2024版二手房购房付定金合同

编号：__________2024版二手房购房付定金合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房购房付定金合同合同目录第一章：总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订主体1.3本合同的目的和适用范围1.4本合同的解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述2.4房屋产权瑕疵声明第三章：购房付定金3.1定金的定义和作用3.2定金的金额3.3定金的支付方式3.4定金支付的时间3.5定金退还的条件和方式第四章：购房付定金的义务和责任4.1购房者支付定金的义务4.2卖家接受定金的义务4.3卖家保证房屋产权的义务4.4购房者履行合同的义务第五章：合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更和解除的法律后果第六章：违约责任6.1违约的定义和分类6.2违约责任的形式6.3违约责任的免除第七章：争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁机构的选择7.3诉讼管辖法院的选择第八章：合同的生效、终止和失效8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同失效的法律后果第九章：其他约定9.1房屋交付时间及方式9.2房屋过户手续的办理9.3房屋交易税费的承担9.4房屋维修责任的承担第十章：房屋买卖合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋产权证明复印件10.3房屋现状照片10.4其他重要文件第十一章：双方签字盖章11.1购房者签字11.2卖家签字11.3见证人签字（如有）第十二章：合同的附件12.1房屋买卖合同12.2定金收条12.3其他相关文件第十三章：附则13.1本合同的生效时间13.2本合同的续签条件13.3本合同的终止条件第十四章：补充协议14.1双方对合同的补充约定14.2补充协议的生效条件14.3补充协议的签订时间及方式合同编号2024001第一章：总则1.2本合同的签订主体：本合同的签订主体为甲方和乙方。1.3本合同的目的和适用范围：本合同的目的是规范甲方和乙方在房屋购买过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。本合同适用于甲方购买乙方出售的房屋，并支付定金的情况。1.4本合同的解释权：本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2房屋所有权证明：乙方应向甲方提供房屋所有权证复印件，以证明乙方对房屋的所有权。2.3房屋现状描述：乙方应向甲方详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。2.4房屋产权瑕疵声明：乙方应向甲方声明房屋产权是否存在瑕疵，如存在瑕疵，应详细说明瑕疵的情况和可能产生的法律后果。第三章：购房付定金3.1定金的定义和作用：定金是指甲方为了表明购买房屋的决心，按照本合同约定的金额向乙方支付的一定金额。定金的作用是保证甲方履行本合同的购买义务，并在合同履行完毕后作为购买价款的一部分。3.2定金的金额：本合同约定的定金金额为人民币__________元整。3.3定金的支付方式：甲方应通过银行转账、现金支付等方式将定金支付给乙方。3.4定金支付的时间：甲方应在本合同签订后的__________日内将定金支付给乙方。3.5定金退还的条件和方式：如甲方按本合同约定履行购买义务，定金将抵作购买价款的一部分。如甲方未按本合同约定履行购买义务，乙方有权扣除定金作为违约金。第四章：购房付定金的义务和责任4.1购房者支付定金的义务：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付定金。4.2卖家接受定金的义务：乙方应接受甲方按照本合同约定的方式和时间支付的定金。4.3卖家保证房屋产权的义务：乙方应对房屋的产权承担保证责任，确保房屋的产权清晰、无瑕疵。4.4购房者履行合同的义务：甲方应按照本合同约定的时间和方式履行购买房屋的义务。第五章：合同的变更和解除5.1合同变更的条件：合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件：合同解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除后，本合同的权利义务将根据变更和解除的内容进行调整。第六章：违约责任6.1违约的定义和分类：违约是指甲方和乙方未能履行本合同约定的义务。违约分为预期违约和实际违约。6.2违约责任的形式：违约责任的形式包括违约金、损害赔偿等。6.3违约责任的免除：乙方因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。第八章：合同的生效、终止和失效8.1合同的生效条件：本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件：本合同在甲方按本合同约定购买房屋并支付购买价款后终止。8.3合同失效的法律后果：合同失效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，承担相应的责任。第九章：其他约定9.1房屋交付时间及方式：乙方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给甲方，交付方式为__________。9.2房屋过户手续的办理：甲方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，乙方应给予必要的协助。