房产销售委托书范本

房产销售委托书范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号：____________________，土地使用权类型：____________________，房屋规划用途：____________________，建筑结构：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.2甲方保证上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方权利转移至乙方的因素。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付购房款人民币____元整；（3）乙方在房屋过户手续办理完成后，向甲方支付购房款人民币____元整。2.3乙方支付的定金可抵作购房款。乙方逾期支付购房款的，应按照逾期部分房价款的____%支付违约金。三、房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属清晰、符合合同约定的条件。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的物业管理费、水电费等日常运行费用。3.3乙方应自交付之日起，按照相关法律法规及物业管理规定，合理使用房地产，维护房地产及公共设施的正常运行。3.4乙方应自签署本合同之日起____个月内，办理完毕房地产过户手续。过户费用由乙方承担。四、合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方不得擅自变更或解除本合同。4.2甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商变更、解除或终止本合同。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间、约定条件交付房地产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的____%乘以逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款的____%乘以逾期天数。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房地产买卖合同草稿4.购房款支付凭证5.房地产交付确认书6.过户费用支付凭证7.物业管理费、水电费等相关费用支付凭证8.房屋验收报告9.房屋维修基金支付凭证10.房屋交易税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、约定条件交付房地产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方提供的房地产权属存在纠纷，视为违约。4.甲方未如实告知乙方房地产存在的瑕疵，视为违约。5.乙方未按约定合理使用房地产，造成房地产及公共设施损坏，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房地产的法定所有权。2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方的房地产。3.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。4.购房款：乙方支付给甲方的房地产购买价款。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：甲方应承担违约责任，支付违约金。乙方也可协商延长交付时间或解除合同。2.乙方延迟支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方也可协商延长支付时间或解除合同。3.房地产权属纠纷：应及时协商解决，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。4.房地产存在瑕疵：甲方应承担修复责任或退还部分购房款。5.物业管理费、水电费等费用纠纷