2024版房地产借款融资居间合同书范本

编号：__________2024版房地产借款融资居间合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产借款融资居间合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的争议解决方式第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的财务状况2.3借款人的信用状况第三章：融资方信息3.1融资方的基本信息3.2融资方的融资能力和方式3.3融资方的义务和责任第四章：房地产项目信息4.1项目的基本情况4.2项目的财务预算4.3项目的风险评估第五章：借款金额和用途5.1借款金额5.2借款用途5.3借款的还款方式第六章：借款期限和利率6.1借款期限6.2借款利率6.3利息的计算方式第七章：担保措施7.1担保物的种类和价值7.2担保人的基本信息7.3担保的履行和解除第八章：还款计划和违约责任8.1还款计划8.2违约责任8.3违约的解决方式第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁机构的选择10.3诉讼管辖法院的选择第十一章：合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的相关处理事项第十二章：其他约定12.1合同双方的其他权利和义务12.2合同的保密条款12.3合同的继承和转让第十三章：附件13.1合同附件的清单13.2附件的内容和效力第十四章：附则14.1合同的修订历史14.2合同的签署日期和地点14.3合同的完整性和独立性声明合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务甲方权益：甲方有权按照合同约定使用借款资金，并按照约定的还款计划归还借款本金和支付利息。甲方义务：甲方应按照约定的用途使用借款资金，保证借款资金的安全和合法性，按时归还借款本金和支付利息。乙方权益：乙方有权按照合同约定提供借款资金，并按照约定的利率收取利息。乙方义务：乙方应按照约定的期限提供借款资金，保证借款资金的合法性和安全性，不得干预甲方的正常经营活动。1.3合同的生效、变更和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同的解除：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。1.4合同的争议解决方式本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息甲方名称：__________甲方地址：__________法人代表：__________2.2借款人的财务状况甲方近三年的财务报表显示，其总资产为人民币__________元，净资产为人民币__________元，营业收入为人民币__________元，净利润为人民币__________元。2.3借款人的信用状况甲方在银行和其他金融机构的信用记录良好，无逾期贷款和拖欠债务的情况。第三章：融资方信息3.1融资方的基本信息乙方名称：__________乙方地址：__________法人代表：__________3.2融资方的融资能力和方式乙方具备房地产项目融资的能力，可以通过银行贷款、债券发行等方式为甲方提供所需的融资支持。3.3融资方的义务和责任乙方应按照约定的期限和金额向甲方提供借款资金，并按照约定的利率收取利息。第四章：房地产项目信息4.1项目的基本情况项目名称：__________项目地点：__________项目类型：__________项目规模：__________4.2项目的财务预算项目总投资为人民币__________元，其中借款资金为人民币__________元，自筹资金为人民币__________元。4.3项目的风险评估甲方应按照约定的方式和时间向乙方提交项目的风险评估报告，乙方有权对项目的风险进行评估和监督。第五章：借款金额和用途5.1借款金额甲方本次借款的金额为人民币__________元。5.2借款用途甲方将借款资金用于__________项目的开发和运营。5.3借款的还款方式甲方应按照约定的期限和方式向乙方还款，还款方式包括等额本息还款、等额本金还款和到期一次性还款等。第六章：借款期限和利率6.1借款期限甲方本次借款的期限为__________年，自借款资金到账之日起计算。6.2借款利率甲方本次借款的利率为__________%。6.3利息的计算方式利息的计算方式按照约定的方法和公式进行计算。第八章：还款计划和违约责任8.1还款计划甲方应按照本合同约定的还款方式和期限，向乙方还款。具体的还款计划如下：（1）借款资金到账后，前__________个月内，每月偿还等额本息，共计偿还人民币__________元；（2）自第__________个月起，每月偿还等额本金，共计偿还人民币__________元；（3）借款到期日一次性偿还剩余本金，共计偿还人民币__________元。8.2违约责任甲方未按照约定的还款计划偿还借款本息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未偿还借款本金×日违约金率。8.3违约的解决方式违约方应承担相应的违约责任，违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响甲乙双方的其他权利和义务，且不免除违约方承担的违约责任。第十章：争议解决10.1争议的解决方式本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选择双方同意将本合同争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院的选择本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一章：合同的生效和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在履行完毕、双方债务全部消灭时终止。11.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜，包括但不限于办理抵押登记的注销手续、支付尾款等。