2024版房子预售合同范本

编号：__________2024版房子预售合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房子预售合同范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同主体资格1.4合同的解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋项目概述2.2房屋位置与规划2.3房屋结构与面积2.4房屋装修标准第三章：预售合同双方3.1预售人信息3.2预售人资质证明3.3购买人信息3.4购买人资质证明第四章：房屋预售价格与支付4.1预售价格4.2支付方式4.3支付时间与条件4.4付款凭证第五章：房屋交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量争议的处理第六章：产权转移与登记6.1产权转移的条件6.2产权登记的程序6.3登记费用6.4产权纠纷的处理第七章：售后服务与保修7.1售后服务内容7.2保修期限与范围7.3保修费用7.4投诉与处理第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序8.4变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1预售人的违约行为9.2购买人的违约行为9.3违约责任的具体规定9.4违约纠纷的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院10.4法律适用第十一章：其他约定11.1合同附件11.2补充协议11.3房屋预售公告11.4政府优惠政策第十二章：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后果12.4合同档案管理第十三章：附件13.1房屋预售许可证13.2预售人与购买人的身份证件13.3房屋平面图13.4房屋预售广告及宣传资料第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的备案14.3合同的公示14.4合同的解除与终止合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：本合同是_______（预售人名称）与_______（购买人名称）之间就_______（房屋项目名称）进行预售的正式协议，旨在明确双方的权利和义务，确保交易的公平、公正。1.2合同适用范围：本合同适用于_______（预售人名称）开发的位于_______（地址）的_______（房屋项目名称）项目的房屋预售活动。1.3合同主体资格：预售人_______（预售人名称）应具备合法的房地产开发资质，并持有有效的营业执照；购买人_______（购买人名称）应具备完全民事行为能力，并持有有效的身份证件。1.4合同的解释权：本合同的解释权归_______（预售人名称）所有，未经书面同意，任何一方不得对外发布与本合同有关的声明或解释。第二章：房屋基本情况2.1房屋项目概述：_______（房屋项目名称）项目位于_______（地址），是由_______（预售人名称）开发的高品质住宅小区，包括_______栋建筑，共计_______套房屋。2.2房屋位置与规划：房屋位于_______（具体位置描述），紧邻_______（周边设施），交通便利，环境优美。2.3房屋结构与面积：房屋的结构为_______（结构类型），平均面积为_______平方米，包括_______（房间名称）等。2.4房屋装修标准：房屋预售时的装修标准为_______（装修标准描述），包括_______（装修材料名称）等。第三章：预售合同双方3.1预售人信息：预售人为_______（预售人名称），注册地址为_______（预售人注册地址），营业执照号为_______（营业执照号）。3.2预售人资质证明：预售人应提供合法的房地产开发资质证明，以证明其具备预售房屋的合法资格。3.3购买人信息：购买人为_______（购买人名称），联系地址为_______（购买人联系地址），身份证号为_______（身份证号）。3.4购买人资质证明：购买人应提供有效的身份证件，以证明其具备购买预售房屋的合法资格。第四章：房屋预售价格与支付4.1预售价格：房屋的预售价格为每平方米_______元，总计_______元。4.2支付方式：购买人可以通过银行转账、支票等方式支付房价款。4.3支付时间与条件：购买人应按照_______（预售人名称）指定的期限和方式分_______次支付房价款，具体支付时间和方式见附件一。4.4付款凭证：每次支付完成后，购买人应收到_______（预售人名称）出具的正规发票和收款收据。第五章：房屋交付与验收5.1交付条件：房屋的交付应在_______（预售人名称）完成房屋建设、验收合格，并取得房屋所有权证后进行。5.2交付时间：房屋的交付时间为_______年_______月_______日。5.3验收程序：购买人应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即向_______（预售人名称）提出，并由双方协商解决。5.4质量争议的处理：对于房屋质量问题，如双方无法协商解决，可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六章：产权转移与登记6.1产权转移的条件：房屋的所有权自_______（预售人名称）将房屋交付给购买人之日起转移给购买人。6.2产权登记的程序：购买人应按照_______（预售人名称）提供的资料和程序向不动产登记机构申请房屋所有权登记。6.3登记费用：产权登记的费用由购买人承担，具体费用标准以不动产登记机构的规定为准。6.4产权纠纷的处理：对于产权纠纷，如双方无法协商解决，可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章：合同的变更与解除8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，或经双方协商一致。8.3变更与解除的程序：变更或解除合同应按照双方约定的程序进行，必要时应依法办理相关手续。8.4变更与解除的法律后果：合同的变更或解除不影响双方已经履行部分的权利和义务，除非法律另有规定。第九章：违约责任9.1预售人的违约行为：如预售人未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题等，应承担违约责任。9.2购买人的违约行为：如购买人未按约定时间支付房价款，或擅自改变房屋用途等，应承担违约责任。