2024版二手房买卖合同书补充条款范本

编号：__________2024版二手房买卖合同书补充条款范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房买卖合同书补充条款范本合同目录一、总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同效力二、房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状三、买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰3.1.2出卖人应保证房屋符合交易条件3.1.3出卖人应履行办理过户手续的义务3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人支付房价款的义务3.2.2买受人配合出卖人办理过户手续的义务3.2.3买受人承担房屋瑕疵风险的责任四、房价款及支付方式4.1房价款总额4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款期限4.2.4贷款利率4.2.5尾款支付五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担六、房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限6.3质量问题的处理七、交易税费7.1税费种类7.2税费承担方式八、违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式九、争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用十、其他约定10.1房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等费用10.2房屋交付后，买受人负责维修、养护房屋10.3出卖人应在过户手续办理完毕后，协助买受人办理户口迁移手续十一、合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件十二、合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件十三、附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同原件13.3付款凭证复印件13.4贷款合同复印件十四、其他14.1双方约定的其他事项合同编号：_________一、总则1.1合同当事人（1）出卖人：_________（2）买受人：_________1.2合同签订依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。二、房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_________2.2房屋坐落：_________2.3房屋面积：_________平方米2.4房屋用途：_________2.5房屋现状：_________三、买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）出卖人应保证房屋符合交易条件，不存在影响房屋使用的瑕疵。（3）出卖人应履行办理过户手续的义务，协助买受人办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务（1）买受人支付房价款的义务，按照本合同约定的时间和方式支付房价款。（2）买受人配合出卖人办理过户手续的义务，提供必要的证明材料，协助出卖人办理过户手续。（3）买受人承担房屋瑕疵风险的责任，接受房屋现状，承担房屋质量问题带来的风险。四、房价款及支付方式4.1房价款总额：_________元4.2支付方式（1）首付款：_________元，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付。（2）贷款金额：_________元，买受人应按照贷款合同的约定申请贷款。（3）贷款期限：____年，贷款利率按照_____执行。（4）尾款支付：买受人应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同约定的房价款支付完毕后，出卖人应将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.3过户手续办理：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.4过户费用承担：双方按照相关法律法规的规定承担过户费用。六、房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规的规定，房屋不存在影响使用的瑕疵。6.2保修范围和期限出卖人应对房屋的保修范围和期限按照相关法律法规的规定承担保修责任。6.3质量问题的处理如发生房屋质量问题，买受人应按照本合同约定的方式及时通知出卖人，出卖人应承担相应的维修、整改责任。七、交易税费7.1税费种类双方应按照相关法律法规的规定承担交易过程中的税费。7.2税费承担方式双方按照法律法规及政策规定承担应缴纳的税费。八、违约责任8.1出卖人违约责任（1）如出卖人未能按照本合同约定时间、金额支付房价款，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。（2）如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×违约天数×千分之五。8.2买受人违约责任（1）如买受人未能按照本合同约定时间、金额支付房价款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。（2）如买受人未能按照本合同约定时间办理过户手续，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×违约天数×千分之五。九、争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。十、其他约定10.1房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等费用。10.2房屋交付后，买受人负责维修、养护房屋。10.3出卖人应在过户手续办理完毕后，协助买受人办理户口迁移手续。十一、合同的变更和解除11.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。十二、合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋所有权转移登记至买受人名下。12.3合同解除条件本合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）法律规定或者本合同约定的解除条件成就。十三、附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同原件13.3付款凭证复印件13.4贷款合同复印件十四、其他14.1双方约定的其他事项（1）_________（2）_________（3）_________出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并保证房屋符合交易条件，不存在影响房屋使用的瑕疵。说明：甲方作为出卖人，应对房屋的权属和质量承担主体责任，确保房屋符合交易条件。1.2甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料，并履行办理过户手续的义务。说明：甲方作为出卖人，有义务协助乙方办理过户手续，确保交易顺利进行。1.3甲方义务甲方应在房屋交付后，继续承担房屋质量问题的维修、整改责任，确保房屋的正常使用。说明：甲方作为出卖人，应对房屋质量问题承担维修、整改责任，保障乙方的合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，包括首付款、贷款金额及尾款。说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定支付房价款，确保交易的顺利进行。2.2乙方配合乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证明材料，并协助甲方办理房屋过户手续。说明：乙方作为买受人，有义务配合甲方办理过户手续，确保交易顺利进行。2.3乙方承担乙方应承担房屋瑕疵风险的责任，接受房屋现状，并承担房屋质量问题带来的风险。说明：乙方作为买受人，应承担房屋瑕疵风险，接受房屋现状，并承担质量问题带来的风险。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介服务双方同意选择第三方中介机构提供房屋买卖中介服务，中介费用由双方按照约定承担。说明：第三方中介机构作为专业服务提供商，协助双方完成房屋买卖交易，并按照约定承担中介费用。3.2第三方中介义务第三方中介机构应诚实守信，为双方提供专业的房屋买卖中介服务，并保密交易双方的个人信息。说明：第三方中介机构作为中介方，应遵循诚实守信原则，为双方提供专业服务，并保护双方的隐私权益。3.3第三方中介责任如第三方中介机构未能按照约定提供服务，导致交易出现问题，中介机构应承担相应的责任。说明：第三方中介机构作为中介方，应对提供的服务承担责任，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同原件3.付款凭证复印件4.贷款合同复印件5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.过户手续相关文件8.物业费、水电费等费用支付凭证9.户口迁移相关文件10.房屋质量保修书11.中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、金额支付房价款2.甲方未能按照约定时间交付房屋3.乙方未能按照约定时间、金额支付房价款4.乙方未能按照约定时间办理过户手续5.甲方未能履行保证房屋权属清晰、符合交易条件的义务6.甲方未能履行办理过户手续的义务7.乙方未能支付约定的房价款8.乙方未能配合甲方办理过户手续9.中介机构未能按照约定提供服务10.中介机构未能保密交易双方的个人信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件2.过户手续：将房屋所有权转移至买受人名下的手续3.房价款：购买房屋所需支付的金额4.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金5.买受人：购买房屋的一方6.出卖人：出售房屋的一方7.中介机构：提供房屋买卖中介服务的第三方机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房价款支付不及时解决办法：双方协商确定支付时间表，买受人按时支付房价款2.问题：房屋交付时间延误解决办法：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付3.问题：房屋质量问题解决办法：双方协商确定维修责任及期限，必要时申请第三方鉴定4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方共