2024版房产最高额抵押担保合同书

编号：__________2024版房产最高额抵押担保合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产最高额抵押担保合同书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同的生效与终止第二章：抵押物描述2.1抵押房产的基本情况2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的现状描述2.4抵押物的价值评估第三章：债务人债务描述3.1债务人的基本信息3.2债务人的债务情况3.3债务的用途及期限3.4债务的利息与还款方式第四章：抵押担保的范围4.1抵押担保的主债权范围4.2抵押担保的利息范围4.3抵押担保的违约金范围4.4抵押担保的损害赔偿范围第五章：抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立条件5.2抵押权的设立程序5.3抵押权的行使与实现5.4抵押权的变更与消灭第六章：合同的履行与监督6.1债务人的履行义务6.2债权人的监督权6.3合同履行中的信息披露6.4合同履行中的变更与解除第七章：合同的争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖7.3争议的仲裁机构7.4仲裁裁决的执行第八章：合同的效力与风险承担8.1合同的生效条件8.2合同无效或被撤销的情形8.3合同解除后的责任承担8.4合同违约的责任承担第九章：抵押物的保险9.1抵押物的保险责任9.2保险合同的签订9.3保险理赔的程序9.4保险费用的承担第十章：合同的修改与补充10.1合同的修改程序10.2合同的补充协议10.3修改与补充的效力10.4修改与补充的记录保存第十一章：合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的情形11.3合同解除与终止的程序11.4合同解除与终止后的权利义务处理第十二章：违约责任12.1违约的定义与认定12.2违约责任的形式12.3违约金的计算方法12.4违约责任的免除第十三章：争议解决13.1争议的解决方式13.2争议的诉讼管辖13.3争议的仲裁机构13.4仲裁裁决的执行第十四章：附则14.1合同的生效日期14.2合同的适用范围14.3合同的解释权归属14.4合同的附件清单合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同中的术语和定义如下：（1）抵押人：指具有完全民事行为能力的房屋所有权人，即债务人。（2）抵押权人：指对抵押人拥有的房屋享有抵押权的债权人。（3）抵押物：指抵押人为担保债务，将其拥有的房屋设定为抵押的财产。（4）主债权：指抵押权人向抵押人主张的，以抵押物为担保的债权。1.2法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体资格抵押人和抵押权人应具备中华人民共和国法律、法规规定的合同主体资格。1.4合同的生效与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效，至主债权到期履行完毕之日终止。第二章：抵押物描述2.1抵押房产的基本情况（1）房产证号：________________（2）房屋位置：________________（3）房屋面积：________________（4）房屋现状：________________2.2抵押物的权属证明（1）房产证原件及复印件。（2）土地使用权证原件及复印件。（3）如有共有权人，应提供共有权人同意抵押的书面证明。2.3抵押物的现状描述抵押物的现状应包括但不限于：（1）房屋结构及使用情况。（2）房屋是否存在租赁情况。（3）房屋是否涉及诉讼、查封等法律限制情况。2.4抵押物的价值评估抵押物的价值评估应由双方共同认可的评估机构进行，评估费用由抵押人承担。第三章：债务人债务描述3.1债务人的基本信息（1）姓名/名称：________________（2）住所/营业地点：________________（3）法定代表人/负责人：________________3.2债务人的债务情况（1）债务金额：________________（2）债务用途：________________（3）债务期限：________________3.3债务的利息与还款方式（1）利息率：________________（2）还款方式：________________（3）还款账户：________________3.4债务的违约金及损害赔偿债务人违约应支付的违约金及损害赔偿金计算方式如下：（1）违约金：________________（2）损害赔偿金：________________第四章：抵押担保的范围4.1抵押担保的主债权范围本合同项下的主债权包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。4.2抵押担保的利息范围抵押担保的利息范围应按照约定的利率计算，包括但不限于逾期利息、复利等。4.3抵押担保的违约金范围抵押担保的违约金范围应按照约定的违约金计算方式确定。4.4抵押担保的损害赔偿范围抵押担保的损害赔偿范围应根据实际损失及法律规定确定。第五章：抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立条件抵押权的设立条件包括但不限于：（1）债务人与抵押权人签订书面抵押合同。（2）抵押物权属清晰，无争议。（3）抵押物已办理完毕相关登记手续。5.2抵押权的设立程序抵押权的设立程序包括但不限于：（1）双方签订抵押合同。（2）抵押人向抵押权人提交抵押物的权属证明文件。（3）双方共同向相关登记机构申请办理抵押登记。5.3抵押权的行使与实现（1）债务人未按期履行债务，抵押权人可要求债务人履行债务。（2）债务人逾期不履行债务，抵押权人可向人民法院申请实现抵押权。5.4抵押权的变更与消灭（1）抵押权人同意变更抵押权的，应签订书面变更协议，并办理相关登记手续。