2024房地产包销代理合同

编号：__________2024房地产包销代理合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产包销代理合同合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同的签订与生效第二章：房地产包销代理概述2.1项目概况2.2包销代理的范围与内容2.3包销代理的目标与期限第三章：代理权与授权3.1代理权的授予3.2授权范围与限制3.3授权期限与终止第四章：包销代理的义务与责任4.1代理商的义务4.2代理商的责任4.3房地产开发商的义务与责任第五章：销售策略与推广5.1销售策略制定5.2推广活动安排5.3销售渠道管理第六章：销售业绩与佣金结算6.1销售业绩考核6.2佣金计算方法6.3佣金支付与结算第七章：风险管理与控制7.1风险识别与评估7.2风险防范与控制措施7.3风险责任承担第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章：争议解决方式9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼管辖9.3争议解决的语言与币种第十章：违约责任与赔偿10.1违约行为与责任10.2赔偿金额的计算与支付10.3违约解除合同的程序第十一章：合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的程序11.3合同终止后的相关处理事项第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密责任的履行12.3保密信息泄露的赔偿第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的影响与处理13.3不可抗力事件的证明与认定第十四章：其他条款14.1合同的转让14.2附件与附录14.3合同的签署与备案合同编号2024房地产包销代理合同第一章：总则1.1定义与解释本合同中的“房地产开发商”是指具有房地产开发资质，承担房地产项目开发、建设的企业法人；“代理商”是指被房地产开发商授权，在约定范围内代理销售房地产项目的企业或个人。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体资格房地产开发商须提供合法的营业执照、资质证书等相关证明文件；代理商须具备房地产经纪机构资质，并提供相关资质证明。1.4合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二章：房地产包销代理概述2.1项目概况房地产开发商委托代理商销售的房地产项目，包括项目名称、位置、规模、建筑结构、用途等信息。2.2包销代理的范围与内容代理商在约定范围内，承担房地产项目的销售任务，包括推销、宣传、展示、签约等服务。2.3包销代理的目标与期限代理商应在约定期限内完成销售目标，否则应承担相应的违约责任。具体销售目标和期限由双方另行协商确定。第三章：代理权与授权3.1代理权的授予房地产开发商授予代理商在约定范围内的独家销售权。3.2授权范围与限制代理商可在授权范围内使用房地产开发商的商标、标识、宣传资料等进行销售活动。但不得超越授权范围，不得损害房地产开发商的利益。3.3授权期限与终止代理期限自合同生效之日起至合同终止日止。合同终止条件由双方另行约定。第四章：包销代理的义务与责任4.1代理商的义务代理商应积极开展销售活动，确保销售目标的实现。同时，应遵守国家法律法规，维护房地产开发商的合法权益。4.2代理商的责任代理商应对销售过程中的宣传资料、广告等内容的准确性负责，不得发布虚假信息。如因代理商原因导致合同解除，代理商应承担相应的违约责任。4.3房地产开发商的义务与责任房地产开发商应提供合法的房地产项目资料，确保项目符合国家法律法规和合同约定。如因房地产开发商原因导致合同解除，开发商应承担相应的违约责任。第五章：销售策略与推广5.1销售策略制定代理商应根据房地产项目的特点和市场需求，制定切实可行的销售策略。5.2推广活动安排代理商可根据销售策略，安排各类推广活动，如开盘仪式、促销活动等。5.3销售渠道管理代理商应建立健全销售渠道，包括线上线下渠道，确保销售活动的顺利进行。第六章：销售业绩与佣金结算6.1销售业绩考核代理商的销售业绩将以合同约定的销售目标为考核标准。6.2佣金计算方法佣金计算方法如下：佣金=（销售金额扣除金额）×佣金比例。其中，销售金额为实际销售金额，扣除金额包括折扣、优惠等。6.3佣金支付与结算佣金支付时间为销售房屋所有权转移登记完成之日起。双方可约定支付方式，如转账、现金等。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更申请，经双方协商一致后，可签订补充协议，变更合同内容。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签订书面协议，并报相关部门备案。第九章：争议解决方式9.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁或诉讼管辖双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。9.3争议解决的语言与币种争议解决的通信语言为中文，币种为人民币。第十章：违约责任与赔偿10.1违约行为与责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额根据违约程度和实际损失确定。