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文档简介

无效合同主讲—沈君房地产经营与管理资源库无效合同

无效合同的含义指成立的合同不符合法律对它的评价而不具有法律效力。注意：在讨论合同效力时，其前提是合同是成立的。无效合同

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。6岁神童仲永与开发商签订一买卖合同无效合同

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。青城房地产开发公司向杨过借款5000万，为了消除杨过的顾虑，他们以名为买房实为借款的方式进行操作。青城房产与杨过签订10套房的商品房买卖合同，合同金额5000万。现杨过想主张青城交房，问：本案如何处理？无效合同

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。无效合同张果老向其情人小李送一房产，现张妻何仙姑向法院起诉，要求小李返还，问：何仙姑诉讼请求能实现（合同效力如何）吗？无效合同

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。楚留香和陆小凤1月1日签订一房屋买卖合同，陆小凤2月1号全款付清，3月1日入住，但未办理过户手续。后楚留香将该房卖于知情的西门吹雪，双方于5月1号签订房屋买卖合同，6月1日办理了过户手续。问：楚留香与西门吹雪签订的买卖合同法律效力如何？为什么？无效合同

第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同被确认无效或被撤销后财产后果的处理第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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