2024版房地产租赁协议书

编号：__________2024版房地产租赁协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产租赁协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同的生效与终止第二章：租赁物业描述2.1物业基本信息2.2物业使用范围2.3物业现状第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁物的使用与管理4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护与管理4.3租赁物的保险第五章：租赁双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务第六章：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼地点与管辖第九章：合同的附则9.1合同的签署9.2合同的附件9.3合同的修订与补充第十章：租赁物的交付与验收10.1交付时间与方式10.2验收程序与标准第十一章：物业服务与费用11.1物业服务内容11.2物业服务费用11.3物业服务费用的支付与结算第十二章：特殊情况处理12.1自然灾害等不可抗力事件12.2租赁物重大维修或改造第十三章：税务与财务13.1税务处理13.2财务事项第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同解除或终止后的剩余租金处理合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租人）将其拥有的房地产物业出租给乙方（承租人）使用的协议书。1.1.2本合同中的物业指位于________的房地产物业，具体地址为________。1.1.3本合同中的租赁物指乙方在租赁期间使用的物业内的所有设施和设备。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.2.2本合同未涉及的法律问题，按当时的法律法规执行。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在租赁期满或合同提前终止的情况下，本合同自动终止。第二章：租赁物业描述2.1物业基本信息2.1.1物业类型：________2.1.2物业面积：________平方米2.1.3物业用途：________2.2物业使用范围2.2.1乙方只能在其租赁的物业内进行合法活动，不得改变物业的使用性质。2.2.2乙方不得将租赁物转租给第三方。2.3物业现状2.3.1物业交付时应符合________等相关规定和标准。2.3.2物业内现有设施和设备清单详见附件一。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为________年，自________起至________止。3.1.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前________个月书面通知甲方。3.2租金及支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金为每月________元人民币。3.2.2租金每________支付一次，支付方式为银行转账。3.3租金调整机制3.3.1租金调整周期为________年。3.3.2租金调整方式为：根据________指数调整。第四章：租赁物的使用与管理4.1租赁物的使用4.1.1乙方应合理使用租赁物，并遵守国家的相关法律法规。4.1.2乙方不得在租赁物内进行违法活动。4.2租赁物的维护与管理4.2.1甲方负责租赁物的整体维护与管理。4.2.2乙方负责租赁物内部的使用维护。4.3租赁物的保险4.3.1乙方应按甲方要求购买租赁物的保险，并将保险单复印件交甲方留存。第五章：租赁双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.1.1甲方保证租赁物符合约定的使用和出租目的。5.1.2甲方负责对租赁物进行必要的维修和保养。5.2承租人的权利与义务5.2.1乙方按约定支付租金，并合理使用租赁物。5.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。6.1.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和双方合法权益。6.2合同解除6.2.1在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。6.2.2合同解除后，乙方应按照约定迁离租赁物，并支付违约金。第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.1.1甲方未按合同约定提供租赁物或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。7.1.2甲方迟延履行合同义务的，应按迟延部分租金的________%支付违约金。7.2承租人的违约责任7.2.1乙方未按合同约定支付租金的，应承担违约责任。7.2.2乙方未按合同约定使用租赁物或擅自改变使用目的的，应承担违约责任。第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的诉讼地点与管辖8.2.1双方约定，任何争议均应在________人民法院提起诉讼。第九章：合同的附则9.1合同的签署9.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的附件9.2.1附件一：租赁物现状清单9.2.2附件二：租赁物保险单复印件9.2.3附件三：其他相关文件9.3合同的修订与补充9.3.1本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十章：租赁物的交付与验收10.1交付时间与方式10.1.1甲方应在合同生效后________天内将租赁物交付乙方使用。10.1.2交付方式为直接交付，甲方应确保租赁物处于可使用状态。10.2验收程序与标准10.2.1乙方应在接收租赁物后________天内进行验收。