2024版餐饮出租合同范本

编号：__________2024版餐饮出租合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版餐饮出租合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和宗旨1.3合同法律依据1.4合同签订时间和地点第二章：租赁标的及范围2.1餐饮出租房屋的描述2.2租赁房屋的使用范围2.3租赁期限2.4租赁房屋的交付和收回第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章：租赁物的使用和管理4.1承租人的使用要求4.2出租人的管理与维护责任4.3租赁物的维修和保养4.4变更使用用途的约定第五章：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序5.3合同解除后的善后处理第六章：违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任6.3违约赔偿方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序和条件第九章：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务和期限9.3违反保密条款的后果第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力事件的应对措施10.3不可抗力事件对合同履行的影响第十一章：税收和费用11.1税收承担责任11.2合同相关费用的承担11.3费用支付方式和时间第十二章：保险12.1保险责任的承担12.2保险购买和变更12.3保险理赔程序第十三章：其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修改和补充第十四章：附则14.1合同的完整性和独立性14.2合同的生效日期14.3合同的份数和保管合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所述餐饮出租房屋是指位于_________的餐饮场所。1.2合同目的和宗旨甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过本合同明确双方在租赁期间的权责关系，确保租赁活动的顺利进行。1.3合同法律依据本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同签订时间和地点本合同于____年__月__日，在_________签订。第二章：租赁标的及范围2.1餐饮出租房屋的描述房屋位于_________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋现状为____。2.2租赁房屋的使用范围乙方租赁该房屋用于从事餐饮业务，包括但不限于_________。2.3租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4租赁房屋的交付和收回甲方应在租赁期开始之日起____个工作日内，将租赁房屋及附属设施按现状交付给乙方使用。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并应承担因延迟交还而产生的相关费用。第三章：租金及支付方式3.1租金金额租赁房屋的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2租金支付周期乙方应按照甲方提供的租金支付周期规定，按时支付租金。3.3租金支付方式乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金给甲方。3.4租金调整机制租金调整的具体机制如下：____。第四章：租赁物的使用和管理4.1承租人的使用要求乙方应按合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法活动。4.2出租人的管理与维护责任甲方应对租赁房屋的结构安全、设备设施等进行定期检查和维护，确保房屋及设施的安全和正常使用。4.3租赁物的维修和保养乙方应负责租赁期间房屋的日常维修和保养，并承担因此产生的费用。4.4变更使用用途的约定未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋的使用用途进行变更。第五章：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件和程序合同解除应符合法律规定的条件和程序，甲乙双方应协商解决，并尽可能减少双方的损失。5.3合同解除后的善后处理合同解除后，乙方应立即停止使用租赁房屋，并按照甲方的要求交还房屋及附属设施。第六章：违约责任6.1出租人的违约责任甲方未按合同约定提供租赁房屋或未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。6.2承租人的违约责任乙方未按合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为_________人民法院。第八章：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。8.3合同续约程序和条件租赁期满前，甲乙双方可协商续约，并签订书面续约协议。第九章：保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜公开的信息。9.2保密义务和期限双方对获得的保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。9.3违反保密条款的后果违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力事件对合同履行的影响不可抗力事件影响合同履行时，双方应协商解决合同履行问题。第十一章：税收和费用11.1税收承担责任双方应依法承担合同履行过程中的税收责任。11.2合同相关费用的承担双方应在合同中明确各项费用的承担方及标准。11.3费用支付方式和时间费用的支付方式和时间应在合同中约定。第十二章：保险12.1保险责任的承担双方应根据法律法规和合同约定，购买相应的保险。12.2保险购买和变更保险的购买和变更应通知对方，并保证保险的有效性。12.3保险理赔程序保险理赔程序应按保险公司的规定进行。第十三章：其他条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的附件合同附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和补充合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十四章：附则14.1合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。14.2合同的生效日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.3合同的份数和保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均妥善保管。合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定经营范围甲方有权要求乙方在租赁期间从事特定的餐饮业务，并不得违反国家相关法律法规。乙方应在经营过程中遵循甲方的指导，确保经营活动的合法性。1.2甲方提供的设施和服务甲方应确保租赁房屋内的设施完好，并在租赁期内提供必要的维修服务。甲方应提供相关咨询服务，以帮助乙方更好地开展餐饮业务。1.3甲方监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和国家法律法规。乙方应接受甲方的监督，并配合甲方进行相关管理工作。1.4甲方调整租金权甲方在合同履行期间内，如遇市场变化等特殊情况，有权根据实际情况调整租金。甲方应提前通知乙方，并与乙方协商解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营自主权乙方在租赁期间拥有经营自主权，有权根据市场需求调整经营策略，但需遵守合同约定和国家法律法规。2.2乙方负责房屋维护乙方应负责租赁期间房屋及附属设施的日常维护，确保房屋及设施的安全和正常使用。如有损坏，乙方应及时修复，并承担相关费用。2.3乙方变更经营用途的限制乙方如需变更经营用途，应提前向甲方申请，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。2.4乙方提前解除合同权乙方在租赁期内，如遇不可抗力等特殊情况，有权提前解除合同。乙方应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行中的问题。中介方应公正、中立地履行其职责，维护双方合法权益。3.2第三方中介的服务费用中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介方应在提供服务后，按照约定收取服务费用。3.3第三方中介的赔偿责任中介方在履行职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，中介方应承担相应赔偿责任。赔偿金额根据实际情况确定。3.4第三方中介的退出机制中介方在合同履行期间，如因一方原因导致合同解除，中介方有权退出合同。一方解除合同的，应提前通知中介方，并按照合同约定承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋平面图2.租赁房屋设施清单3.租金支付证明文件4.租赁合同附件5.经营许可证复印件6.乙方餐饮业务计划书7.第三方中介服务协议8.保险单复印件9.保密协议10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁房屋或未履行合同约定的义务，构成违约。2.乙方未按约定时间支付租金或未履行合同约定的义务，构成违约。3.甲方未按约定提供设施和服务，构成违约。4.乙方未按约定使用租赁房屋，如改变房屋结构或用途，未经甲方同意，构成违约。5.中介方未按约定履行协调和服务职责，构成违约。6.一方提前解除合同未按约定程序和条件，构成违约。7.一方未按约定承担相关费用，如维修、保险等，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同履行：合同双方按照约定履行各自的义务。2.违约：合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.租金：乙方应支付给甲方的租赁费用。4.租赁期限：租赁合同的有效期限。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.保险：为租赁房屋及设施购买的保险。7.保密信息：合同双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付租赁房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：乙方应按时支付租金，逾期支付的，应支付滞纳金。3.问题：租赁房屋设施损坏。解决办法：甲方应及时维修，如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担维修费用。4.问题：乙方擅自改变房屋用途。解决办法：乙方不得擅自改变房屋用途，如乙方违反，甲方有权要求乙方恢复原状，并承