商品房转让合同协议(2024版)

编号：__________商品房转让合同协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房转让合同协议(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（转让方）的基本情况1.2乙方（受让方）的基本情况1.3商品房基本情况1.4术语解释第二章：商品房转让2.1转让标的2.2转让价格2.3转让方式2.4转让条件2.5转让时间第三章：付款及交付3.1付款方式3.2付款期限3.3交付及验收3.4交付日期第四章：权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3第三方权利与义务第五章：合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止5.3合同解除第六章：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3不可抗力第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁7.3诉讼第八章：合同的生效、修改和补充8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同补充第九章：附件9.1商品房买卖合同9.2房屋产权证明文件9.3其他相关文件第十章：其他约定10.1甲方声明10.2乙方声明10.3双方共同认可的条款第十一章：法律法规11.1相关法律法规11.2政策规定11.3行业标准第十二章：合同的备案与登记12.1合同备案12.2房屋登记12.3税务登记第十三章：信息披露与保密13.1信息披露13.2保密条款13.3违约泄露后果第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的终止和解除14.4合同的废止合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（转让方）的基本情况1.2乙方（受让方）的基本情况1.3商品房基本情况1.4术语解释本合同所用术语的含义如下：（1）商品房：指由甲方转让给乙方的位于______的房屋。（2）转让方：指本合同的一方，即甲方。（3）受让方：指本合同的一方，即乙方。（4）转让价格：指甲方转让商品房给乙方的价格，金额为______元。第二章：商品房转让2.1转让标的本合同的转让标的是甲方所拥有的______（房屋位置、面积、结构等详细信息）。2.2转让价格甲乙双方约定，商品房的转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.3转让方式商品房的转让方式为______。2.4转让条件甲乙双方同意，转让的条件为______。2.5转让时间甲乙双方约定，商品房的转让时间为______。第三章：付款及交付3.1付款方式商品房的付款方式为______。3.2付款期限甲乙双方约定，付款期限为______。3.3交付及验收商品房的交付及验收方式为______。3.4交付日期甲乙双方约定，商品房的交付日期为______。第四章：权利与义务4.1甲方权利与义务甲方的权利与义务如下：（1）保证商品房的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照约定时间交付商品房。（3）提供商品房的相关资料和文件。4.2乙方权利与义务乙方的权利与义务如下：（1）按照约定时间支付转让价格。（2）接受商品房的交付。（3）承担商品房转让后的一切费用和税费。4.3第三方权利与义务如本合同涉及的第三方有权利和义务，甲乙双方应予以尊重，并按约定履行相关义务。第五章：合同的变更与终止5.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止（1）甲乙双方协商一致解除合同。（2）合同约定的转让条件未能满足。（3）法律、法规规定的其他终止情况。5.3合同解除本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第六章：违约责任6.1甲方违约责任甲方违约应承担如下责任：（1）支付乙方违约金，违约金金额为转让价格的______%。（2）承担因违约产生的其他费用和损失。6.2乙方违约责任乙方违约应承担如下责任：（1）支付甲方违约金，违约金金额为转让价格的______%。（2）承担因违约产生的其他费用和损失。6.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，并减轻或免除相应的违约责任。第七章：争议解决7.1争议解决方式本合同争议的解决方式为______。7.2仲裁如选择仲裁，甲乙双方应提交至______仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼如选择诉讼，甲乙双方应提交至______人民法院进行诉讼。第八章：合同的生效、修改和补充8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同修改本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同补充本合同的补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第九章：附件9.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同，详细约定了商品房的买卖条款。9.2房屋产权证明文件附件二：房屋产权证明文件，证明了甲方对商品房的权属。9.3其他相关文件附件三：其他与商品房转让相关的文件，包括但不限于______。第十章：其他约定10.1甲方声明甲方声明：本合同签订之前，商品房并未设定任何抵押、担保等权利。10.2乙方声明乙方声明：本合同签订之前，乙方已充分了解商品房的情况，并同意接受转让。10.3双方共同认可的条款甲乙双方认可的其他条款：______。第十一章：法律法规11.1相关法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。11.2政策规定本合同的签订和履行应符合国家和地方的政策规定。11.3行业标准本合同的签订和履行应符合相关行业的标准。第十二章：合同的备案与登记12.1合同备案甲乙双方应在合同生效后______日内，将本合同备案至相关管理部门。