专业二手房代理协议(2024版)

编号：__________专业二手房代理协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

专业二手房代理协议(2024版)合同目录一、总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同效力二、代理范围与内容2.1代理房产信息2.2代理销售事项2.3代理购买事项2.4代理交易手续办理三、代理费用与支付3.1代理费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间四、代理期限4.1代理开始时间4.2代理结束时间4.3代理期限延长五、双方的权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2代理人的权利和义务六、违约责任6.1出卖人违约责任6.2代理人违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效八、合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件九、合同的转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序十、保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限十一、不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果十二、其他约定12.1房产交易相关规定12.2税费承担12.3房产交付十三、合同的附件13.1房产证复印件13.2代理人授权书十四、合同的签订、生效和终止14.1合同签订时间14.2合同生效条件14.3合同终止条件合同编号_________一、总则1.1合同当事人甲方（出卖人）：【甲方姓名】乙方（代理人）：【乙方名称】1.2合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买二手房产事宜，经充分协商，达成一致而签订的。1.3合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。二、代理范围与内容2.1代理房产信息乙方代理销售的房产位于【房产地址】，房产证号【房产证号】，房产面积【房产面积】平方米，房屋结构【房屋结构】，房产用途【房产用途】。2.2代理销售事项乙方负责对外宣传、推广该房产，寻找潜在买家，并协助甲方进行看房安排、谈判、签订房屋买卖合同等相关事宜。2.3代理购买事项甲方委托乙方代理购买的二手房产信息如下：【购买房产信息】2.4代理交易手续办理乙方应协助甲方办理房产交易过程中所需的相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳、贷款申请等。三、代理费用与支付3.1代理费用标准双方约定代理费用为成交总价的【百分比】作为代理费。3.2费用支付方式代理费用采用【支付方式】，即在房产交易完成后，甲方应按照实际成交价格支付代理费用。3.3费用支付时间甲方应在房产交易完成后【支付时间】内支付代理费用。四、代理期限4.1代理开始时间本合同自签字之日起生效，代理开始时间为【开始时间】。4.2代理结束时间代理结束时间为【结束时间】。4.3代理期限延长如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的代理结束时间。五、双方的权利和义务5.1出卖人的权利和义务甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，并配合乙方完成房产交易的相关手续。5.2代理人的权利和义务乙方应诚实、勤勉地履行代理职责，维护甲方合法权益，并按约定收取代理费用。六、违约责任6.1出卖人违约责任甲方如提供虚假信息、不配合乙方履行代理职责等，应承担违约责任，具体违约责任双方另行约定。6.2代理人违约责任乙方如未按约定完成代理职责、损害甲方利益等，应承担违约责任，具体违约责任双方另行约定。七、争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同争议解决的地点为【争议解决地点】。7.3争议解决时效双方应自争议发生之日起【时效】内解决，逾期未解决的，按本合同约定的争议解决方式处理。八、合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的相关条款，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并明确解除时间。九、合同的转让9.1合同转让条件本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2合同转让程序如需转让本合同，应书面通知对方，并提交相关证明文件，经对方同意后，办理转让手续。十、保密条款10.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、房产信息、个人信息等。10.2保密义务双方对对方的保密信息承担严格的保密义务，不得泄露给第三方。10.3保密期限双方对保密信息的保密义务至本合同解除或终止之日起【保密期限】内有效。十一、不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等导致一方无法履行合同的情况。11.2不可抗力后果遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【通知期限】内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否变更或解除本合同。十二、其他约定12.1房产交易相关规定本合同的签订和履行应遵守我国有关房产交易的相关法律法规。12.2税费承担双方应按照相关法律法规承担房产交易过程中的税费。12.3房产交付甲方应在房产交易完成后【交付时间】内将房产交付给乙方或买方。十三、合同的附件13.1房产证复印件甲方提供房产证的复印件作为本合同的附件。13.2代理人授权书乙方提供授权书作为本合同的附件。十四、合同的签订、生效和终止14.1合同签订时间本合同于【签订时间】由双方签字（或盖章）成立。14.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同终止条件本合同在双方履行完毕合同义务后终止。甲方（出卖人）：【甲方签字】【甲方盖章】乙方（代理人）：【乙方签字】【乙方盖章】签订日期：【签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方独家代理权甲方同意给予乙方在【代理期限】内的独家代理权，在此期间，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售/购买该房产。1.2甲方房产信息披露甲方应对乙方提供该房产的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产证号、面积、结构、用途等，并确保房产不存在任何权利纠纷、债务抵押等问题。1.3甲方配合义务甲方应积极配合乙方进行房产销售/购买的相关事宜，包括但不限于提供必要的文件、资料、协助看房、谈判等。1.4甲方价格调整权甲方在代理期间有权根据市场情况调整房产的销售价格，但需提前通知乙方。1.5甲方解约权甲方在代理期间如遇特殊情况，有权书面通知乙方终止代理协议，但应承担因解约给乙方造成的合理损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方销售/购买义务乙方应根据甲方的委托，积极寻找买家/卖家，并协助甲方完成房产交易。2.2乙方诚信义务乙方应诚实、公正地履行代理职责，维护甲方的合法权益，不得有任何欺诈、隐瞒等行为。2.3乙方保密义务乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、个人信息等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。2.4乙方佣金支付乙方在完成房产交易后，应按照约定向甲方支付佣金，具体金额根据实际成交价格和双方约定的佣金比例计算。2.5乙方解约权乙方在代理期间如遇特殊情况，有权书面通知甲方终止代理协议，但应承担因解约给甲方造成的合理损失。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介选择甲方和乙方同意选择【中介名称】作为本次房产交易的中介，中介费用由双方按照约定承担。3.2第三方中介义务中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房产交易，并提供专业的咨询、评估、谈判等服务。3.3第三方中介费用中介费用包括：【费用项目】，甲方和乙方应按照约定支付相关费用。3.4第三方中介保密义务中介应对在代理过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人信息等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。3.5第三方中介违规处理如中介存在违规行为，甲方和乙方有权终止与中介的合作，并要求中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.代理人授权书3.房产交易税费计算明细4.房屋评估报告5.买方/卖方身份证复印件6.买方/卖方婚姻状况证明7.房产交易合同模板8.付款凭证复印件9.房产过户手续相关文件10.中介服务合同及相关费用明细二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供虚假房产信息不配合乙方履行代理职责未按约定时间支付佣金2.乙方违约行为未按约定完成代理职责损害甲方合法权益泄露甲方商业秘密、个人信息3.第三方中介违约行为提供不实咨询、评估、谈判服务未按约定时间完成中介服务泄露甲方和乙方保密信息三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.代理：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名义实施民事法律行为。3.佣金：指代理人根据代理协议的约定，完成代理业务后所获得的报酬。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同的约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实解决办法：重新进行房产核实，必要时聘请专业机构进行房产评估。2.交易双方沟通不畅解决办法：增加沟通频率，指定专人负责协调，必要时引入第三方调解。3.交易时间延长解决办法：明确交易时间节点，设置合理的交易进度时间表，并定期跟进。4.房价波动解决办法：签订合同时附带房价调整条款，明确房价调整的条件和方式。5.房产过户手续复