不动产授权委托书的正确使用方法

不动产授权委托书的正确使用方法合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方为不动产的权利人或者利害关系人，为办理有关不动产的事务，需授权乙方代为办理，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本授权委托书。第一条授权范围（1）不动产登记事务，包括但不限于不动产转移登记、变更登记、更正登记、异议登记、预告登记等；（2）不动产交易事务，包括但不限于购买、出售、赠与、抵押、出租等；（3）不动产权益维护事务，包括但不限于对不动产权益受到侵害的行为采取法律行动、索赔等；（4）其他与不动产相关的法律事务。1.2乙方在甲方授权范围内，以甲方名义办理相关事务，并享有相应的权利和承担相应的义务。第二条授权期限2.1本授权委托书的有效期为____年，自双方签署之日起计算。2.2除非甲方提前终止本授权委托书，否则本授权委托书将自动续约____年。第三条代理人的权利和义务3.1乙方在甲方授权范围内，有权以甲方名义办理相关事务，并依据甲方的指示行事。3.2乙方应当诚实守信，勤勉尽责，为甲方利益办理授权事务。3.3乙方不得超越甲方授权范围，不得以甲方名义办理与授权无关的事务。3.4乙方应当妥善保管甲方的授权文件和与授权事务有关的其他资料。3.5乙方在办理授权事务过程中产生的费用，由甲方承担。具体费用标准和支付方式，双方另有约定的，从其约定。第四条违约责任4.1乙方在甲方授权范围内，违反法律法规、本授权委托书约定或者甲方指示的，应当承担相应的法律责任。4.2甲方未按约定履行授权义务的，应当承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1本授权委托书签订后，双方应严格按照本授权委托书的约定履行各自的权利义务。5.2凡因本授权委托书引起的或与本授权委托书有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。第六条其他约定6.1本授权委托书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本授权委托书的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。6.3本授权委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（盖章）：营业执照号：地址：联系电话：签订日期：一、附件列表：1.不动产权利证明文件2.不动产转让合同或其他相关交易文件3.不动产登记申请书4.不动产登记证明文件5.授权人身份证明文件6.代理人身份证明文件7.其他与不动产授权委托书相关的法律文件二、违约行为及认定：1.乙方超越授权范围办理事务，未经甲方同意；2.乙方未诚实守信、勤勉尽责办理授权事务；3.乙方以甲方名义办理与授权无关的事务；4.乙方未妥善保管甲方的授权文件和与授权事务有关的其他资料；5.乙方未在约定时间内完成授权事务；6.其他违反法律法规、本授权委托书约定或甲方指示的行为。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其定着物，包括建筑物、构筑物等；2.授权委托书：是指权利人或者利害关系人将其依法可以办理的不动产事务委托给他人办理的书面文件；3.代理人：是指被权利人或者利害关系人委托办理不动产事务的自然人或者法人；4.授权范围：是指权利人或者利害关系人在授权委托书中明确授予代理人的不动产事务办理范围；5.违约行为：是指当事人违反合同约定或者法律规定的行为；6.法律责任：是指当事人因违约行为应当承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在授权范围内无法办理特定事务；解决办法：甲乙双方协商调整授权范围，或寻求外部专业帮助。2.问题：甲方提供的文件不齐全或不符合要求；解决办法：甲方尽快补件，或委托专业机构协助办理。3.问题：不动产登记机构要求提供的文件与本授权委托书不一致；解决办法：按不动产登记机构的要求重新准备文件，确保一致性。4.问题：办理事务过程中出现争议；解决办法：甲乙双方友好协商解决，或提交法院解决。5.问题：乙方丢失或损坏授权文件；解决办法：重新制作授权文件，并采取措施防止再次丢失或损坏。五、所有应用场景：1.甲方为不动产权利人，需要授权乙方代为办理不动产登记事务；2.甲方为不动产买方，授权乙方代为办理不动产购买合同事宜；3.甲方为不动产卖方，授权乙方代为办