（2）抵押权消灭的，双方应共同办理抵押权注销手续。第六章：合同的履行与监督6.1债务人的履行义务债务人应按照本合同约定履行债务，并保证抵押物的价值保持稳定。6.2债权人的监督权抵押权人有权对抵押物的使用、处分等情况进行监督，并要求债务人提供相关证明文件。6.第八章：合同的效力与风险承担8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同无效或被撤销的情形如本合同任何条款违反法律规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。8.3合同解除后的责任承担合同解除后，各方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。8.4合同违约的责任承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、损害赔偿金等。第九章：抵押物的保险9.1抵押物的保险责任抵押物应由抵押人投保，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。9.2保险合同的签订抵押人应将保险合同副本提交给抵押权人备案。9.3保险理赔的程序抵押人应按照保险合同约定及时申请理赔，并将理赔结果通知抵押权人。9.4保险费用的承担抵押物保险费用由抵押人承担。第十章：合同的修改与补充10.1合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2合同的补充协议合同的补充协议应由双方签订，并注明补充协议的生效日期。10.3修改与补充的效力修改与补充的协议与本合同具有同等效力。10.4修改与补充的记录保存双方应妥善保存合同及其修改与补充协议的副本。第十一章：合同的解除与终止11.1合同解除的条件合同解除的条件按照本合同约定和法律规定执行。11.2合同终止的情形合同终止的情形按照本合同约定和法律规定执行。11.3合同解除与终止的程序合同解除与终止的程序按照本合同约定和法律规定执行。11.4合同解除与终止后的权利义务处理合同解除与终止后，各方应按照本合同约定和法律规定处理未了结的事务。第十二章：违约责任12.1违约的定义与认定12.2违约责任的形式违约责任包括支付违约金、损害赔偿金等。12.3违约金的计算方法违约金的计算方法按照本合同约定和法律规定执行。12.4违约责任的免除违约责任可以免除的情形按照本合同约定和法律规定执行。第十三章：争议解决13.1争议的解决方式争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。13.2争议的诉讼管辖争议的诉讼管辖按照本合同约定和法律规定执行。13.3争议的仲裁机构争议的仲裁机构按照本合同约定执行。13.4仲裁裁决的执行仲裁裁决的执行按照仲裁机构的规定和法律规定执行。第十四章：附则14.1合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内。14.3合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.4合同的附件清单附件清单如下：（1）房产证复印件。（2）土地使用权证复印件。（3）债务人债务证明文件。（4）抵押物价值评估报告。合同双方签字：抵押人（盖章）：________________抵押权人（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应确保抵押物的权属清晰，无任何争议，并在合同有效期内保持抵押物的价值稳定。1.2甲方权利甲方在债务履行期限内未能按时履行债务，甲方同意乙方采取包括但不限于诉讼、仲裁等方式实现债权。1.3甲方违约甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照合同约定的期限和方式提供贷款，并按照约定监督甲方的债务履行情况。2.2乙方权利乙方有权根据合同约定和法律规定，采取包括但不限于诉讼、仲裁等方式实现债权。2.3乙方违约乙方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应确保合同双方的合法权益，提供专业的服务，并保密合同双方的商业秘密。3.2第三方中介权利第三方中介有权根据合同约定和法律规定，收取中介费用。3.3第三方中介违约第三方中介如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。附加条款四：所有方共同遵守的约定4.1合同的履行各方应严格按照本合同约定的条款履行各自的义务，确保合同的顺利实施。4.2合同的变更合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。4.3合同的解除与终止合同的解除与终止应按照本合同约定和法律规定执行，并办理相关手续。4.4争议解决合同争议的解决应按照本合同约定和法律规定执行，各方应尽力维护合同的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.债务人债务证明文件4.抵押物价值评估报告5.保险合同复印件6.贷款合同复印件7.仲裁协议或诉讼文件8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定履行债务未保证抵押物价值稳定提供虚假债务证明文件2.乙方违约行为未按约定提供贷款未按约定监督甲方债务履行未按约定行使债权3.第三方中介违约行为提供不实信息或未履行保密义务未提供专业服务或未维护双方权益收取中介费用不当或不透明三、法律名词及解释：1.抵押人：指具有完全民事行为能力的房屋所有权人，即债务人。2.抵押权人：指对抵押物享有抵押权的债权人。3.抵押物：指抵押人为担保债务，将其拥有的房屋设定为抵押的财产。4.主债权：指抵押权人向抵押人主张的，以抵押物为担保的债权。5.违约金：指债务人未按约定履行债务时，应支付给抵押权人的违约赔偿。6.损害赔偿金：指债务人因违约行为给抵押权人造成损失时，应支付的赔偿金额。四、执