个人房产买卖合同

个人房产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为购买本房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（3）尾款人民币__________元整，乙方应于__________年__________月__________日前支付。尾款支付后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3办理过户手续所需费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证本房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、渗漏、裂缝等。如甲方故意隐瞒房屋质量问题，乙方有权要求甲方双倍返还定金。4.2甲方对本房屋的质量问题承担保修责任。自房屋交付之日起，屋面防水保修期为__________年，电气设备保修期为__________年，给排水管道保修期为__________年。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方双倍返还定金；如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金人民币__________元整。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.定金收据4.付款凭证5.房屋过户申请表6.房屋质量保修书二、违约行为及认定：1.甲方故意隐瞒房屋质量问题，导致乙方受损。2.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。3.乙方未能按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定履行合同义务，如拒绝接收房屋等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的款项。3.首付款：乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的款项。4.尾款：乙方在房屋过户完成后支付的剩余房价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方故意隐瞒房屋质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，并要求甲方承担维修费用。2.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方未按照约定履行合同义务，如拒绝接收房屋等。解决办法：甲方