2024二手房委托房产中介买卖合同书

编号：__________2024二手房委托房产中介买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房委托房产中介买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.3合同效力第二章：房产中介服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务费用第三章：房产买卖双方信息3.1卖家信息3.2买家信息第四章：房产买卖标的4.1房产基本情况4.2房产权利及限制4.3房产交付条件第五章：房价及支付方式5.1房价5.2支付方式及时间第六章：房产交易程序6.1签署房产买卖合同6.2办理房产过户手续6.3房产交付及验收第七章：中介方的责任与义务7.1中介方的基本责任7.2中介方应提供的服务7.3中介方的权利第八章：买卖双方的责任与义务8.1卖家基本责任8.2买家基本责任8.3双方的权利第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金及赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章：附则12.1合同生效条件12.2合同的保管12.3合同修改及补充第十三章：其他约定13.1房产交易税费13.2房产保险13.3房产维修基金第十四章：附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房产评估报告合同编号：_________第一章：总则1.1合同主体及定义（1.1.1）合同双方：甲方（卖家），乙方（买家）；（1.1.2）房产中介方：丙方，具备合法经营资格的房产中介机构；（1.1.3）房产：位于_______的_______房屋，房产证号：_______；1.2合同签订依据和原则（1.2.1）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规；（1.2.2）公平、公正、诚实信用原则；1.3合同效力（1.3.1）合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（1.3.2）合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房产中介服务内容2.1服务范围（2.1.1）丙方负责为甲方和乙方提供房产买卖咨询、协商、交易促成等服务；（2.1.2）协助双方办理房产过户等相关手续；2.2服务期限（2.2.1）自双方签订合同之日起至房产过户手续办理完毕之日止；2.3服务费用（2.3.1）丙方按房价的_______%收取中介服务费；（2.3.2）中介服务费用支付时间为合同签订后_______个工作日内。第三章：房产买卖双方信息3.1卖家信息（3.1.1）甲方姓名：_______，身份证号：_______；（3.1.2）甲方地址：_______；3.2买家信息（3.2.1）乙方姓名：_______，身份证号：_______；（3.2.2）乙方地址：_______；第四章：房产买卖标的4.1房产基本情况（4.1.1）房屋位于_______，建筑总面积为_______平方米；（4.1.2）房屋结构：_______，建筑年份：_______；4.2房产权利及限制（4.2.1）甲方保证对所售房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷；（4.2.2）甲方应确保房产能正常过户至乙方名下；4.3房产交付条件（4.3.1）甲方应在房产过户手续办理完毕后_______个工作日内，将房产交付给乙方；（4.3.2）房产交付时，应完成水、电、燃气、供暖等所有设施的过户手续；第五章：房价及支付方式5.1房价（5.1.1）房产成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；5.2支付方式及时间（5.2.1）乙方应按本合同约定的付款计划支付房价；（5.2.2）付款计划：（5.2.2.1）签约后_______个工作日内支付首付款人民币_______元；（5.2.2.2）房产过户手续办理完毕后支付尾款人民币_______元。第六章：房产交易程序6.1签署房产买卖合同（6.1.1）甲乙双方应在丙方协助下，签署《房产买卖合同》；6.2办理房产过户手续（6.2.1）甲乙双方应按丙方提供的文件清单，准备相关材料，共同前往房产交易所办理过户手续；6.3房产交付及验收（6.3.1）房产过户手续办理完毕后，甲乙双方应在丙方的协助下进行房产交付，并验收房产；（6.3.2）房产交付时，双方应共同签署《房产交付确认书》。第八章：买卖双方的责任与义务8.1卖家基本责任（8.1.1）甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷；（8.1.2）甲方应在合同约定的时间内，完成房产过户手续；（8.1.3）甲方应对房产的实际情况作出真实、完整的说明；8.2买家基本责任（8.2.1）乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价；（8.2.2）乙方应协助甲方完成房产过户手续；（8.2.3）乙方应对所购房产进行充分了解，并承担房产购买风险；8.3双方的权利（8.3.1）甲乙双方均有权要求对方履行合同约定的义务；（8.3.2）甲乙双方均有权要求丙方提供合同约定的服务；第九章：违约责任9.1违约行为（9.1.1）甲方未按约定时间履行过户手续的；（9.1.2）乙方未按约定时间支付房价的；（9.1.3）丙方未按约定提供服务的；9.2违约责任（9.2.1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%；（9.2.2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%；（9.2.3）丙方违约的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费的_______%；9.3违约金及赔偿（9.3.1）违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（9.3.2）违约方支付违约金和赔偿后，不免除其继续履行合同的义务；第十章：争议解决10.