2024版住房保障和房产管理局

编号：__________2024版住房保障和房产管理局甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版住房保障和房产管理局合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同签订主体1.3合同目的和原则1.4合同适用范围第二章：住房保障2.1住房保障政策2.2保障性住房供应2.3住房租赁市场管理2.4住房补贴政策第三章：房产管理3.1房产登记与管理3.2房产交易管理3.3房屋租赁管理3.4物业管理与服务第四章：住房租赁4.1租赁住房供应4.2租赁住房租赁流程4.3租赁住房租赁合同4.4租赁住房租赁期限第五章：购房政策5.1购房条件5.2购房流程5.3购房优惠政策5.4购房贷款政策第六章：物业管理6.1物业管理责任6.2物业服务内容6.3物业服务费用6.4物业服务合同第七章：维修基金管理7.1维修基金缴纳7.2维修基金使用7.3维修基金管理规定7.4维修基金监督与审计第八章：房屋征收与补偿8.1房屋征收范围和标准8.2房屋征收程序8.3房屋征收补偿8.4房屋征收安置第九章：违规行为处理9.1违规购房行为处理9.2违规租赁行为处理9.3违规物业管理行为处理9.4违规维修基金使用行为处理第十章：合同争议解决10.1争议解决方式10.2协商解决10.3调解解决10.4仲裁解决第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止11.4合同解除或终止后的处理第十二章：合同的履行与监督12.1合同履行12.2合同监督12.3合同履行情况评估12.4合同履行问题处理第十三章：合同违约责任13.1违约行为13.2违约责任13.3违约赔偿13.4违约处理程序第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的有效期14.3合同的修订14.4合同的废止合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及国家和地方住房保障和房产管理局的相关政策规定，由双方平等、自愿、公平、诚实守信的原则签订。1.2合同签订主体1.3合同目的和原则本合同的目的是明确甲乙双方在住房保障和房产管理过程中的权利、义务和责任，确保住房保障政策的有效实施和房产管理的规范运行。1.4合同适用范围本合同适用于甲方根据国家和地方政策，为符合条件的家庭提供住房保障，以及乙方根据甲方要求开展房产管理等相关工作。第二章：住房保障2.1住房保障政策甲方应根据国家和地方政策，制定并实施住房保障政策，确保符合条件的家庭能够获得相应的住房保障。2.2保障性住房供应甲方负责保障性住房的建设和供应，确保住房保障政策的落实。2.3住房租赁市场管理甲方负责住房租赁市场的管理，维护市场秩序，保障租赁双方的合法权益。2.4住房补贴政策甲方根据国家和地方政策，制定并实施住房补贴政策，帮助符合条件的家庭解决住房困难。第三章：房产管理3.1房产登记与管理乙方负责房产的登记和管理，确保房产信息的准确性和及时性。3.2房产交易管理乙方负责房产交易的管理，严格执行国家和地方的房产交易政策，维护交易双方的合法权益。3.3房屋租赁管理乙方负责房屋租赁的管理，确保租赁合同的合法性和有效性。3.4物业管理与服务乙方负责物业的管理和服务，保证物业服务质量，维护业主的合法权益。第四章：住房租赁4.1租赁住房供应甲方根据住房保障政策，提供符合条件的租赁住房。4.2租赁住房租赁流程乙方负责租赁住房的租赁流程，包括租赁合同的签订、租金收取等。4.3租赁住房租赁合同乙方制定租赁合同模板，明确双方的权利和义务。4.4租赁住房租赁期限租赁住房的租赁期限根据甲方提供的住房保障政策确定。第五章：购房政策5.1购房条件甲方根据国家和地方政策，制定购房条件，确保符合条件的家庭能够购房。5.2购房流程乙方负责购房流程，包括购房合同的签订、房款的收取等。5.3购房优惠政策甲方根据国家和地方政策，提供购房优惠政策。5.4购房贷款政策甲方协调相关部门，提供购房贷款政策，帮助购房家庭解决资金问题。第六章：物业管理6.1物业管理责任乙方承担物业管理责任，保证物业的正常运行。6.2物业服务内容乙方提供物业服务，包括物业维修、绿化、保洁等。6.3物业服务费用乙方根据国家和地方政策，合理收取物业服务费用。6.4物业服务合同乙方制定物业服务合同，明确双方的权利和义务。第八章：房屋征收与补偿8.1房屋征收范围和标准房屋征收范围和标准按照国家和地方政府的有关规定执行。8.2房屋征收程序房屋征收程序包括征收公告、征收协商、征收补偿等步骤，具体按照相关法律法规执行。8.3房屋征收补偿房屋征收补偿包括被征收房屋的价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，具体标准按照相关法律法规执行。8.4房屋征收安置房屋征收安置工作按照相关法律法规和政策规定进行，确保被征收人的合法权益得到保障。第九章：违规行为处理9.1违规购房行为处理对于违规购房行为，按照相关法律法规进行处理，包括但不限于罚款、取消购房资格等。9.2违规租赁行为处理对于违规租赁行为，按照相关法律法规进行处理，包括但不限于罚款、取消租赁资格等。9.3违规物业管理行为处理对于违规物业管理行为，按照相关法律法规进行处理，包括但不限于罚款、整改等措施。9.4违规维修基金使用行为处理对于违规维修基金使用行为，按照相关法律法规进行处理，包括但不限于追回资金、罚款等。第十章：合同争议解决10.1争议解决方式合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。10.2协商解决双方应通过协商解决合同争议，协商不成的，可以采取其他争议解决方式。