出租房授权委托书的作用

出租房授权委托书的作用合同编号：__________出租房授权委托书1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权；乙方愿意接受甲方的委托，作为甲方出租房屋的授权代理人。现双方为明确双方的权利义务，就甲方委托乙方代理出租房屋事项，达成如下协议：第一条授权范围1.1甲方授权乙方作为其出租房屋的独家代理，代理范围包括国内外客户。1.2乙方在授权范围内，有权代表甲方与承租方签订《房屋租赁合同》。1.3乙方在授权范围内，有权代表甲方接收租金、押金等费用。1.4乙方在授权范围内，有权处理与出租房屋相关的日常事务，包括但不限于维修、保养、物业管理等。第二条授权期限本委托书的有效期为____年，自双方签字之日起计算。除非一方提前终止本委托书，否则本委托书将自动续约一年。第三条授权费用3.1乙方在本委托书有效期内，应向甲方支付授权费用，费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。3.2授权费用支付方式：____（现金/转账/其他）。3.3乙方应在每月__日前将授权费用支付给甲方。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证房屋的所有权、使用权及出租权，确保房屋符合出租条件。（2）按照约定时间、方式交付房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用。（3）按照本委托书约定的价格向乙方支付授权费用。（4）在乙方履行本委托书约定的义务的前提下，不得单方面解除本委托书。4.2乙方权利和义务：（1）按照甲方的授权范围，积极代理出租房屋。（2）妥善处理与出租房屋相关的日常事务，确保房屋的正常出租和使用。（3）按照约定时间、方式向甲方支付租金、押金等费用。（4）如实向甲方报告出租房屋的情况，并及时反馈承租方的需求和意见。第五条违约责任5.1任何一方违反本委托书的规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。5.2违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第六条争议解决本委托书履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：________________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.授权委托书3.房屋租赁合同4.租金支付证明5.押金支付证明6.房屋维修保养记录7.物业管理费支付证明8.授权费用支付证明9.违约金支付证明10.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或房屋及附属设施不符合出租条件。2.甲方未按照本委托书约定价格向乙方支付授权费用。3.乙方未按照甲方的授权范围，积极代理出租房屋。4.乙方未按照约定时间、方式向甲方支付租金、押金等费用。5.乙方未如实向甲方报告出租房屋的情况，或未及时反馈承租方的需求和意见。6.任何一方违反本委托书规定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权。2.委托方：指接受出租方委托，代理出租房屋的一方。3.授权委托书：指出租方授权委托方代理出租房屋的书面文件。4.房屋租赁合同：指委托方代表出租方与承租方签订的租赁合同。5.授权费用：指出租方支付给委托方的代理费用。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.守约方：指履行合同约定的一方。8.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间、方式交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间及方式，必要时可请求法院介入解决。2.问题：房屋及附属设施不符合出租条件。解决办法：甲方应在合同约定的时间内整改到位，确保房屋符合出租条件。3.问题：乙方未按照甲方的授权范围代理出租房屋。解决办法：双方应明确授权范围，必要时可签订补充协议予以明确。4.问题：乙方未按照约定时间、方式向甲方支付租金、押金等费用。解决办法：乙方应在约定时间内支付相关费用，否则甲方有权解除合同。5.问题：房屋租赁过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.出租方为房屋的合法所有权人，希望将房屋