2024房产买卖的二手房协议书

编号：__________2024房产买卖的二手房协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房产买卖的二手房协议书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力第二章：房产基本情况2.1房产位置及地址2.2房产所有权及使用情况2.3房产权利证明文件第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章：房产价格及支付方式4.1房产成交价格4.2支付方式及支付时间4.3支付凭证第五章：房产过户及交付5.1房产过户流程5.2交付时间及条件5.3交付后的权益转移第六章：房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七章：交易费用及承担方式7.1交易费用明细7.2费用承担方式第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：其他约定11.1房产交易过程中的其他事项11.2双方的其他特殊约定第十二章：附件12.1房产相关权属证明文件12.2交易过程中产生的其他重要文件第十三章：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史记录14.3合同的签署日期及地点合同编号：2024001第一章：总则1.1合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号码：____________甲方联系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份证号码：____________乙方联系方式：____________1.2合同签订依据1.2.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有所有权的房产转让给乙方，乙方支付购房款给甲方的权利义务关系，协商一致而订立的。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第二章：房产基本情况2.1房产位置及地址2.1.1房产位于____________省____________市____________区（县）____________街道（镇）____________路____________号，房屋产权证编号为____________。2.2房产所有权及使用情况2.2.1甲方持有该房产的合法所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。2.2.2房产现状为____________（如：住宅、商业等），乙方同意按照本合同的约定接受该房产。2.3房产权利证明文件2.3.1甲方应向乙方出示房产所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件供乙方查验。第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况3.1.1甲方姓名：____________3.1.2甲方身份证号码：____________3.1.3甲方联系方式：____________3.2买受人基本情况3.2.1乙方姓名：____________3.2.2乙方身份证号码：____________3.2.3乙方联系方式：____________第四章：房产价格及支付方式4.1房产成交价格4.1.1双方确认，本房产的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式及支付时间1.一次性付款；2.分期付款；3.按揭付款。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款时间一次性或分期将购房款支付给甲方。4.3支付凭证4.3.1乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。第五章：房产过户及交付5.1房产过户流程5.1.1双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。5.1.2过户手续包括但不限于：提交相关证件、填写申请表、缴纳税费等。5.2交付时间及条件5.2.1双方约定，本房产的交付时间为过户手续完成后____________个工作日内。5.2.2交付条件为：房产所有权转移至乙方名下，且乙方已支付完毕购房款。5.3交付后的权益转移5.3.1交付后，房产的所有权及使用权归乙方所有，甲方不再享有该房产的任何权益。5.3.2交付后，甲方应协助乙方处理与房产相关的物业管理、水电费等事宜。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。8.1.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应按日向乙方支付购房款____________%的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1乙方未按约定时间支付购房款的，应按日向甲方支付购房款____________%的违约金。8.2.2乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿金额及方式8.3.1违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。8.3.2违约金支付方式为：甲方应在一个工作日内将违约金支付给乙方，或者乙方应在一个工作日内将违约金支付给甲方。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.1.2合同变更自变更协议生效之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除合同的，应书面签署解除协议。10.2.2合同解除自解除协议生效之日起生效。第十一章：其他约定11.1房产交易过程中的其他事项11.1.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，办理相关手续，缴纳相关税费。11.1.2双方应相互配合，提供必要的证明材料，协助对方办理交易手续。11.2双方的其他特殊约定11.2.1双方约定，本房产交易过程中产生的税费由____________方承担。11.2.2双方约定，本房产交付后，由____________方负责物业管理及维护。第十二章：附件12.1房产相关权属证明文件12.1.1房产所有权证12.1.2土地使用权证12.1.3房屋平面图12.2交易过程中产生的其他重要文件12.2.1过户申请表12.2.2税费缴纳凭证第十三章：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。13.3合同解除条件13.3.1本合同在双方协商一致解除后终止。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归____________方所有。14.2合同的修订历史记录14.2.1本合同的修订历史记录如下：1.修订日期：____________，修订内容：____________；2.修订日期：____________，修订内容：____________；3.修订日期：____________，修订内容：____________。14.3合同的签署日期及地点14.3.1本合同于____________年____________月____________日，在____________（地点）签署。【签字栏】甲方（出卖人）：____________________________________乙方（买受人）：____________________________________【注】请双方在签署合同时，仔细阅读合同全文，确认无误后签字。签字后，本合同即具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方声明甲方声明，甲方为房产的合法所有权人，且房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。若因甲方声明不实导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房产过户手续，提供相关证件和材料，确保房产所有权转移至乙方名下。同时，甲方应保证房产在交付后的质量及使用情况，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。1.3甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付购房款。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。二、当乙方为主导时2.1乙方声明乙方声明，乙方为具备购房能力的合法自然人（或单位），且提供的个人信息及证件真实有效。若因乙方声明不实导致合同无效或甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方义务乙方应在合同约定的时间内支付购房款，并按照约定的时间配合甲方办理房产过户手续。如乙方未按约定时间支付购房款或办理过户手续，乙方应承担违约责任。2.3乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定的时间办理过户手续，并交付符合合同约定的房产。如甲方未按约定时间办理过户手续或交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。三、当有第三方中介时3.1第三方中介的义务第三方中介应按照合同约定的时间，协助甲方和乙方办理房产过户手续，提供相关证件和材料。如因第三方中介原因导致过户手续延迟或失败，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介的权利第三方中介有权收取双方约定的中介费用，并在合同约定的时间内，按照双方约定提供服务。如第三方中介未按约定提供服务，乙方有权要求第三方中介退还中介费用。3.3第三方中介的违约责任第三方中介如违反合同约定，导致合同无法履行或一方损失的，第三方中介应承担违约责任，向受损方支付违约金。如第三方中介严重违约，导致合同解除的，第三方中介应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.过户申请表5.税费缴纳凭证6.房产相关权属证明文件7.双方签署的变更协议（如有）8.双方签署的解除协议（如有）9.第三方中介提供的服务协议及收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或交付不符合合同约定的房产。2.乙方未按约定时间支付购房款，或未按约定时间配合甲方办理过户手续。3.第三方中介未按约定时间协助双方办理房产过户手续，或未提供约定的服务。4.任何一方提供的证件和材料不真实，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。5.因不可抗力导致合同无法履行，但双方未能达成一致的延期或解除协议。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权转移至买受人名下的手续。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致延迟：双方应提前了解并准备相关材料