10.3调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。10.4仲裁解决如果调解不成，合同双方可以选择仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更合同的变更需要双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除合同解除需要双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同终止合同终止的情形按照合同约定或者相关法律法规执行。11.4合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应当按照合同约定和相关法律法规处理后续事宜。第十二章：合同的履行与监督12.1合同履行双方应当按照合同约定履行各自的义务。12.2合同监督双方应当相互监督，确保合同的履行。12.3合同履行情况评估定期对合同履行情况进行评估，必要时进行调整。12.4合同履行问题处理对于合同履行中出现的问题，双方应当及时沟通，共同解决。第十三章：合同违约责任13.1违约行为违约行为包括但不限于不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。13.2违约责任违约方应当承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿违约赔偿的具体金额或者方式按照合同约定执行。13.4违约处理程序违约处理程序按照合同约定或者相关法律法规执行。第十四章：附则14.1合同生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的有效期合同的有效期按照合同约定执行。14.3合同的修订合同的修订需要双方协商一致，并签订书面修订协议。14.4合同的废止合同的废止需要双方协商一致，并签订书面废止协议。甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有对乙方持有的房产的优先购买权。在乙方拟对外出售或转让房产时，乙方应通知甲方，给予甲方行使优先购买权的机会。甲方行使优先购买权的，应按照合同约定的价格和条件购买。1.2甲方经营决策权甲方对乙方的经营管理和决策具有重大影响。在涉及房产重大事项的决策上，乙方应充分听取甲方的意见，并按照甲方的要求进行调整。1.3甲方收益分配权甲方有权按照合同约定的比例获得乙方的利润分配。乙方应在每个会计年度结束时，按照约定的比例向甲方支付利润。1.4甲方参与管理权甲方有权参与乙方的经营管理，包括但不限于参加董事会、监事会等。甲方行使参与管理权的，乙方应提供必要的条件和协助。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方履行合同义务乙方应按照合同约定和国家法律法规的要求，履行房产管理、维护、维修等义务，确保房产的安全和正常使用。2.2乙方提供资料和信息乙方应向甲方提供与房产相关的所有资料和信息，包括但不限于房产证、土地证、规划设计文件等。2.3乙方遵守政策法规乙方应严格遵守国家和地方的住房保障政策、房产管理法规，不得违规操作。2.4乙方配合检查乙方应积极配合甲方及相关部门的检查，接受甲方及相关部门的管理和监督。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选择甲方和乙方应共同选择第三方中介机构，负责房产的租赁、交易等中介服务。3.2第三方中介的费用中介费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。中介费用的支付方式和支付时间由双方协商确定。3.3第三方中介的服务质量第三方中介应按照合同约定提供优质、高效的服务，确保甲乙双方的权益得到保障。3.4第三方中介的责任第三方中介在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，由第三方中介承担相应的责任。甲方和乙方有权要求第三方中介进行赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.规划设计文件4.租赁合同模板5.购房合同模板6.物业服务合同模板7.维修基金缴纳证明8.维修基金使用记录9.房屋征收公告10.房屋征收补偿协议11.房产交易合同12.房产交易税费清单13.第三方中介服务合同14.合同履行情况评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供住房保障，或提供的住房保障不符合约定标准。2.乙方未按照约定履行房产管理、维护、维修等义务。3.乙方未按照约定提供相关资料和信息。4.乙方违反国家和地方的住房保障政策、房产管理法规。5.第三方中介未按照约定提供服务，或造成甲方和乙方损失。三、法律名词及解释：1.住房保障：指政府为符合条件的家庭提供的住房优惠政策，包括保障性住房供应、租赁补贴等。2.房产管理：指对房产的登记、交易、租赁、维修等活动进行管理和监督。3.物业管理：指对物业的服务和管理，包括物业维修、绿化、保洁等。4.维修基金：指用于物业维修和养护的资金，由业主按照约定缴纳。5.房屋征收：指政府依法对房屋进行征收，并给予被征收人相应的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供住房保障。解决办法：甲方应按照合同约定提供住房保障，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定履行房产管理义务。解决办法：乙方应按照合同约定履行房产管理义务，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决