9.3违约责任的具体规定：违约责任的具体规定见附件二。9.4违约纠纷的处理：对于违约纠纷，如双方无法协商解决，可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议解决方式：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2仲裁机构：如选择仲裁，仲裁机构为_______（仲裁机构名称）。10.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，管辖法院为_______（法院名称）。10.4法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1合同附件：本合同的附件包括房屋预售许可证、预售人与购买人的身份证件、房屋平面图、房屋预售广告及宣传资料等。11.2补充协议：如合同中未涉及的事项，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3房屋预售公告：房屋预售公告见附件三。11.4政府优惠政策：如政府有关于房屋预售的优惠政策，双方应按照政策规定执行。第十二章：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止的条件见附件四。12.3合同失效后果：合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜。12.4合同档案管理：合同档案由_______（预售人名称）负责管理，购买人可以随时查阅、复制与其有关的档案资料。第十三章：附件13.1房屋预售许可证：见附件五。13.2预售人与购买人的身份证件：见附件六。13.3房屋平面图：见附件七。13.4房屋预售广告及宣传资料：见附件八。第十四章：附则14.1合同的修订：本合同的修订需经双方书面同意，并注明修订日期。14.2合同的备案：本合同签订后，双方应按照法律规定进行备案。14.3合同的公示：本合同的部分内容可能需要公示，具体公示事项见附件九。14.4合同的解除与终止：合同的解除与终止应按照法律规定和合同约定进行，并办理相关手续。合同编号：_________购买人（盖章/签字）：_________预售人（盖章/签字）：_________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：购买人支付房价款的补充协议1.1购买人应按照约定的期限和方式分三次支付房价款，具体支付时间和方式见本附件。1.2第一次支付：_______（支付金额），于_______年_______月_______日前支付。1.3第二次支付：_______（支付金额），于_______年_______月_______日前支付。1.4第三次支付：剩余房价款，于房屋交付时一次性支付。附件二：房屋交付与验收的补充协议2.1房屋的交付应在预售人完成房屋建设、验收合格，并取得房屋所有权证后进行。2.2购买人应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即向预售人提出，并由双方协商解决。2.3如果购买人在验收时对房屋质量提出异议，预售人应在_______（期限）内采取措施予以修复或提供相应的补偿。附件三：预售人违约责任的补充协议3.1如果预售人未按约定时间交付房屋，应向购买人支付违约金，违约金为房价款的_______%。3.2如果预售人未按照约定质量标准交付房屋，应承担相应的修复费用，并支付购买人因此遭受的损失。附件四：购买人违约责任的补充协议4.1如果购买人未按约定时间支付房价款，应向预售人支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2如果购买人擅自改变房屋用途，应承担相应的违约责任，并支付预售人因此遭受的损失。附件五：争议解决的补充协议5.1如果双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为_______（仲裁机构名称），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.2如果双方选择诉讼解决争议，管辖法院为_______（法院名称），双方应遵守法院的判决。附件六：政府优惠政策的补充协议6.1如果政府有关于房屋预售的优惠政策，双方应按照政策规定执行，并相互通知对方。6.2双方应积极争取政府优惠政策，以降低交易成本，共同受益。附件七：房屋预售广告及宣传资料的补充协议7.1预售人应保证房屋预售广告及宣传资料的真实性，不得夸大或虚假宣传。7.2购买人应仔细阅读房屋预售广告及宣传资料，并对其中的信息进行核实。附件八：合同变更与解除的补充协议8.1合同的变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签字盖章确认。8.2变更或解除合同不影响双方已经履行部分的权利和义务，除非法律另有规定。附件九：合同的公示与备案的补充协议9.1合同的部分内容可能需要公示，具体公示事项见本附件。9.2双方应按照法律规定进行合同备案，并相互提供备案复印件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋预售许可证2.预售人与购买人的身份证件3.房屋平面图4.房屋预售广告及宣传资料5.政府优惠政策6.房屋预售合同附件一：购买人支付房价款的补充协议7.房屋预售合同附件二：房屋交付与验收的补充协议8.房屋预售合同附件三：预售人违约责任的补充协议9.房屋预售合同附件四：购买人违约责任的补充协议10.房屋预售合同附件五：争议解决的补充协议11.房屋预售合同附件六：政府优惠政策的补充协议12.房屋预售合同附件七：房屋预售广告及宣传资料的补充协议13.房屋预售合同附件八：合同变更与解除的补充协议14.房屋预售合同附件九：合同的公示与备案的补充协议二、违约行为及认定：1.预售人的违约行为：未按约定时间交付房屋房屋质量不符合约定标准未履行合同约定的其他义务2.购买人的违约行为：未按约定时间支付房价款擅自改变房屋用途未履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情形。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.预售人：指具备合法房地产开发资质的企业或个人。2.购买人：指购买预售房屋的自然人、法人或其他组织。3.房价款：指购买人按照合同约定支付给预售人的房屋购买价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.支付房价款问题：遇到支付困难，购买人可以