买卖合同涉及的房屋过户问题

买卖合同涉及的房屋过户问题合同编号：__________卖方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：________________________买方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：________________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；买方愿意购买卖方所拥有的房屋，并同意按照本合同的约定履行各项义务。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________________，房屋结构及面积如下：结构：____________________________面积：____________________________平方米1.2房屋所有权证号：____________________________1.3房屋现状：____________________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2上述款项支付方式如下：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金，在本合同签订之日起____日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为房款，买方应于本合同签订之日起____日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____日内，向房屋所在地的人民政府房产管理部门申请办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条权利和义务4.1卖方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等情况，且房屋现状符合买方的购买要求。4.2买方应按约定时间支付房款，并按照合同约定办理过户手续。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，共同完成房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权要求卖方双倍返还定金。5.3如果买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人/负责人（签名）：____________法定代表人/负责人（签名）：____________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方的身份证明文件4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户申请表7.房屋过户费用清单8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.卖方未能按照合同约定履行房屋过户手续，构成违约。3.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。4.买方未能按照合同约定履行过户手续，构成违约。违约行为的认定依据合同条款和国家相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.房款：买方支付给卖方的购买房屋的总价款。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：卖方应承担违约责任，按照合同约定双倍返还定金或支付违约金。2.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，协商解决相关问题。3.房屋存在权属纠纷：卖方应承担违约责任，退还已收款项，并承担因此造成的损失。4.买方支付房款困难：双方可协商延期支付，或寻求第三方融资解决方案。5.法律法规变化影响过户：双方应按照新的法律法规办理过户手续，