二手房买卖合同文本

二手房买卖合同文本合同编号：__________二手房买卖合同合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：__________________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：__________________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层等信息）1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3甲方应当保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方对该房屋行使所有权的法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋的物业费、水电费等公共费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。4.2甲方应保证房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的问题。4.3因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担责任。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同解除或终止后，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已支付的定金）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋户型图4.房屋现状照片5.房屋产权调查报告6.买卖双方的身份证明7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋过户相关税费凭证10.物业费、水电费等公共费用缴费凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移手续的，构成违约。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方损失的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款的，构成违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，进入二手市场交易的住房。2.定金：指乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.物业费：指住宅小区公共部位和公共设施的维护、管理费用。6.水电费：指住宅小区居民生活用水、用电的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。2.问题：甲方未保证房屋质量。解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，或要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中产生争议。解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：房屋交付后，发现存在隐藏的质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，造成乙方损失的，应支付违约金。五、所