第十二章：其他约定12.1合同双方的其他权利和义务双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3合同的继承和转让本合同在未经对方同意的情况下，不得转让给第三方。合同的继承应按照法律法规和本合同的约定办理。第十三章：附件13.1合同附件的清单附件清单如下：（1）房地产项目的立项批准文件；（2）房地产项目的规划设计方案；（3）甲方的财务报表；（4）乙方融资能力的证明文件；（5）其他双方认为需要附加的文件。13.2附件的内容和效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的修订历史本合同自__________年__________月__________日起修订。14.2合同的签署日期和地点本合同于__________年__________月__________日在__________签署。14.3合同的完整性和独立性声明本合同的各个条款相互独立，任何一项条款的无效或失效不影响其他条款的效力。合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（融资方）：__________签订日期：__________签订地点：__________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前还款奖励条款若甲方在本合同约定的还款期限内提前还清全部借款本息，乙方应根据提前还款的实际天数，按照约定的日利率的50%向甲方支付提前还款奖励。2.甲方逾期还款罚息条款若甲方未按照约定的还款计划偿还借款本息，乙方有权按照逾期天数按照约定的日利率的150%向甲方收取罚息。3.甲方违约金计算方式条款若甲方未按照约定的还款计划偿还借款本息，乙方有权按照逾期天数按照约定的日违约金率的150%向甲方收取违约金。4.甲方还款来源保障条款甲方应确保其还款资金来源的合法性和稳定性，如甲方未能提供合法稳定的还款资金来源，乙方有权提前收回借款。5.甲方提供额外担保条款甲方应在合同签订后，向乙方提供与借款金额相当的额外担保，包括但不限于抵押物、质押物或者其他担保方式。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方贷款额度调整条款若乙方因市场变化等原因需要调整贷款额度，乙方有权提前通知甲方，并与甲方协商一致后，按照约定的比例调整贷款额度。2.乙方提前还款奖励条款若乙方在本合同约定的还款期限内提前还清全部借款本息，甲方应根据提前还款的实际天数，按照约定的日利率的50%向乙方支付提前还款奖励。3.乙方逾期还款罚息条款若乙方未按照约定的还款计划偿还借款本息，甲方有权按照逾期天数按照约定的日利率的150%向乙方收取罚息。4.乙方违约金计算方式条款若乙方未按照约定的还款计划偿还借款本息，甲方有权按照逾期天数按照约定的日违约金率的150%向乙方收取违约金。5.乙方提供额外担保条款乙方应在合同签订后，向甲方提供与借款金额相当的额外担保，包括但不限于抵押物、质押物或者其他担保方式。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方和乙方同意支付给第三方中介约定的服务费用，服务费用在合同签订后一次性支付。2.第三方中介的责任和义务条款第三方中介应保证甲乙双方的信息真实、准确、完整，并对甲乙双方的个人信息和商业秘密保密。3.第三方中介的违约责任条款若第三方中介未能履行其义务，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的服务范围和内容条款第三方中介的服务范围包括但不限于：提供融资咨询、协助办理融资手续、协助双方进行风险评估等。5.第三方中介的退出条款若第三方中介未能按照约定完成服务，甲方和乙方均有权终止中介服务，并按照约定扣除相应的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目的立项批准文件2.房地产项目的规划设计方案3.甲方的财务报表4.乙方融资能力的证明文件5.第三方中介的服务协议6.抵押物/质押物清单及相关权属证明7.借款合同的还款计划表8.借款合同的违约金计算公式9.合同双方的授权委托书10.合同的修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的用途使用借款资金2.甲方未按约定的还款计划偿还借款本息3.甲方提供的额外担保不充足或无效4.乙方未按约定的期限提供借款资金5.乙方未按约定的利率收取利息6.乙方未履行协助甲方进行风险评估的义务7.第三方中介未能提供真实、准确、完整的融资信息8.第三方中介未保密甲乙双方的个人信息和商业秘密9.第三方中介未按约定完成服务范围内的工作三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金并同意按照约定条件向融资方借款的法人或其他组织。2.融资方：指同意提供借款资金并按照约定条件向借款人收取利息的法人或其他组织。3.房地产项目：指借款人申请借款用于开发的房地产项目。4.借款期限：指借款资金提供的期限，自借款资金到账之日起计算。5.借款利率：指借款人按照借款金额应支付的年利率。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。7.第三方中介：指在借款人和融资方之间提供融资咨询、协助办理融资手续、协助双方进行风险评估等服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定用途使用借款资金的问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正或提供相应的解释。2.若甲方未按还款计划偿还借款本息，乙方有权按合同约定收取罚息或违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。4.若乙方未按约定的期限提供借款资金，甲方有权要求乙方履行合同约定，或解除合同并追究乙方的法律责任。5.如果乙方未按约定的利率收取利息，甲方有权按合同约定要求乙方退还多余的利息，或解除合同并追究乙方的法律责任。6.若第三方中介未能提供真实、准确、完整的融资信息，甲方和乙方有权终止中介服务，并按照约定扣除相应的中介服务费用。7.如果第三方中介未保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，甲方和乙方有权