2024合同协议饭店租赁合同协议

编号：__________2024合同协议饭店租赁合同协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024合同协议饭店租赁合同协议合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体第二章：租赁财产描述2.1饭店基本情况2.2饭店设施与设备2.3饭店地理位置与周边环境第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁用途5.1租赁用途描述5.2租赁禁止行为5.3租赁允许活动第六章：维护与维修6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担第七章：保险7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险费用承担第八章：合同的转让与终止8.1合同转让8.2合同终止8.3合同终止后的事宜第九章：违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一章：其他条款11.1合同的生效条件11.2通知与送达11.3保密条款11.4第三方受益人第十二章：附件12.1租赁财产清单12.2租赁押金支付凭证12.3租赁付款凭证第十三章：附录13.1合同签订日期13.2合同签订地点13.3合同双方代表签字第十四章：索引14.1合同条款索引14.2附件索引14.3附录索引合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：根据甲乙双方的协商，甲方将其拥有的饭店租赁给乙方使用，乙方同意按照约定的条款进行租赁。1.2合同目的：明确双方的权利和义务，确保合同的顺利履行。1.3合同主体：甲方（出租人）和乙方（承租人）。第二章：租赁财产描述2.1饭店基本情况：饭店位于__________，总面积为__________平方米，拥有__________个房间。2.2饭店设施与设备：包括但不限于厨房设备、桌椅、餐具、空调、音响等。2.3饭店地理位置与周边环境：饭店位于城市的繁华地段，周边有购物中心、电影院、公园等设施。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：____年__月__日。3.2租赁结束日期：____年__月__日。3.3租赁续约条款：如乙方需续约，应提前一个月通知甲方，并签订续约协议。第四章：租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____元。4.2租金支付周期：每月__日支付当月租金。4.3租金支付方式：银行转账/现金支付。4.4租金调整条款：租金每__年调整一次，调整金额为市场价的__%。第五章：租赁用途5.1租赁用途描述：乙方将饭店用于餐饮服务业务。5.2租赁禁止行为：乙方不得将饭店用于非法用途或从事有害公共利益的活动。5.3租赁允许活动：乙方可在饭店内举办各类餐饮活动，但需符合相关法律法规及消防安全要求。第六章：维护与维修6.1出租人的维修责任：甲方负责维护饭店的基本设施和设备，确保其正常运行。6.2承租人的维修责任：乙方负责维护饭店内的装饰和装修，以及日常的清洁和保养。6.3维修费用承担：除非因乙方使用不当导致损坏，否则维修费用由甲方承担。第七章：保险7.1承租人保险：乙方应购买火灾保险，保险金额不低于人民币____万元。7.2出租人保险：甲方自行购买相应的保险。7.3保险费用承担：乙方承担火灾保险费用，甲方承担其他保险费用。第八章：合同的转让与终止8.1合同转让：未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。8.2合同终止：合同期满或者双方协商一致可以终止合同。8.3合同终止后的事宜：合同终止后，乙方应将饭店交还甲方，并支付合同约定的违约金。第九章：违约责任9.1出租人违约责任：甲方未按约定提供饭店或未履行合同约定的义务，应支付乙方违约金。9.2承租人违约责任：乙方未按约定支付租金或未履行合同约定的义务，应支付甲方违约金。9.3违约赔偿金额及方式：违约金为合同金额的__%。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。10.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。第十一章：其他条款11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2通知与送达：双方通过书面形式进行通知和送达，邮寄地址为合同中双方约定的地址。11.3保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的信息保密，未经对方同意不得泄露。11.4第三方受益人：本合同涉及的第三方受益人不得享有合同权利，也不承担合同义务。第十二章：附件12.1租赁财产清单：详见附件一。12.2租赁押金支付凭证：详见附件二。12.3租赁付款凭证：详见附件三。第十三章：附录13.1合同签订日期：____年__月__日。13.2合同签订地点：__________。13.3合同双方代表签字：甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第十四章：索引14.1合同条款索引：第八章：合同的转让与终止第九章：违约责任第十章：争议解决第十一章：其他条款第十二章：附件第十三章：附录多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定经营范围：甲方要求乙方在租赁期间，只能将饭店用于甲方可书面同意的指定经营范围。如乙方需改变经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可实施。2.甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规要求。3.甲方调整权：甲方有权根据市场情况和饭店的实际经营状况，对租金进行合理的调整。甲方调整租金时，应提前一个月通知乙方。4.甲方优先购买权：如乙方拟将饭店转租或转让给第三方，乙方应通知甲方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应提供同等条件下的转租或转让价格。5.甲方终止合同权：如乙方严重违反合同约定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营自主权：乙方在租赁期间，有权自主决定饭店的经营策略和经营范围，但需遵守合同约定和法律法规要求。2.乙方装修权：乙方有权对饭店进行装修和改进，但需保证装修和改建的合法性和安全性。装修和改进费用由乙方承担。3.乙方转让权：乙方在租赁期间，有权将饭店的经营权转让给第三方，但需提前一个月通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。4.乙方优先续约权：如乙方拟续约，乙方有权在合同到期前一个月向甲方提出续约申请，并享有优先续约权。5.乙方索赔权：如甲方未按约定提供饭店或未履行合同约定的义务，乙方有权向甲方提出索赔。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务，确保合同的顺利实施。2.第三方中介费用：第三方中介的佣金由甲乙双方按照约定比例承担。3.第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容和谈判过程中的信息保密，未经甲乙双方同意不得泄露。4.第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同纠纷或违约，第三方中介应承担相应的违约责任。5.第三方中介退出机制：如第三方中介未能履行其职责，甲乙双方均有权要求第三方中介退出合同履行过程。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁财产清单2.附件二：租赁押金支付凭证3.附件三：租赁付款凭证4.附件四：饭店经营范围申请表5.附件五：装修和改进申请及审批表6.附件六：转让经营权申请表7.附件七：续约申请表8.附件八：第三方中介佣金协议9.附件九：第三方中介保密协议10.附件十：第三方中介违约责任协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供饭店或未履行合同约定的义务未按约定调整租金未履行优先购买权未同意乙方转租或转让申请2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用饭店未履行装修和改进义务未通知甲方转让经营权未履行优先续约权3.第三方中介违约行为：未能履行协调职责未保密合同内容和谈判信息未按约定承担违约责任三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用、收益租赁物的对价。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.优先购买权：指出租人在同等条件下，享有优先于第三方购买租赁物的权利。5.续约：指合同到期后，双方协商一致延长合同期限的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁财产清单不完整或存在争议。解决办法：双方共同核对清单，补充缺失信息，协商解决争议。2.问题：租金支付出现延迟。解决办法：乙方按时支付租金，如遇困难可与甲方协商延期支付。3.问题：饭店经营范围变更引起纠纷。解决办法：乙方提前申请，甲方书面同意后实施。4.问题：装修和改进费用承担不明。解决办法：明确装修和改进费用由乙方承担，如有争议双方协商解决。5.问题：第三方中介未能