12.2房屋登记甲乙双方应在商品房交付后______日内，办理房屋登记手续。12.3税务登记甲乙双方应在合同生效后______日内，办理税务登记手续。第十三章：信息披露与保密13.1信息披露甲乙双方应如实披露与商品房转让相关的所有信息。13.2保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3违约泄露后果如甲乙一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。14.3合同的终止和解除本合同的终止和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。14.4合同的废止本合同的废止应由甲乙双方协商一致，并签订书面废止协议。（合同方签字盖章处）甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权如果甲方在转让商品房后，仍拥有对该房产的优先购买权。具体行使条件、方式和时间由甲乙双方另行协商确定，并纳入附件中。1.2甲方声明与保证甲方声明，其对商品房享有完全的所有权，不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。若因甲方原因导致商品房存在法律纠纷，由甲方承担全部责任。1.3甲方逾期交付的处理如甲方逾期交付商品房，应按照逾期交付部分房价的______%向乙方支付违约金。若甲方逾期交付时间超过______天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。1.4甲方转让权的限制甲方在本合同签订后，不得再将商品房转让给其他第三方，否则甲方应向乙方支付转让价格的______%作为违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付转让价款的方式乙方应在本合同签订后______日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付，应按照逾期支付部分房价的______%向甲方支付违约金。2.2乙方接受商品房的条件乙方应在商品房交付时，对商品房进行验收。若乙方对商品房的质量和状况有异议，应在验收之日起______日内向甲方提出，并提供相关证据。否则，视为乙方已接受商品房。2.3乙方解除合同的条件乙方在本合同签订后，如遇到特殊情况导致无法履行合同，可以向甲方提出解除合同的申请。甲方应在收到申请后______日内予以答复。甲方同意解除合同的，双方按照约定办理合同解除手续，乙方应支付相应的违约金。2.4乙方信息披露的义务乙方应如实向甲方披露与商品房转让相关的所有信息，包括但不限于乙方的财务状况、法律状态等。若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在本合同中充当中介角色，负责协助甲乙双方完成商品房转让的相关手续，并收取中介费用。中介费用由甲乙双方协商确定，并纳入附件中。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。若中介违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.3第三方中介的违约处理若第三方中介未能履行其职责，导致本合同无法正常履行，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方中介支付违约金及赔偿损失。3.4第三方中介费用的支付甲乙双方应在合同签订后______日内，支付第三方中介费用。若甲乙双方逾期支付，应按照逾期支付部分费用的______%向第三方中介支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：房屋产权证明文件附件三：商品房转让合同协议（2024版）附件四：付款凭证及转账记录附件五：商品房交付验收单附件六：中介服务协议附件七：中介费用支付凭证附件八：合同修改和补充协议附件九：违约金计算公式说明附件十：其他相关文件二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为及认定甲方未按约定时间交付商品房，或商品房存在质量问题，或甲方未履行合同约定的其他义务，均视为甲方违约。2.2乙方违约行为及认定乙方未按约定时间支付转让价格，或乙方未接受商品房交付，或乙方未履行合同约定的其他义务，均视为乙方违约。2.3第三方中介违约行为及认定第三方中介未能履行其职责，导致本合同无法正常履行，或第三方中介违反保密义务，或第三方中介未按约定时间提供服务，均视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：3.1商品房：指由甲方转让给乙方的位于______的房屋。3.2转让方：指本合同的一方，即甲方。3.3受让方：指本合同的一方，即乙方。3.4转让价格：指甲方转让商品房给乙方的价格，金额为______元。3.5违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。3.6不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1商品房交付时间延迟如甲方未能按约定时间交付商品房，乙方应及时与甲方沟通，协商延迟交付时间。如甲方延迟交付时间超过______天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。4.2商品房质量问题如乙方在验收商品房时发现质量问题，乙方应立即向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到通知后______日内，采取措施解决质量问题。如甲方未能解决质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。4.3付款凭证及转账记录丢失如乙方在支付转让价格后，丢失付款凭证及转账记录，乙方应及时向甲方和第三方中介索要相关证明，以证实付款事实。如甲方和第三方中介拒绝提供证明，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方和第三方中介承担相应责任。五、所有应用场景：5.1甲乙双方为自然人本合同适用于甲乙双方为自然人的情况，双方通过协商达成商品房转让意向。5.2甲乙双方为法人或其他组织本合同适用于甲乙双方为法人或其他组织的情况