独栋别墅买卖协议

独栋别墅买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、别墅信息3.1别墅名称：__________3.2别墅地址：__________3.3别墅面积：__________平方米3.4别墅产权性质：__________3.5别墅现状：__________四、交易价格及支付方式4.1别墅交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.3剩余房款人民币__________元整，买方应于__________年__________月__________日前，以银行转账方式一次性支付给卖方。4.4卖方在收到全部房款后，应向买方交付别墅及相应产权证明文件。五、交付及验收5.1别墅交付时间：__________年__________月__________日。5.2买方对别墅的验收，应在本协议约定的交付时间内完成。如买方对别墅现状有异议，应在验收期内提出，并书面通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，根据买方提出的异议进行处理。5.3如买方未在约定的交付时间内进行验收，视为买方对别墅现状无异议。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的__________%。6.2卖方如未能按照本协议约定的交付时间交付别墅，应按日向买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的__________%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.别墅产权证明文件2.别墅现状照片及视频3.定金收据4.房款支付凭证5.别墅交付确认书6.验收报告7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付别墅2.卖方未能按照约定交付产权证明文件3.买方未能按照约定时间支付房款4.买方未能在约定的交付时间内完成别墅验收5.任何一方违反本协议的其他约定三、法律名词及解释：1.独栋别墅：指单独一栋建筑物，具有独立院落和配套设施的住宅。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.交付：卖方将别墅及相应产权证明文件转移给买方。5.验收：买方对别墅现状进行查验，确认无异议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按照约定时间交付别墅：卖方应按照约定支付违约金，买方有权要求延长交付时间或解除合同。2.卖方未能按照约定交付产权证明文件：卖方应尽快补交相关文件，否则买方有权要求解除合同。3.买方未能按照约定时间支付房款：买方应按照约定支付违约金，卖方有权要求延长支付时间或解除合同。4.买方未能在约定的交付时间内完成别墅验收：买方应承担因延迟验收产生的相关费用，如导致合同解除，买方应退还已支付的定金。5.遇到其他违约行为：双方应进行友好协商，协商不成的，可以向人民法院提起