10.2.2验收标准按照附件一中的清单进行。第十一章：物业服务与费用11.1物业服务内容11.1.1甲方提供的物业服务内容包括________。11.2物业服务费用11.2.1物业服务费用为每月________元人民币。11.3物业服务费用的支付与结算11.3.1乙方应在每月的租金中一并支付物业服务费用。第十二章：特殊情况处理12.1自然灾害等不可抗力事件12.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按实际情况协商解决。12.2租赁物重大维修或改造12.2.1租赁物出现重大故障或需要改造时，甲方应负责维修或改造，确保租赁物正常使用。第十三章：税务与财务13.1税务处理13.1.1双方应遵守国家有关税务法律法规，依法纳税。13.2财务事项13.2.1乙方的租金支付、物业服务费用支付等财务事项，应通过________银行进行。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.1.1双方同意，本合同外的其他事项，均应以书面形式补充约定。14.2合同解除或终止后的剩余租金处理14.2.1合同解除或终止后，乙方应按约定迁离租赁物，并支付剩余租金。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________签字日期：________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用租赁物的影响。说明：此条款确保甲方在维护租赁物状况和提升租赁物价值方面的权益，同时考虑乙方正常使用租赁物的需求。1.2若甲方因维修或改造需要临时占用租赁物，应提前通知乙方，并按实际占用天数向乙方支付租金补偿。说明：此条款保护乙方在租赁物的正常使用权益，确保乙方因甲方维修或改造而遭受的损失得到合理补偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方不得将租赁物用于任何非法活动，不得损害租赁物的结构和设施。说明：此条款确保乙方在使用租赁物时的合法性和对租赁物的爱护，避免因乙方的非法行为或不当使用导致租赁物损坏。2.2乙方应负责租赁物内部设施的日常维护，如发现损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。说明：此条款明确乙方在租赁物内部设施维护方面的责任，确保租赁物的正常使用和延长租赁物的使用寿命。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证提供租赁信息的真实性和准确性，对因信息不实导致的合同纠纷承担责任。说明：此条款确保第三方中介在提供租赁信息时的专业性和责任心，保护甲方和乙方的权益不受虚假信息的侵害。3.2第三方中介应负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的纠纷，并及时提供解决方案。说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的协调和解决问题的职责，确保甲方和乙方在租赁交易中的顺利沟通。附加条款四：甲方为主导时的特殊条款4.1甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前通知乙方，并说明调整原因和依据。说明：此条款确保甲方在租金调整方面的合理性和透明度，保护乙方的权益不受不公平租金调整的影响。4.2甲方应保证租赁物符合约定的使用和出租目的，如租赁物不符合约定，甲方应承担违约责任。说明：此条款确保甲方在提供符合约定的租赁物方面的责任，保护乙方的权益不受不合格租赁物的影响。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款5.1乙方有权在合同期内提出对租赁物的合理改进意见，甲方应给予考虑并协商解决。说明：此条款确保乙方在租赁物的使用和改进方面的参与权和建议权，促进甲方和乙方之间的合作与沟通。5.2乙方应按照合同约定合理使用租赁物，如乙方违反约定导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。说明：此条款明确乙方在租赁物使用方面的责任，保护甲方的权益不受乙方不当使用导致的损失。附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款6.1第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、租金支付等相关手续，并提供必要的服务。说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的服务职责，确保甲方和乙方在租赁交易中的便捷和高效率。6.2第三方中介应收取甲方和乙方支付的佣金，并按照约定比例进行分成。说明：此条款明确第三方中介在佣金收取和分成方面的权益，保护甲方和乙方的权益不受不公平分成比例的影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物现状清单2.租赁物保险单复印件3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供租赁物或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。2.甲方迟延履行合同义务的，应按迟延部分租金的________%支付违约金。3.乙方未按合同约定支付租金的，应承担违约责任。4.乙方未按合同约定使用租赁物或擅自改变使用目的的，应承担违约责任。5.双方其他违反合同约定的行为，可根据合同条款进行认定。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给承租人使用的甲方。2.承租人：指租赁甲方提供的租赁物使用的乙方。3.租赁物：指甲方出租给乙方使用的房地产物业。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付与验收问题：解决办法：提前约定交付时间与方式，确保双方在交付时进行详细验收，如有问题及时沟通解决。2.租金支付与调整问题：解决办法：明确租金支付时间与方式，如有租金调整，提前通知并说明调整依据，双方协商解决。3.租赁物的使用与管理问题：解决办法：双方明确租赁物的使