综合模拟中级经济师考试题库中级房地产练习(五)含答案

中级经济师考试题库中级房地产练习(5)含

答案

中级经济师考试题库中级房地产练习(5)

中级经济师考试单项选择题(每题的备选项中，只有1个选项最

符合题意)

1、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本

定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的()特点。

A、系统性

B、跟踪性

C、连续性

D、客观性

答案：B

解析：在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某

些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪

性调研。如对调研范围内某种类型的房地产供求信息变化情况的跟踪

和对城市内某几个房地产开发项目的销售量、销售价格变化的跟踪等。

2、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的

()。

A、专业意见

B、公证书

C、证明文件

D、担保函

答案：A

解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价

值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品〃，是房

地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复，也是记述估价

过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告，房地产估

价报告一般应采取书面形式。

3、某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的

净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，甲=2800万元;E乙

=700万元，。乙=2200万元。若以V甲、分别表示甲、乙方案的投资

风险度，则判断正确的是（）。

A、V甲

B、V甲=Vc

C、V甲〉Vc

D、V甲£V乙

答案：A

解析：变异系数V甲=2800+1000=2.8,V乙=2200+700=3.14,所

以V甲

4、下列关于地租的说法，错误的是（）o

A、绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的

地租

B、级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

C、垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的

地租

D、地租的本质是超额报酬或超额收益

答案：A

解析：不管租种什么土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租，绝

对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

5、我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是（）。

A、耕地占用税

B、房产税

C、城镇土地使用税

D、城市维护建设税

答案：D

答案：D

解析：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是

城市维护建设税。

6、两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方

案进行比选时，应选用的比选方法是（）。

A、净年值法

B、费用年值法

C、年值折现法

D、差额内部收益率法

答案：B

解析：依据年值法的定义选择。

7、可以依法征收房地产的主体是（）。

A、个人

B、企业

C、农民集体

D、国家

答案：D

解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，根据法律规

定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他

房地产的行为。征收的主体是国家，集体和单位、个人必须服从。

8、下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是

A、小区内的绿化养护费用

B、小区内的清洁卫生费用

C、小区保安火员的工资

D、小区内共用电梯的大修理费用

答案：D

解析：小区内共用电梯的大修理费用应通过专项维修资金予以

列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

9、某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园

和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。

A、3个建设项目

B、10个单项工程

C、12个单项工程

D、12个单位工程

答案：c

解析：十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心均属单项工

程。

10、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信

息（）来进行。

A、随机抽样

B、概率统计

C、专家认定

D、交叉检验

答案：D

解析：文案调研信息可靠性评估主要通过两条途径来进行，即

评估信息来源和进行交叉检验。交叉检验就是调研人员对不同来源的

同类信息进行交叉检验，也就是将通过把某一种来源渠道获得的某类

信息与通过另一种来源渠道获得的该类信息进行比较，以确定这类信

息的相似性。如果来源渠道不同的同类信息之间不一致或相差很大,

调研人员就应在分析差异产生的原因的基础上，判断并决定哪种来源

渠道获得的信息更为准确可靠。如果调研人员不能作出这种判断和决

定，通常是首选由政府权威部门发布的信息。

中级经济师考试题库中级房地产练习（4）

中级经济师考试单项选择题（每题的备选项中，只有1个选项最

符合题意）

1＞某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷

款年利率为5%,贷款期限为15攀，抵押率为40%,则该房地产抵

押物价值为（）万元。

A、100

B、167

C、250

D、300

答案：C

解析:

2、房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。

A、构建项目管理和组织模式

B、回答建设什么、为什么建设的问题

C、设计项目合同结构

D、解决谁来建设、怎样建设的问题

答案：B

解析：房地产开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主

要为项目决策服务，其主要任务是提出项目构思、进行项目定义和定

位，全面构思该房地产开发项目，回答建设什么、为什么要建设的问

题。

3、下列关于公共利益的说法，正确的是（）。

A、公共利益与政府利益是一致的

B、公共利益小于政府利益

C、公共利益不同于政府利益

D、公共利益的主体是政府

答案：C

解析：公共利益不同于国家利益或政府利益，国家利益或政府

利益与公共利益在某种程度上会呈现重合状态，此时公共利益与国家

利益或政府利益是一致的，政府本身并不绝对代表公共利益。

4、下列关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。

A、使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

B、使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

C、使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应

报当地土地管理部门备案

D、占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

答案：B

解析：按计划用地，节约用地，保护耕地。按计划用地，不得

突破计划控制指标。依法办理审批手续，不论是乡镇企业、公用设施、

公用事业用地还是农民宅基地都必须依法取得批准，否则都视为非法

占地，必须依法处理。如果占用农用地的。必须依法办理农用地转用

审批手续。

5、当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的()

