2024版房地产项目商品房认购协议书

编号：__________2024版房地产项目商品房认购协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产项目商品房认购协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章：认购房源与价格2.1房源描述2.2价格及支付方式2.3优惠及折扣第三章：认购条件与程序3.1认购条件3.2认购程序3.3认购资料的提交第四章：合同的变更与解除4.1合同的变更4.2合同的解除第五章：商品房交付及办理产权登记5.1交付时间与方式5.2交付标准5.3产权登记第六章：质量保证与保修6.1质量保证6.2保修范围与期限第七章：配套设施与服务7.1配套设施7.2物业服务第八章：违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼第十章：合同的转让10.1合同的转让10.2转让的条件与程序第十一章：特殊条款11.1不可抗力11.2法律政策变化第十二章：其他约定12.1广告与宣传资料12.2个人信息保护第十三章：附件13.1认购房源明细表13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四章：合同的签订与生效14.1合同的签订14.2合同的生效合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，并自双方履行完毕合同约定的全部义务之日起生效。第二章：认购房源与价格2.1房源描述甲方认购的房源位于____________________，房号____________________，户型____________________，面积____________________平方米。2.2价格及支付方式本合同约定的商品房价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。甲方应按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付房款。2.3优惠及折扣甲乙双方可以在合同附件中约定优惠及折扣事项。第三章：认购条件与程序3.1认购条件（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）提供真实、有效的身份证明文件；（3）提供符合乙方要求的购房资质证明。3.2认购程序甲方应按照乙方提供的认购流程进行操作，包括填写认购书、提交相关资料、缴纳定金等。3.3认购资料的提交（1）身份证明复印件；（2）购房资质证明复印件；（3）其他乙方要求的资料。第四章：合同的变更与解除4.1合同的变更甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。4.2合同的解除合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第五章：商品房交付及办理产权登记5.1交付时间与方式双方约定商品房的交付时间为：____________________年____________________月____________________日。交付方式为____________________。5.2交付标准商品房的交付标准按照《商品房买卖合同》附件一《交付标准》执行。5.3产权登记甲方应按照乙方提供的办理产权登记的流程和要求，办理产权登记手续。第六章：质量保证与保修6.1质量保证乙方承诺本项目符合国家关于建筑工程的质量标准及行业规范，并保证房屋质量合格。6.2保修范围与期限乙方对商品房的保修范围和期限按照《商品房买卖合同》附件二《保修条款》执行。第七章：配套设施与服务7.1配套设施本项目配套设施包括：____________________等。具体以实际交付时的情况为准。7.2物业服务甲乙双方对物业服务的相关事项按照《商品房买卖合同》附件三《物业服务条款》执行。第八章：违约责任8.1买方的违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的比例计算。8.2卖方的违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的比例计算。第九章：争议解决9.1争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼双方同意，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的转让10.1合同的转让未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2转让的条件与程序甲方如需转让本合同项下的权利和义务，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可签订转让协议，并办理相关手续。第十一章：特殊条款11.1不可抗力因不可抗力导致甲方不能履行本合同的，甲方不承担违约责任。11.2法律政策变化如因法律、政策变化导致本合同无法履行，双方应按照法律规定和政策要求协商解决。第十二章：其他约定12.1广告与宣传资料12.2个人信息保护甲乙双方应严格遵守国家关于个人信息保护的法律法规，保护对方的个人信息不被泄露。第十三章：附件13.1认购房源明细表（附件一）13.2付款凭证（附件二）13.3其他重要文件（附件三）第十四章：合同的签订与生效14.1合同的签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，并自双方履行完毕合同约定的全部义务之日起生效。甲方（买方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（卖方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先选择权条款甲方在本合同签订之日起一定期限内（具体期限由双方约定）享有优先选择权，即在同等条件下，甲方有权优先购买乙方开发的其他商品房项目。2.甲方解约权条款如乙方未按约定时间交付商品房，或商品房质量不符合约定标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方权益保障条款甲方有权要求乙方按照约定提供与商品房相关的配套设施和服务，并保障甲方的合法权益。4.甲方隐私保护条款乙方应对甲方提供的个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方价格调整条款如遇市场行情变化，乙方有权在合同约定的条件下对商品房价格进行调整，具体调整方式由双方约定。2.乙方交付时间调整条款如遇不可抗力等特殊情况，导致乙方无法按约定时间交付商品房，乙方有权调整交付时间，并提前通知甲方。3.乙方质量保障条款乙方承诺商品房质量符合国家相关标准和行业规定，如甲方发现质量问题，乙方应负责修复，并承担相应责任。4.乙方服务承诺条款乙方承诺在商品房交付后提供一定的物业服务期限，并按照约定标准收取物业费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意将本合同的签订和履行委托给第三方中介机构进行协助，中介机构应严格按照双方的要求和合同约定提供服务。2.第三方中介费用条款双方约定中介机构的费用支付方式和标准，以及中介机构的服务内容和要求。3.第三方中介违约责任条款如中介机构未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，中介机构应承担相应的违约责任。4.第三方中介保密条款中介机构应对在合同签订和履行过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.认购房源明细表2.付款凭证3.商品房交付标准4.商品房保修条款5.物业服务条款6.广告与宣传资料7.个人信息保护协议8.第三方中介服务协议9.合同转让协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付房款提供虚假身份证明未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定时间交付商品房商品房质量不符合标准未提供约定的配套设施和服务3.违约行为的认定违约行为的具体定义违约责任的计算方法违约行为的解决程序三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和价格规律，通过出让方式取得土地使用权，由开发商建设的住宅房屋。2.认购：指购房者对开发商建设的商品房表示购买意向，并与开发商签订认购协议的行为。3.交付：指开发商将商品房实际移交给购房者的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付延迟协商解决：双方协商确定合理的交付时间。法律途径：依法向法院提起诉讼或申请仲裁。2.商品房质量问题质量检测：委托第三方进行质量检测。维修责任：乙方负责修复，并承担相应费用。3.配套设施与服务未按约定提供补充协议：双方签订补充协议明确配套设施与服务的提供。违约责任：乙方按照合同约定承担违约责任。4.个人信息保护保