二手商业地产买卖合同

二手商业地产买卖合同合同编号：__________二手商业地产买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的物及价款1.2乙方同意购买甲方拥有的标的物业，购买价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条交付及过户（1）标的物业的所有权、使用权及处置权归甲方所有，不存在任何权属纠纷；（2）标的物业不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制；（3）标的物业不存在任何债权债务关系；（4）标的物业符合国家相关法律法规及政策规定，可以正常使用和交易；（5）标的物业的实际情况与甲方提供的资料相符。2.2乙方应在本合同签订后__________日内，按照本合同约定支付购买价款。支付方式如下：（1）乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为履行合同的担保。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还；（2）乙方支付剩余款项，即购买价款减去定金的金额，按照甲乙双方约定的付款计划分批支付。2.3甲方应在本合同签订后__________日内，协助乙方办理标的物业的过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，标的物业的所有权归乙方所有。第三条合同的履行及违约责任3.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价款的__________%。3.2甲乙双方应积极配合，确保本合同的顺利履行。如因一方的原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。第四条争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.标的物业权属证明文件2.标的物业现状图片及资料3.购买价款支付凭证4.过户手续相关文件5.违约金计算公式说明6.合同履行证明文件7.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，或交付的标的物业不符合约定条件的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购买价款，视为乙方违约。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。4.乙方未按约定使用标的物业，或转让、出租、抵押标的物业的，视为乙方违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手商业地产：指已经发生过一次买卖的商业地产，再次进入市场进行买卖的物业。2.标的物业：指本合同中甲方同意出售给乙方的商业地产。3.购买价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的标的物业交易价格。4.定金：指乙方在本合同签订后支付给甲方的部分购买价款，作为履行合同的担保。5.过户手续：指将标的物业的所有权、使用权及处置权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的物业：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付标的物业。2.标的物业交付后，乙方发现实际情况与甲方提供的资料不符：乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复或退还部分购买价款。3.乙方未按约定时间支付购买价款：甲方有权要求乙方在约定的期限内支付购买价款，并按逾期付款金额计算违约金。4.过户手续办理过程中出现纠纷：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。5.合同履行过程中发生不可抗力：甲乙双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限和方式。五、所有应用场景：1.二手商业地产买卖双方为自然人之间的交易。2.二手商业地产买卖双方为