2024版XX小区前期物业管理合同

编号：__________2024版XX小区前期物业管理合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版小区前期物业管理合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业的含义1.4相关术语解释第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务项目及标准第三章：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续约条款第四章：物业管理费用4.1物业服务费用4.2物业费用支付方式4.3物业费用调整条款第五章：物业的使用、维护和管理5.1物业使用规定5.2物业维护责任5.3物业管理措施第六章：物业的安全管理6.1安全管理责任6.2安全设施管理6.3应急预案第七章：物业的维修基金7.1维修基金筹集和使用7.2维修基金的管理7.3维修基金的补充第八章：合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3适用法律第十一章：其他约定11.1物业保险11.2甲方、乙方之间的沟通机制11.3第三方评价与监督第十二章：附件12.1物业项目情况说明书12.2物业服务标准规范12.3相关法律法规第十三章：合同的生效、修改和废止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同废止条件第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2补充协议14.3合同的份数和保管合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：小区业主委员会，住所：市区街道号。1.2乙方名称：物业管理公司，住所：市区街道号。1.3合同所称物业：指位于市区街道号的小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施等。1.4相关术语解释：物业：指甲方拥有的不动产及其附属设施和设备。物业管理：指乙方对物业进行日常维护、维修、管理和服务的行为。甲方：指小区业主委员会。乙方：指物业管理公司。第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于物业公共区域的管理、维护和维修，以及物业共用设施设备的使用、维护和维修。2.2物业管理内容：（1）物业公共区域的环境卫生清洁；（2）物业共用设施设备的运行、维护和维修；（3）物业公共区域的安保措施和消防管理；（4）物业共用部位的结构安全检查和维护；（5）物业共用设施设备的使用和维护指导；（6）物业服务咨询和投诉处理。2.3物业服务项目及标准：详见附件《物业服务标准规范》。第三章：合同期限3.1合同的开始日期：____年____月____日。3.2合同的结束日期：____年____月____日。3.3合同续约条款：合同到期前一个月，甲乙双方可协商续约。第四章：物业管理费用4.1物业服务费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2物业费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用。4.3物业费用调整条款：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后执行。第五章：物业的使用、维护和管理5.1物业使用规定：甲方应按照物业的使用性质和功能合理使用物业，并遵守国家的相关法律法规。5.2物业维护责任：乙方对物业进行日常维护、维修和管理，确保物业的正常使用。5.3物业管理措施：乙方应采取必要的措施，维护物业的安全、整洁和秩序。第六章：物业的安全管理6.1安全管理责任：乙方负责物业的安全管理工作，保障物业的安全。6.2安全设施管理：乙方应建立健全安全设施管理制度，定期检查和维护安全设施。6.3应急预案：乙方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况。第七章：物业的维修基金7.1维修基金筹集和使用：甲方应按约定向维修基金中缴纳资金，用于物业的维修和更新。7.2维修基金的管理：维修基金由甲方和乙方共同管理，用于物业的共同维修和更新。7.3维修基金的补充：如需补充维修基金，甲乙双方可协商确定补充方式和金额。第八章：合同的变更和终止8.1合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件：合同终止的情形包括但不限于：（1）合同到期，双方未续约；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益；（3）法律法规规定的其他情形。8.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理善后事宜。第九章：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任：乙方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。9.3违约赔偿方式：违约方应按照实际损失金额赔偿对方，赔偿金额的最高限额为合同总金额的20%。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼应在中国大陆进行。10.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1物业保险：乙方应办理物业保险，并将保险单副本交甲方备案。11.2甲方、乙方之间的沟通机制：甲乙双方应建立定期沟通机制，解决物业管理过程中的问题。11.3第三方评价与监督：甲方有权对乙方的物业管理服务进行评价和监督。第十二章：附件12.1物业项目情况说明书：详细说明物业的项目情况、设施设备等。12.2物业服务标准规范：详细规定物业服务的各项标准和要求。12.3相关法律法规：列出本合同签订时适用的相关法律法规。第十三章：合同的生效、修改和废止13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同废止条件：合同废止的条件包括但不限于：（1）合同到期，双方未续约；（2）法律法规规定的其他情形。