10.2赔偿金额的计算与支付赔偿金额的计算方法如下：赔偿金额=损失金额×赔偿比例。赔偿比例由双方约定，未约定时，赔偿比例为10%。10.3违约解除合同的程序违约方应承担相应的违约责任，并按照合同约定办理合同解除手续。第十一章：合同的终止与解除11.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的销售目标全部实现；（2）合同期限届满；（3）双方协商一致终止合同。11.2合同解除的程序合同解除应由双方签订书面协议，并报相关部门备案。11.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，代理商应将销售款项支付给房地产开发商，并办理相关手续。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、商业秘密、客户信息等。12.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.3保密信息泄露的赔偿泄露保密信息的一方应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的影响与处理不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。13.3不可抗力事件的证明与认定不可抗力事件应提供相关证明材料，双方协商认定。第十四章：其他条款14.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。14.2附件与附录合同附件包括合同补充协议、销售策略方案等。14.3合同的签署与备案合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方共同备案。合同编号：2024房地产包销代理合同甲方（房地产开发商）：________________乙方（代理商）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方销售目标的调整甲方有权根据市场情况调整销售目标，但需提前书面通知乙方。调整后的销售目标应在双方协商一致后确定。1.2甲方提供的支持甲方应提供必要的销售支持，包括销售宣传资料、项目介绍、价格政策等。甲方应对乙方销售人员进行培训，确保其充分了解项目特点和销售策略。1.3甲方项目变更如甲方项目发生变更，如规划调整、建筑设计变更等，甲方应提前通知乙方，并共同协商解决变更带来的影响。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方销售策略的调整乙方有权根据市场反馈调整销售策略，但需提前书面通知甲方。调整后的销售策略应在双方协商一致后确定。2.2乙方提供的支持乙方应提供专业的销售服务，包括销售培训、市场调研、客户维护等。乙方应对甲方项目进行充分了解，以确保销售工作的顺利进行。2.3乙方销售业绩的考核乙方销售业绩的考核标准应根据实际销售情况确定，甲方应提供客观、公正的销售业绩评估。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择双方应共同选择合适的第三方中介机构，以确保销售工作的顺利进行。第三方中介的选择标准包括中介机构的信誉、专业能力等。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由双方协商确定，并按照约定方式支付。中介费用包括但不限于广告费、推广费、佣金等。3.3第三方中介的协调双方应与第三方中介保持良好沟通，协调解决销售过程中的问题。如出现分歧，双方应及时协商，共同处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.销售策略方案3.销售业绩考核标准4.佣金计算方法说明5.不可抗力事件证明材料6.第三方中介机构资质证明7.广告费、推广费支付凭证8.销售培训资料9.市场调研报告10.客户维护策略二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供销售宣传资料、项目介绍、价格政策等支持。2.甲方未按约定对乙方销售人员进行培训。3.甲方项目发生变更未及时通知乙方。4.乙方未按约定时间调整销售策略。5.乙方未按约定提供专业的销售服务。6.乙方销售业绩未达到约定目标。7.第三方中介未按约定提供服务。8.第三方中介费用未按约定支付。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：具有房地产开发资质，承担房地产项目开发、建设的企业法人。2.代理商：被房地产开发商授权，在约定范围内代理销售房地产项目的企业或个人。3.销售业绩：指实际销售金额，扣除折扣、优惠等后的金额。4.佣金：根据销售业绩计算的报酬，用于奖励代理商的销售业绩。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.第三方中介：协助甲方和乙方进行房地产项目销售的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供支持。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。2.问题：乙方销售业绩未达到约定目标。解决办法：乙方应调整销售策略，加强销售力度，提高业绩