回迁房买卖合同格式

回迁房买卖合同格式合同编号：__________回迁房买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，共有分摊面积为______平方米。1.3该房屋为______（是/否）已办理抵押登记手续。若为是，抵押权人信息如下：抵押权人名称：____________________抵押权人地址：____________________抵押权人联系方式：____________________第二条房屋购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币______元（大写：____________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后，不计利息退还买方。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______元（大写：____________________元整）。2.4买方支付房款方式为：（1）银行转账；（2）现金；（3）其他方式：____________________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照相关法律法规规定，办理该房屋的过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3房屋交付及过户手续完成后，买方应支付给卖方人民币______元（大写：____________________元整）作为物业、水电等费用的结算。第四条双方义务4.1卖方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，且该房屋未涉及任何法律纠纷。4.2卖方应在房屋交付前，将该房屋内的所有物品清理干净，并确保房屋设施、设备正常运行。4.3买方应按照本合同约定的时间支付房款，并按照相关法律法规办理房屋过户手续。4.4买方应在房屋交付后，承担该房屋的物业管理、水电等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整）。5.2若卖方在房屋交付前，未能保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，或该房屋涉及任何法律纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款及定金，同时卖方应向买方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整）。5.3若买方未能按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.卖方/买方身份证明复印件4.定金收据5.银行转账凭证6.房屋过户手续相关文件7.物业、水电等费用结算单二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋所有权、使用权及处置权无瑕疵，或房屋涉及法律纠纷。2.卖方未能在约定时间内交付房屋。3.买方未能在约定时间内支付房款。4.买方未能按照法律法规办理房屋过户手续。5.任何一方违反合同导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给被拆迁人的安置住房。2.定金：买方为购买房屋支付的一定金额的金钱，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.房屋过户：将房屋的所有权、使用权及处置权从卖方转移到买方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权、使用权及处置权瑕疵：买方可以解除合同，要求卖方退还房款及定金，并要求卖方支付违约金。2.卖方未能按时交付房屋：买方可以解除合同，要求卖方退还房款及定金，并要求卖方支付违约金。3.买方未能按时支付房款：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。4.买方未能办理房屋过户手续：卖方可以给予必要的协助，如仍无法办理，买方可以解除合同，要