时，应当及时续交。

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

答案：c

解析：当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额

的30%时，应当及时续交。

6、制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销

（）的工作内容。

A、分析

B、方案制定

C、计划实施

D、计划控制

答案：B

解析：考查房地产市场营销方案（计九J）的内容框架。

7、在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。

A、购置土地

B、归还借款

C、发放福利

D、增加资本金

答案：B

解析：在借款偿还期内，未分配利润首先用于归还借款。

8、在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。

A、性质

B、现状特征

C、原因

D、发展趋势

答案：c

解析：实验性调研法也称因果性调研法，实验法的目标是揭示

市场变量之间的因果关系。

9、有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。

A、搬迁费

B、临时安置费

C、停产停业损失

D、上下班交通费

答案：D

解析：对被征收人给予的补偿内容包括：①因征收房屋造成的

搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向

被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前,

房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。②

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业

损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

③被征房屋价值的补偿。

10、依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()

利益的需要。

A、公共

B、社会

C、全民

D、政府

答案：A

解析：《中华人民共和国物权法》第四十二条规定："为了公共

利益的需要，依照法律的权限和程序可以征收集体所有的土地。〃

经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及解析3

一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)

1在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200

名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行

了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）

A.人员推销

B.公共关系推广

C.营业推厂

D.公共关系推广

参考答案：C

参考解析：

营业推广的含义。

2房地产开发项目产品定位的原则不包括（）

A.市场化原则

B.差异化原则

C.前瞻性原则

D.创新性原则

参考答案：D

参考解析：

本题考查房地产开发项目产品定位的原则。包括：市场化原则、

差异化原则、前瞻性原则、价格控制性原则。

3某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗

房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为

103.0,105.0,108.0,105.0（均以上个月为100）,则将该价格调整到

2006年7月的价格为（）元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

参考答案：D

参考解析：

比较基准的建立。

4在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研

属于（）调研。

A.经济环境

B.政治法律环境

C.区域环境

D.社会文化环境

参考答案：A

参考解析:

房地产市场经济环境调研。

5某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将

调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营

遵循的观念是（）

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.产品观念

参考答案：C

参考解析：

房地产市场营销的市场营销观念。

26下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

参考答案：C

参考解析：

物业服务合同的种类。

7建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地

的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.1个工作日

B.5个工作日

C.10个工作日

D.15个工作日

参考答案：D

参考解析：

房地产开发项目验收的程序。

8房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识

并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是

房地产投资风险的（）特征

A.潜在性

B.损益双重性

C.相关性

D.不确定性

参考答案：B

参考解析：

房地产投资风险的特征。

9消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;（）；信贷能力;能

接受的物业管理水平。

A.工资水平

B.家庭人口

C.消费方式

D.能承受的房屋总价和单价

参考答案：D

参考解析:

房地产客户需求特征的分析。

10在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力

状况的调研属于（）调研。

A.市场行情

B.市场反响

C.竞争对手

D.消费行为

参考答案：C

参考解析：

房地产市场竞争者调研。

经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及解析1

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）

1下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()

A.合理原则

B.费用与服务水平相适应原则

C.公开原则

D.费用与业主承受能力相适应原则

参考答案：D

参考解析：

物业服务收费的原则。

2房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时;如果

追求协调和结算简单，则宜采用()方式。

A.独家代理

B.共同代理

C.共同代理加参与代理

D.合作代理加参与代理

参考答案：A

参考解析：

商品房销售代理的主要形式。

3建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）

A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除

外

B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让

的除外

C.土地使用权是否随之转让由双方协商

D.土地使用权随之转让

参考答案：A

参考解析：

本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地

上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可

以独立转让而不包括在此范围内。

4在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的

是()

A.降低首付款比例

B.降低贷款利率

C.降低抵押率

D.延长贷款期限

参考答案：A

参考解析:

等额本息还款法的概念。

5对于房地产开发项目而言，（）往往是目标市场决策的首要因素。

A.资源条件

B.市场规模

C.盈利性因素

D.风险性因素

参考答案：A

参考解析：

本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目而

言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。

6招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时一，一般会采用

()合同。

A.成本加利润

B.成本加酬金

C.单价

D.总价

参考答案：D

参考解析：

可选择的合同类型。

7某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收

期为()年。

单位：万元

年份0123456

净现金流量-1000250250250250250250

A.3

B.4

C.5

D.6

参考答案：B

参考解析：

静态投资回收期的计算。

8下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C.通过转让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用

权

参考答案：D

参考解析：

建设用地使用权抵押权的设定。

9某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将

因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率

为10%时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。

A.47

B.50

C.75

D.150

参考答案：A

参考解析:

等额分付现值公式。

10消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时

需求的关系是（）

A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求

参考答案：C

参考解析:

消费者对未来的预期。

经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及解析2

1下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是()

A.土地使用者迁移而停止使用的土地

B.土地使用者破产而停止使用的土地

C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

D.核准报废的矿场土地

参考答案：C

参考解析：

建设用地使用权收回的基本情形。

2在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是()

A.有较大的风险

B.在消费者中树立形象

C.在竞争过程中相当惹人注目

D.可能使企业处于最差的市场位置

参考答案：D

参考解析：

迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注