9.3房屋交易税费的承担：本合同约定的房屋交易税费由甲方承担，具体税费为__________元。9.4房屋维修责任的承担：房屋在交付后出现的质量问题，由乙方承担维修责任。第十章：房屋买卖合同的附件10.1房屋所有权证复印件：乙方应向甲方提供房屋所有权证复印件。10.2房屋产权证明复印件：乙方应向甲方提供房屋产权证明复印件。10.3房屋现状照片：乙方应向甲方提供房屋现状的照片。10.4其他重要文件：乙方应向甲方提供与房屋买卖相关的其他重要文件。第十一章：双方签字盖章11.1购房者签字：甲方签字。11.2卖家签字：乙方签字。11.3见证人签字（如有）：见证人签字。第十二章：合同的附件12.1房屋买卖合同：本合同的附件，详细规定了房屋买卖的条款和条件。12.2定金收条：乙方出具的定金收条，证明甲方已支付定金。12.3其他相关文件：与房屋买卖相关的其他文件。第十三章：附则13.1本合同的生效时间：本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效。13.2本合同的续签条件：本合同的续签需经甲方和乙方协商一致，并签订书面续签协议。13.3本合同的终止条件：本合同在甲方按本合同约定购买房屋并支付购买价款后终止。第十四章：补充协议14.1双方对合同的补充约定：甲方和乙方对本合同的补充约定。14.2补充协议的生效条件：补充协议自甲方和乙方签字盖章之日起生效。14.3补充协议的签订时间及方式：补充协议的签订时间为__________，签订方式为__________。合同编号：2024001甲方（购房者）：__________乙方（卖家）：__________见证人（如有）：__________签字日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权要求乙方提供房屋的详细信息和资料，包括但不限于房屋所有权证、房屋产权证明、房屋现状照片等。1.2甲方有权要求乙方对房屋的产权瑕疵进行说明和披露，以确保甲方充分了解房屋的产权状况。1.3甲方有权在本合同签订后的一定时间内对房屋进行实地查看，以确认房屋的现状是否与乙方描述的一致。1.4甲方有权在本合同签订后的一定时间内解除合同，并要求乙方退还已支付的定金。1.5甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应保证房屋的产权清晰、无瑕疵，并对房屋的产权瑕疵承担相应的法律责任。2.2乙方应向甲方提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证、房屋产权证明、房屋现状照片等。2.3乙方应按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付义务，并保证房屋的交付状态符合甲方的合理期望。2.4乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的协助和配合。2.5乙方应对房屋在交付后出现的质量问题承担维修责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应作为甲乙双方的协调者和见证人，负责协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等事宜。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并对其提供的信息承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照本合同约定的时间和方式履行协助义务，并保证协助的顺利进行。3.4第三方中介应对其在协助过程中知晓的甲方和乙方的商业秘密和个人信息承担保密义务。3.5第三方中介应按照本合同约定的方式和标准收取中介费，并为本合同的履行提供必要的协助和服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同5.定金收条6.房屋过户手续相关文件7.房屋维修协议8.补充协议9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金，视为违约。2.甲方未按约定购买房屋，视为违约。3.乙方未能提供清晰无瑕疵的房屋产权，视为违约。4.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。5.乙方未按约定方式履行房屋交付义务，视为违约。6.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。7.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。8.第三方中介提供虚假信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋。2.定金：指甲方为了表明购买房屋的决心，按照本合同约定的金额向乙方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金额。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付定金：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付定金。如甲方无正当理由延迟支付，乙方有权解除合同并没收定金。2.甲方未按约定购买房屋：乙方应与甲方沟通，了解原因并尽力协商解决。如甲方拒绝履行购买义务，乙方有权解除合同并没收定金。3.乙方未能提供清晰无瑕疵的房屋产权：乙方应承担违约责任，如退还已支付的定金，并支付违约金。4.乙方未按约定时间交付房屋：乙方应承担违约责任，如支付违约金，并按照甲方合理期望履行交付义务。5.乙方未按约定方式履行房屋交付义务：乙方应承担违约责任，如支付违约金，并按照甲方合理期望履行交付义务。6