二手房买卖合同终止原因

二手房买卖合同终止原因合同编号：__________二手房买卖合同终止原因一、合同履行完毕合同履行完毕是指二手房买卖合同双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点、履行期限、履行方式、履行费用等内容，全面、适当地完成了合同义务，使得合同目的得以实现。在这种情况下，合同终止，双方权利义务消灭。二、合同解除合同解除是指二手房买卖合同双方在合同履行过程中，因一方或者双方行使合同解除权，导致合同提前终止的法律现象。合同解除原因主要包括：1.双方协商一致解除合同；2.一方行使法定解除权，如因不可抗力致使不能实现合同目的；3.一方违约严重，对方行使法定解除权；4.法律规定的其他解除情形。三、合同被确认无效或者被撤销合同被确认无效或者被撤销是指二手房买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定，或者一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，导致合同自始不产生法律效力。在这种情况下，合同终止，双方权利义务消灭。四、合同因履行不能而终止合同因履行不能而终止是指二手房买卖合同双方在合同履行过程中，因客观原因导致合同无法履行，如房屋权属纠纷、房屋被查封、强制拍卖等，使合同目的不能实现。在这种情况下，合同终止，双方权利义务消灭。五、合同因违约而终止合同因违约而终止是指二手房买卖合同一方或者双方违反合同约定，导致合同目的不能实现，对方行使违约解除权或者因违约严重导致合同解除。在这种情况下，合同终止，双方权利义务消灭。六、合同因法律规定而终止合同因法律规定而终止是指二手房买卖合同双方在合同履行过程中，因法律、行政法规的变动或者政策调整，导致合同无法履行或者合同目的不能实现。在这种情况下，合同终止，双方权利义务消灭。合同终止后，双方应当遵循诚实信用原则，根据合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的善后事宜，包括返还已经支付的价款、赔偿损失等。本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。合同未尽事宜，双方可以另行协商补充。合同终止原因按照上述规定执行。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明复印件3.房屋产权清晰证明复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同补充协议7.房屋买卖交易记录复印件8.房屋买卖交易税费计算清单9.付款凭证复印件10.收款凭证复印件11.房屋交付确认书12.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未按合同约定时间交付房屋未提供完整产权证明文件房屋存在重大质量问题未告知买方一方无故拒绝履行合同约定的义务2.买方违约行为：未按合同约定时间支付购房款未履行合同约定的协助义务买方在合同约定的期限内未履行合同义务3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律规定进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.共有权人：对房屋享有共有权利的人。4.产权清晰：指房屋所有权归卖方单独所有，不存在任何法律纠纷。5.违约金：当事人按照合同约定，一方违约应当支付给另一方的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.合同解除：合同当事人提前终止合同效力的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担迟延交付的违约责任，按合同约定支付违约金。买方应给予卖方合理的宽限期，协商确定交付时间。2.房屋质量问题：卖方应承担质量问题的责任，修复或赔偿。买方发现质量问题应及时通知卖方，并在约定时间内提出索赔。3.产权纠纷：应由卖方负责解决，确保产权清晰。若因产权纠纷导致合同不能履行，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。4.税费问题：应按照国家相关法律法规和政策规定办理。买方和卖方应如实提供相关税务资料，配合办理税费手续。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.房产中介参