制药厂分割租赁合同

制药厂分割租赁合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条租赁厂区及面积1.1本合同租赁的厂区位于________________，厂区面积为____平方米。1.2乙方根据生产需要，可向甲方申请分割出符合生产条件的租赁区域。分割后的租赁区域面积、位置等具体事项，由双方另行协商确定，并以书面形式签订补充协议。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在本合同租赁期满前____个月内向甲方提出续租书面申请。甲方有权根据市场情况及自身需求决定是否同意续租，并按照双方届时协商确定的租金、租赁条件等签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1本合同租金为每平方米每月____元，租金按月支付。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供厂区分割后的租赁区域，并办理相关手续。第四条厂区使用及管理4.1乙方应按照本合同约定及国家相关法律法规，合理使用租赁区域，确保生产安全，不得擅自改变厂区的结构、设施及用途。4.2乙方应在租赁区域内开展合法经营活动，不得从事违法、违规、损害甲方利益的活动。4.3甲方应保证厂区内的设施、设备正常运行，确保乙方生产需要。如因设施、设备故障导致乙方生产受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任。4.4甲方有权对乙方在租赁区域内的经营活动进行监督和管理，如发现乙方有违反本合同及国家相关法律法规的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并有权终止本合同的履行。第五条保险及安全保障5.1乙方应按照国家和地方政府的有关规定，为租赁区域内的财产及人员购买相应的保险，并将保险单据交甲方备案。5.2乙方应加强安全生产管理，确保租赁区域内的生产安全，防止事故的发生。如因乙方原因导致安全事故的发生，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方应按照国家和地方政府的有关规定，保障厂区内的安全生产，确保乙方生产过程中的人身及财产安全。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。6.3租赁期内，如甲方未按照约定提供租赁区域，乙方有权解除本合同。6.4租赁期满后，本合同自动终止。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的____%。7.3甲方未按照约定提供租赁区域的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应提供租赁区域面积的____%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.制药厂分割租赁合同2.租赁区域分割方案3.租赁区域平面图4.租赁区域设施设备清单5.安全生产管理措施6.保险单据7.租金支付证明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金：视为违约，需支付违约金。2.甲方未按照约定提供租赁区域：视为违约，需支付违约金。3.乙方擅自改变厂区结构、设施及用途：视为违约，甲方有权要求乙方恢复原状或终止合同。4.乙方在租赁区域内从事违法、违规、损害甲方利益的活动：视为违约，甲方有权要求乙方立即改正或终止合同。5.甲方未能保证设施、设备正常运行，导致乙方生产受到影响：视为违约，甲方需承担相应赔偿责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有制药厂并将其分割租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁制药厂分割后的区域进行生产的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的厂区使用费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租金支付问题：查看合同条款，确认租金支付时间及方式，如有疑问或纠纷，及时协商解决。2.遇到设施设备故障：立即通知甲方，甲方应在规定时间内修复或提供替代设备。3.遇到生产安全问题：加强自身安全生产管理，按照合同约定及政府规定进行操作，如有事故发生，及时报告并处理