绪论-工程造价基本概念讲解

工程造价基本概念讲授：史立梅01建设项目建设项目指具有一个设计任务书，按一个总体设计组织施工，独立经济核算，建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，建成后具有完整的系统，可以独立发挥生产能力和使用价值的建设工程。如一座工厂，一所学校，一条铁路，一个矿山等。1.建设项目的概念建设项目分类类型按建设项目规模大小分大型、中型、小型项目限额以上、限额以下项目按建设性质分基本建设项目(新建、扩建、迁建、复建)更新改造项目(挖潜、节能、安全、环保)按投资在国民经济各部门的作用不同分生产性建设项目非生产性建设项目不同行业划分标准不同2.建设项目的分类建设项目单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总合建设项目3.建设项目组成单元的划分单位工程分部工程分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料和规格对分布工程进一步划分的工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程医院门诊楼、学校教学楼等土建工程、安装工程土石方、混凝土、装饰装修工程单项工程单位工程分部工程分项工程

**综合楼工程建筑与结构地基与基础略主体结构混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构装饰装修地面、抹灰、门窗、吊顶轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部屋面略建筑设备安装建筑给排水及采暖略建筑电气安装略通风与空调略电梯安装略智能建筑略建设项目3.建设项目组成单元的划分02基本建设程序初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段基本建设程序1.基本建设程序是基本建设项目在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序。2.基本建设环节决算价合同价施工图预算修正概算投资估算项目决策阶段设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段设计概算结算价基本建设程序1.项目决策阶段名称工作阶段工作内容备注项目目决策阶段项目建议书（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）拟建规模和建设地点；（3）资源情况、建设条件、协作关系等初步分析；（4）投资估算和资金筹措设想；（5）经济效益和社会效益的估计。项目建议书编制完后，按建设总规模和限额的划分审批权限报批项目建议书可行性研究（1）提出项目背景、项目概况和问题与建议（2）市场预测、资源评价、主要原材料、动力和运输条件等（3）建设规模、厂址方案、产品方案、技术方案和工程方案以及建设项目总图布置（4）企业组织、劳动定员和管理制度、建设进度（5）投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益的评估可行性研究报告是国家发改委或地方发改委根据行业归口主管部门和国家专业投资公司的意见以及有资格的工程咨询公司的评估意见进行的，批准后是初步设计的依据。组建建设单位负责建设项目从设计招投标、设计、施工招投标、施工准备、施工和竣工、后评价等各阶段工作。可行性研究报告批准后即可进行组建。

基本建设程序2.项目设计阶段设计阶段具体工作内容名称分类内容备注项目设计阶段三阶段设计1）初步设计2）技术设计3）施工图设计对技术复杂且缺乏经验项目按三阶段设计进行二阶段设计1）技术设计2）施工图设计一般项目采用两阶段设计基本建设程序3.招投标阶段招投标阶段组织施工招投标、择优选定施工单位。4.合同实施阶段根据设计图纸进行建筑安装施工。施工前必须取得施工许可，做好图纸会审工作，编制施工预算和施工组织设计；严格按施工规范进行施工，确保按合同规定的要求全面完成施工任务。5.竣工验收、交付使用建设项目按批准设计文件和合同规定的内容建成后，便可组织项目的竣工验收。办理移交手续，交付使用。03工程造价工程造价1.工程造价的概念工程造价其实就是工程的建造价格。工程造价有两种含义，即工程投资费用（广义）和工程价格（狭义）。1.1工程投资费用指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用总和。这一含义是从广义上讲，是从投资者——业主的角度来定义的。1.2工程价格即工程造价的狭义含义，其为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。工程造价2.与工程造价相关的概念静态投资动态投资建设项目总投资固定资产投资建筑安装工程造价2.1静态投资建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费。2.2动态投资价差预备费、建设期贷款利息、流动资金。2.3固定资产指在社会生产过程中可供长时间反复使用(一年以上)，单位价值在规定限额以上，并在使用过程中基本保持原有实物形态的的劳动资料和其他物质资料。包括房屋及建筑物、构筑物、设备、车辆及工器具等。不考虑价值动态变化建设项目总投资=静态投资+动态投资预备费建设期利息工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费流动资产投资——流动资金建设项目总投资工程建设其它费用设备原价设备运杂费固定资产投资工程造价设备及工器具购置费设备购置费工程造价3.工程造价的特点工程投资学区地段价值非凡大额性兼容性动态性差异性层次性工程造价4.工程造价的作用与职能4.1工程造价的作用项目决策的工具制订投资计划和控制投资的有效手段评价投资效果的重要指标筹集建设资金的依据调节产业结构和合理分配利益的手段4.2工程造价的职能评价调控预测控制工程造价5.工程造价的计价特征计价单件性01计价多次性02造价组合性03方法多