2024版房地产贷款项目资金封闭管理协议书

编号：__________2024版房地产贷款项目资金封闭管理协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产贷款项目资金封闭管理协议书合同目录第一章：总则1.1协议的签订背景和目的1.2协议的适用范围1.3协议的效力1.4协议的解释权第二章：术语解释2.1房地产贷款项目2.2资金封闭管理2.3贷款人2.4借款人2.5担保人第三章：贷款项目的具体内容3.1项目的基本情况3.2项目的资金需求3.3项目的还款计划3.4项目的担保措施第四章：资金封闭管理的具体措施4.1资金的专户管理4.2资金的拨付流程4.3资金的使用监管4.4资金的回收与还款第五章：贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利5.2贷款人的义务第六章：借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七章：担保人的权利与义务7.1担保人的权利7.2担保人的义务第八章：违约责任8.1违约的情形8.2违约的责任第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院第十章：合同的变更和终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一章：附则11.1合同的生效条件11.2合同的期限11.3合同的份数第十二章：其他约定12.1贷款项目的相关税费12.2贷款项目的保险事宜12.3贷款项目的信息披露第十三章：附件13.1贷款项目的相关文件13.2担保文件的清单第十四章：合同的签字盖章页4.1贷款人的签字盖章4.2借款人的签字盖章4.3担保人的签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1协议的签订背景和目的：为规范房地产贷款项目的资金管理，确保资金的安全、合规使用，维护各方合法权益，特制定本协议。1.2协议的适用范围：本协议适用于_______（房地产贷款项目名称）项目的资金封闭管理。1.3协议的效力：本协议自签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。1.4协议的解释权：本协议的解释权归_______（贷款人名称）所有。第二章：术语解释2.1房地产贷款项目：指由_______（借款人名称）承担的_______（项目名称）房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售等。2.2资金封闭管理：指将贷款资金专项用于房地产贷款项目，确保资金不得挪作他用，实现资金的封闭运行。2.3贷款人：指_______（贷款人名称），根据本协议向借款人提供贷款的金融机构。2.4借款人：指_______（借款人名称），本协议项下接受贷款人贷款的法人或其他组织。2.5担保人：指为借款人的债务承担保证责任的法人或其他组织。第三章：贷款项目的具体内容3.1项目的基本情况：项目位于_______（项目地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，计划总投资_______万元。3.2项目的资金需求：项目所需贷款总额为_______万元，贷款用途包括_______（具体用途）。3.3项目的还款计划：借款人应按照_______（还款方式）进行还款，具体还款计划如下：（1）_______年_______月_______日前，还款总额的_______%；（2）_______年_______月_______日前，还款总额的_______%；（3）_______年_______月_______日前，还款总额的_______%。3.4项目的担保措施：借款人提供_______（担保方式）作为本项目贷款的担保，具体担保措施如下：（1）_______（担保人名称）提供连带责任保证；（2）_______（担保物名称）抵押担保；（3）_______（其他担保措施）。第四章：资金封闭管理的具体措施4.1资金的专户管理：借款人应在贷款人指定的银行开设专户，所有贷款资金均纳入专户管理。4.2资金的拨付流程：贷款人按照约定的条件和进度，将贷款资金拨付至借款人的专户。4.3资金的使用监管：借款人应按照贷款用途使用贷款资金，贷款人有权对资金使用情况进行监督检查。4.4资金的回收与还款：借款人应按照约定的还款计划及时偿还贷款本息，贷款人按约定方式回收贷款。第五章：贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利：（1）按照约定条件提供贷款；（2）对借款人的资金使用情况进行监督检查；（3）在借款人违约时，采取相应措施保护自身权益。5.2贷款人的义务：（1）按照约定时间和金额提供贷款；（2）保密借款人的商业秘密；（3）协助借款人办理贷款相关的手续。第六章：借款人的权利与义务6.1借款人的权利：（1）按照约定用途使用贷款资金；（2）按约定条件申请贷款；（3）按时偿还贷款本息。6.2借款人的义务：（1）按照约定用途使用贷款资金；（2）按约定时间偿还贷款本息；（3）提供真实、完整、准确的财务报表；（4）配合贷款人的监督检查工作；（5）保密贷款人的商业秘密。第七章：担保人的权利与义务7.1担保人的权利：（1）要求借款人提供反担保；（2）在借款人违约时，要求借款人承担相应的责任；（3）按照约定条件优先受偿。7.2担保人的义务：（1）按照约定条件提供担保；（2）在借款人违约时，履行担保责任；（3）保密贷款人的商业秘密。第八章：违约责任8.1违约的情形：（1）借款人未按照约定的用途使用贷款资金；（2）借款人未按照约定的时间偿还贷款本息；（3）借款人提供虚假、误导性的信息；（4）担保人未按照约定的条件提供担保；（5）其他违反本协议约定的行为。8.2违约的责任：（1）借款人应承担迟延履行违约金，计算方式为：迟延履行金额×日违约金率×违约天数；（2）借款人未按照约定用途使用贷款资金的，贷款人有权停止发放贷款，并要求借款人立即改正；（3）借款人提供虚假、误导性信息的，贷款人有权要求借款人承担相应的法律责任；（4）担保人未按照约定的条件提供担保的，担保人应承担相应的法律责任。