商品房定金协议范文

商品房定金协议范文合同编号：__________甲方（出卖人）：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（买受人）：__________________地址：__________________联系方式：__________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________________1.2房屋结构及面积：__________________1.3房屋所有权证号：__________________1.4甲方持有该房屋的房产证和土地使用权证，保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。2.2乙方同意在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在合同签订后转为购房款的一部分。2.3乙方余款人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，应于__________________日前支付给甲方。2.4甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理转移至乙方名下。3.2甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，保证房屋结构安全、设施完善。3.3乙方应按照约定时间支付余款，并在交付日期前办理好房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款的____%。4.2若因政策、法律等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________签订日期：__________________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.购房款支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户手续文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未按约定办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定履行合同义务。违约行为的认定需依据合同条款和国家相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可进行买卖、赠与、抵押等交易。2.定金：指乙方为购买房屋而向甲方支付的一定金额的金钱，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也可以根据实际情况要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。2.房屋质量问题：如房屋交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任或者扣除相应的购房款。如质量问题严重，乙方也可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。3.甲方未办理过户手续：甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续，若甲方未办理或办理不成功，应承担违约责任。乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。4.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，若延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。甲方也可以根据实际情况要求解除合同。五、所