教育培训中心运营租赁合约

教育培训中心运营租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一章租赁物业及租赁期限第一条租赁物业1.1甲方将该物业出租给乙方，乙方承租该物业的全部或部分区域。具体租赁区域、面积等详见附件一。1.2乙方租赁的物业包括：教室、办公室、休息室、卫生间等配套设施。第二条租赁期限2.1本合约租赁期限为____年，自双方签订本合约之日起计算。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第二章租金及支付方式第三条租金3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。租金支付日期为租赁期限内每三个月的第一个月一日。3.3租金支付地点为甲方指定的账户或地点。第三章合同的变更和解除第四条合同变更4.1租赁期限内，如甲乙双方同意变更租赁事宜，可签订书面变更协议，作为本合约的附件，具有同等法律效力。4.2租赁期限内，如甲方需提前解除合约，应提前三个月通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为三个月租金的20%。4.3租赁期限内，如乙方需提前解除合约，应提前六个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为六个月租金的20%。第四章乙方的权利和义务第五条乙方的权利5.1乙方有权按照合约规定使用和经营租赁物业。5.2乙方有权要求甲方提供租赁物业内的公共设施和服务。第六条乙方的义务6.1乙方应按照本合约规定支付租金。6.2乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方要求进行整改，确保租赁物业的安全、卫生、消防等符合相关法律法规要求。6.3乙方应在租赁期限内自行承担经营风险，不得将租赁物业转租给第三方。6.4乙方应在租赁期限内按照甲方要求配合甲方进行物业管理和维修。第五章甲方的权利和义务第七条甲方的权利7.1甲方有权按照本合约规定收取租金。7.2甲方有权对乙方使用租赁物业情况进行监督和管理。7.3甲方有权在租赁期限内对租赁物业进行维修、改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。第八条甲方的义务8.1甲方应保证租赁物业的基本设施完好，满足乙方正常经营需求。8.2甲方应按照乙方要求提供相关证照，协助乙方办理相关手续。第九条甲方应在租赁期限内确保租赁物业的安全、卫生、消防等符合相关法律法规要求。第六章违约责任第十条双方违反本合约的规定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条甲方未按照本合约约定提供租赁物业或设施，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第十二条乙方未按照本合约约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除本合约。第七章争议解决第十三条双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十四条本合约一式两份，甲乙双方各执一份。第十五条本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________日期：________________一、附件列表：1.附件一：租赁区域、面积等详细信息2.附件二：租赁物业内的公共设施和服务清单3.附件三：相关法律法规文件4.附件四：乙方经营许可证照5.附件五：租赁物业的安全、卫生、消防等检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合约规定提供租赁物业或设施，视为违约。2.乙方未按照合约规定支付租金，视为违约。3.乙方将租赁物业转租给第三方，视为违约。4.甲方提前解除合约，未支付违约金，视为违约。5.乙方提前解除合约，未支付违约金，视为违约。6.双方未按照合约规定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租给对方的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用的一方。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。5.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。6.违约：指未按照合约规定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动中出现违法行为。解决办法：乙方应立即整改，补办相关手续，确保经营合规。2.问题：租赁物业设施损坏，影响乙方正常经营。解决办法：甲方应及时维修，确保设施完好。3.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方有权催缴租金，乙方应尽快支付。4.问题：甲方提前解除合约。解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商解决。五、所有应用场景：1.教育培训机构租赁物业开展业