第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同的修改和补充，应以书面形式进行，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议：任何补充协议均需甲乙双方签字盖章后生效。14.3合同的份数和保管：本合同及其附件的份数和保管由甲乙双方共同确定。合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：____年____月____日乙方（签字）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.4甲方特殊要求：甲方根据自身需求，可对乙方提出特殊要求，包括但不限于物业服务的特殊项目、特殊标准等。乙方应根据甲方的要求，提供相应的服务。条款说明：甲方作为物业的拥有者和使用者，可能会有特殊的物业管理需求。本条款为甲方提供了提出特殊要求的权利，乙方应根据甲方的要求提供相应的服务。这有助于满足甲方个性化需求，提高物业管理的质量和满意度。12.4甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，包括但不限于定期检查、满意度调查等。乙方应积极配合甲方的监督工作。条款说明：甲方作为物业的拥有者和使用者，有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价。本条款赋予了甲方监督权，通过定期检查、满意度调查等方式，确保乙方按照合同约定提供优质的服务。这有助于提高物业管理的质量和满意度，保障甲方的合法权益。13.4甲方决策权：涉及物业重大事项的决策，甲方有权做出最终决定。乙方应遵循甲方的决策，并按照甲方的要求执行。条款说明：甲方作为物业的拥有者和使用者，对物业的重大事项具有决策权。本条款明确了甲方在涉及物业重大事项决策时的权利，乙方应遵循甲主的决策并按照甲方的要求执行。这有助于确保物业管理的顺利实施，满足甲方的需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明21.5乙方服务质量保障：乙方应按照合同约定及国家相关法律法规，提供高质量的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和便利。条款说明：乙方作为物业服务提供者，有责任提供高质量的物业管理服务。本条款要求乙方按照合同约定及国家相关法律法规，确保物业的安全、舒适和便利，以满足甲方的需求。这有助于提高物业管理的质量和满意度。22.5乙方培训与教育：乙方应定期对管理人员和工作人员进行培训和教育，提高其专业素质和服务水平。条款说明：乙方作为物业服务提供者，应对管理人员和工作人员的专业素质和服务水平负责。本条款要求乙方定期进行培训和教育，以提高其专业素质和服务水平，确保物业管理的质量。23.5乙方保密义务：乙方应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。条款说明：乙方作为物业服务提供者，有责任保护甲方的商业秘密和个人信息。本条款要求乙方在物业管理过程中对获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方，以保护甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明31.6第三方中介职责：第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调和处理合同履行过程中的争议和问题。条款说明：当有第三方中介参与合同时，其职责是作为甲乙双方的沟通桥梁，协调和处理合同履行过程中的争议和问题。本条款明确了第三方中介的职责，有助于确保合同的顺利履行，维护甲乙双方的合法权益。32.6第三方中介费用：第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。条款说明：第三方中介在合同履行过程中的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。本条款有助于明确甲乙双方对第三方中介费用的承担，避免因费用问题产生的争议。33.6第三方中介的更换：如甲乙双方对第三方中介的服务不满意，可以协商更换中介机构。条款说明：甲乙双方有权对第三方中介的服务进行评价和监督。如对第三方中介的服务不满意，可以协商更换中介机构。本条款为甲乙双方提供了更换中介机构的权利，有助于确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目情况说明书2.物业服务标准规范3.相关法律法规4.物业保险单副本5.定期检查报告6.满意度调查结果7.培训和教育材料8.保密协议9.第三方中介服务协议10.维修基金缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同规定，未按约定支付物业服务费用。2.甲方违反合同规定，未按约定使用物业。3.甲方违反合同规定，未按约定提供特殊服务或项目。4.乙方未按合同约定提供物业管理服务。5.乙方未按合同约定进行物业设施设备的维护和维修。6.乙方未按合同约定进行物业安全管理工作。7.第三方中介未按合同约定履行协调和处理争议的职责。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、管理和服务的行为。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.维修基金：指用于物业的共同维修和更新的资金。4.违约行为：指违反合同约定的一方应承担的责任和赔偿。5.合同终止：指合同约定的关系结束，双方的权利和义务不再有效。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用支付问题：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方应及时与甲方沟通，催促其支付，必要时可依法采取措施。2.物业使用问题：如甲方未按约定使用物业，乙方应及时指出，要求甲方改正，严重时可依法采取措施。3.特殊服务或项目提供问题：如甲方提出特殊要求，乙方应评估可行性并与甲方协商一致后提供。4.物业管理服务问题：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，严重时可