第九章：争议解决9.1争议的解决方式：对于本协议项下产生的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的管辖法院：本协议项下的争议由合同签订地人民法院管辖。第十章：合同的变更和终止10.1合同的变更：本协议的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的终止：本协议在下列情况下终止：（1）借款人按约定偿还全部贷款本息；（2）各方协商一致提前终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，各方协商一致终止。第十一章：附则11.1合同的生效条件：本协议自各方签字盖章之日起生效。11.2合同的期限：本协议的有效期限为_______年，自生效之日起计算。11.3合同的份数：本协议一式肆份，各方各执壹份，具有同等法律效力。第十二章：其他约定12.1贷款项目的相关税费：借款人应承担贷款项目的一切税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。12.2贷款项目的保险事宜：借款人应按照贷款人的要求，为贷款项目办理相应的保险手续，并将保险单据交给贷款人。12.3贷款项目的信息披露：借款人应按照贷款人的要求，及时向贷款人披露贷款项目的进展情况、财务状况等信息。第十三章：附件13.1贷款项目的相关文件：包括项目批准文件、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。13.2担保文件的清单：包括担保合同、抵质押物清单、权利凭证等。第十四章：合同的签字盖章页4.1贷款人的签字盖章：（此处留白，供贷款人签字盖章）4.2借款人的签字盖章：（此处留白，供借款人签字盖章）4.3担保人的签字盖章：（此处留白，供担保人签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据项目实际情况，调整贷款用途和还款计划，但需提前通知乙方并取得乙方同意。1.2甲方应按照约定时间和金额支付贷款利息，如甲方延迟支付，应承担迟延履行违约金。1.3甲方应保证贷款资金的合法合规使用，不得用于非法用途，否则甲方应承担相应法律责任。1.4甲方应按照约定条件使用贷款资金，如甲方未按照约定用途使用贷款资金，乙方有权停止发放贷款并要求甲方立即改正。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定时间和金额提供贷款，如乙方延迟提供贷款，应承担迟延履行违约金。2.2乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督检查，以确保贷款资金的合法合规使用。2.3乙方应保密甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方披露甲方的财务状况和业务信息。2.4乙方在甲方未按时偿还贷款本息时，有权采取相应措施保护自身权益，包括但不限于停止发放贷款、行使抵质押权等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照约定条件提供服务，如未按照约定提供服务，应承担迟延履行违约金。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款相关的手续，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。3.3第三方中介应保密甲乙方的商业秘密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露甲乙方的财务状况和业务信息。3.4第三方中介在甲方未按时偿还贷款本息或乙方未按约定提供贷款时，有权采取相应措施保护自身权益，包括但不限于停止提供服务、解除合同等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产贷款项目批准文件2.土地使用权证3.规划许可证4.建筑工程施工许可证5.借款人财务报表6.担保人财务报表7.贷款项目的相关税费支付凭证8.贷款项目的保险单据9.担保合同10.抵质押物清单11.权利凭证12.贷款项目的进度报告13.贷款项目的资金使用报告14.合同签订地人民法院出具的调解书或仲裁裁决书（如有）二、违约行为及认定：1.借款人未按照约定的用途使用贷款资金：借款人未按照合同约定的资金用途使用贷款，视为违约。2.借款人未按照约定的时间偿还贷款本息：借款人未在合同约定的还款期限内偿还贷款本息，视为违约。3.借款人提供虚假、误导性的信息：借款人提供虚假或误导性的信息，视为违约。4.担保人未按照约定的条件提供担保：担保人未按照合同约定的条件提供担保，视为违约。5.其他违反本协议约定的行为：包括但不限于未履行合同约定的义务、违反法律法规等行为，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产贷款项目：指由借款人承担的房地产项目，包括土地开发、房屋建设、销售等。2.资金封闭管理：指将贷款资金专项用于房地产贷款项目，确保资金不得挪作他用，实现资金的封闭运行。3.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。4.迟延履行违约金：指违约方因迟延履行合同义务而向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款资金使用不规范：加强对借款人的监督和检查，确保贷款资金按约定用途使用。2.还款逾期：与借款人协商，制定还款计划调整方案，必要时依法采取措施追回贷款。3.担保人不履行担保责任：依法向担保人追偿，或通过诉讼程序解决。4.合同争议：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起