1争议解决方式（10.1.1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（10.1.2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2诉讼管辖法院（10.2.1）本合同的诉讼管辖法院为_______人民法院；第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更（11.1.1）合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认；11.2合同解除（11.2.1）一方违反合同严重违约的，另一方有权解除合同；（11.2.2）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理房产过户手续；11.3合同终止（11.3.1）合同终止的条件：（11.3.1.1）房产过户手续办理完毕；（11.3.1.2）房价全部支付完毕；第十二章：附则12.1合同生效条件（12.1.1）本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同的保管（12.2.1）甲乙丙三方应各自妥善保管本合同副本；12.3合同修改及补充（12.3.1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并书面确认；第十三章：其他约定13.1房产交易税费（13.1.1）甲乙双方应按照国家相关法律法规，承担房产交易过程中的税费；13.2房产保险（13.2.1）乙方应在房产过户手续办理完毕后，按需购买房产保险；13.3房产维修基金（13.3.1）房产维修基金的相关事宜，甲乙双方可另行协商确定。第十四章：附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房产评估报告合同编号：_________甲方（卖家）：________________签字/盖章：________________日期：_______年_______月_______日乙方（买家）：________________签字/盖章：________________日期：_______年_______月_______日丙方（房产中介）：________________签字/盖章：________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺甲方承诺所售房产权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠费情况。若因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方协助甲方应协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的信息和文件。若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应责任。1.3房屋现状甲方应对房产的实际情况作出真实、完整的说明，包括但不限于房屋的结构、设施设备状况、是否存在漏水、裂缝等问题。若甲方故意隐瞒或虚报房屋现状，甲方应承担相应法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付房价乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价。若乙方逾期支付房价，应支付迟延履行违约金，违约金为房价的千分之五，逾期超过_______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方验收乙方应在房产过户手续办理完毕后，对房产进行验收。若乙方发现房产存在重大质量问题，有权要求甲方赔偿损失，并有权解除合同。2.3乙方提供信息乙方应如实提供自己的身份信息、联系方式等，并保证所提供的信息真实有效。若乙方提供虚假信息，乙方应承担相应法律责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1中介服务内容丙方应按照合同约定，为甲乙双方提供房产买卖咨询、协商、交易促成等服务，并协助双方办理房产过户等相关手续。3.2中介费用丙方按房价的_______%收取中介服务费。若丙方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方退还部分或全部中介服务费。3.3中介责任丙方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给第三方。若丙方泄露甲方和乙方信息，丙方应承担相应法律责任。3.4中介的义务丙方应确保甲乙双方在房产交易过程中的权益得到保障，包括但不限于协助办理过户手续、提供相关法律法规咨询等。若丙方未履行上述义务，丙方应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产评估报告4.房产过户手续相关文件5.房价支付证明文件6.房产交付确认书7.房产交易税费支付证明文件8.房产保险单复印件9.房产维修基金相关文件10.其他与房产交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间履行过户手续；提供虚假房产信息；未保证房产权利无纠纷。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付房价；提供虚假身份信息；未按约定接受房产交付。3.丙方违约行为及认定：未按约定提供中介服务；泄露甲乙双方信息；未协助办理房产过户手续。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______的_______房屋，房产证号：_______；2.房价：指甲乙双方约定的房产成交总价；3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序；4.中介服务费：指丙方按房价一定比例收取的服务费用；5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实：solution:双方应要求丙方提供真实、准确的房产信息，必要时可要求丙方承担法律责任。2.房价支付延迟：solution:乙