2024版二手房买卖合同公证办理流程

编号：__________2024版二手房买卖合同公证办理流程甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房买卖合同公证办理流程合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2合同主体定义第三章：房屋买卖基本信息3.1房屋基本信息3.2卖家基本信息3.3买家基本信息第四章：房屋买卖价格与支付方式4.1房屋定价4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户流程第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任分配第七章：合同的履行与违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八章：争议解决方式8.1争议解决方式8.2法律适用第九章：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章：税费承担10.1税费种类10.2税费承担方第十一章：隐私保护与信息安全11.1隐私保护11.2信息安全第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2卖家与买家身份证明第十三章：其他约定13.1补充条款13.2双方共同声明第十四章：合同的签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效条件合同编号_________第一章：前言1.1合同背景本合同是基于中华人民共和国相关法律法规，双方自愿、公平、诚实守信的原则，就房屋买卖事宜达成一致而签订的。1.2合同目的明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，促进交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖活动。第二章：定义与解释2.1术语解释（1）二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。（2）卖家：指出售房屋的公民、法人或其他组织。（3）买家：指购买房屋的公民、法人或其他组织。（4）过户：指将房屋所有权、抵押权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。2.2合同主体定义（1）卖家：指具有房屋所有权，有权处置房屋的公民、法人或其他组织。（2）买家：指购买房屋的公民、法人或其他组织。第三章：房屋买卖基本信息3.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________________。（2）房屋结构：____________________。（3）房屋面积：____________________。（4）房屋用途：____________________。3.2卖家基本信息（1）姓名（名称）：____________________。（2）身份证号（营业执照号）：____________________。（3）联系方式：____________________。3.3买家基本信息（1）姓名（名称）：____________________。（2）身份证号（营业执照号）：____________________。（3）联系方式：____________________。第四章：房屋买卖价格与支付方式4.1房屋定价本房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付方式（1）买家支付定金人民币____________________元整给卖家，作为购买房屋的保证。（2）剩余房款人民币____________________元整，通过银行转账方式支付给卖家。4.3支付时间（1）定金支付时间：本合同签订之日起3日内。（2）剩余房款支付时间：办理房屋过户手续完毕之日起7日内。第五章：房屋交付与过户5.1交付时间卖家应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给买家。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋内的所有物品已清理完毕。5.3过户流程双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证卖家保证所述房屋不存在质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。6.2维修责任分配（1）本合同签订之日起至交付之日止，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。（2）交付之日起，因房屋质量问题导致的维修费用由买家承担。第七章：合同的履行与违约责任7.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。7.2违约责任（1）任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。（2）违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第八章：争议解决方式8.1争议解决方式双方对于本合同的履行发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除（1）在合同履行过程中，任何一方严重违约，另一方有权解除本合同。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十章：税费承担10.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。10.2税费承担方（1）契税由买家承担。（2）个人所得税、营业税等其他税费，按照相关法律法规的规定承担。第十一章：隐私保护与信息安全11.1隐私保护双方对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息安全双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。第十二章：附件12.1房屋所有权证本合同所涉及的房屋所有权证编号为：____________________。12.2卖家与买家身份证明（1）卖家身份证明文件编号：____________________。（2）买家身份证明文件编号：____________________。第十三章：其他约定13.1补充条款（1）本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方共同声明双方声明，本合同的签订是基于自愿、公平、诚实守信的原则，不存在任何违法行为。第十四章：合同的签署与生效14.1签署时间本合同于____________________年____________________月____________________日签署。14.2签署地点本合同于____________________（地点）签署。14.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（卖方）：____________________（签名/盖章）买受人（买方）：____________________（签名/盖章）见证人（如有）：____________________（签名/盖章）签订日期：____________________年____________________月____________________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户前，将承担所有物业管理费、水电费等公共费用，确保房屋过户时无任何欠费。1.2甲方保证甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何抵押、查封等权利限制情况。1.3甲方义务甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金乙方应在签订本合同之日起3日内支付人民币____________________元整作为定金给甲方。2.2乙方支付房款乙方应在房屋过户手续完毕之日起7日内支付剩余房款人民币____________________元整给甲方。2.3乙方义务乙方应按照本合同约定，履行支付房款、配合过户等义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介服务费用为人民币____________________元整，由甲方和乙方共同承担。3.2中介义务中介应按照行业规范和本合同约定，提供真实、准确的信息，并协助双方办理房屋买卖相关手续。3.3中介责任中介应对甲方和乙方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。3.4中介服务范围中介服务范围包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助双方进行看房、谈判、签订合同、办理过户手续等。3.5中介收费标准中介收费标准按照行业规定和双方约定执行。如有争议，双方可协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖家（甲方）身份证明3.买家（乙方）身份证明4.房屋买卖合同5.定金收据6.房款支付凭证7.过户手续相关文件8.物业管理费、水电费等公共费用缴费凭证9.中介服务协议10.中介收费标准说明11.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务，视为违约。2.甲方未按照合同约定承担房屋质量保证责任，视为违约。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定履行配合过户的义务，视为违约。6.中介未按照合同约定提供服务，或提供虚假信息，视为违约。7.任何一方未按照合同约定支付中介服务费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：指将房屋所有权、抵押权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。3.契税：指按照房屋交易金额征收的税费。4.个人所得税：指个人出售房屋所得收入所需缴纳的税费。5.营业税：指非个人出售房屋所得收入所需缴纳的税费。6.中介：指提供房屋买卖中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：双方应提前准备相关文件，积极协助办理过户手续，以缩短时间。2.问题：房屋质量问题导致纠纷。解决办法：双方可委托专业机构进