物业公司的承包合同

物业公司的承包合同合同编号：__________鉴于甲方为物业公司，乙方为承包方，双方本着平等互利的原则，就甲方将部分物业管理业务承包给乙方一事，经充分协商，达成如下协议：一、合同范围1.1乙方承包甲方的物业管理业务，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目的物业管理服务。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供高质量的物业管理服务，确保物业项目的安全、整洁、舒适。二、合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、权利义务3.1甲方权利义务（1）甲方应向乙方提供物业管理项目的相关资料，包括但不限于设施设备清单、管理制度、人员配置等。（2）甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费用，支付方式、支付时间等详见附件。（3）甲方应监督乙方提供物业管理服务，并对乙方的工作进行评价。3.2乙方权利义务（1）乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供物业管理服务，确保物业项目的正常运行。（2）乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量，保障物业项目的安全、整洁、舒适。（3）乙方应严格按照约定履行合同义务，确保合同约定的服务内容、服务质量和服务标准得到有效实施。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。4.2违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业管理项目相关资料清单2.物业管理服务费用支付方式及时间表3.内部管理制度模板4.服务质量评价标准5.设施设备维护保养计划6.安全管理制度7.员工培训计划8.应急预案9.合同续约协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理项目的相关资料，或提供的资料不真实、不完整，视为违约。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，或支付方式、支付时间不符合合同约定，视为违约。3.乙方未按照甲方的要求和国家相关法律法规提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定，视为违约。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业项目进行综合管理，包括设施设备维护、环境卫生、安全保障等工作。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设备维护、物料采购等。3.服务质量：指乙方提供物业管理服务的水准，包括服务内容、服务态度、服务效果等方面。4.违约责任：指一方未履行合同约定义务，导致合同无法履行或造成对方损失时应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业管理项目的相关资料。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方提供完整、真实的资料，必要时可寻求法律途径。2.问题：甲方未按照约定支付物业管理服务费用。解决办法：与甲方沟通，明确支付方式、支付时间，必要时可寻求法律途径。3.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合合同约定。解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方整改提升服务质量，必要时可寻求法律途径。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有