2024版房贷借款合同

编号：__________2024版房贷借款合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房贷借款合同合同目录第一章：名词定义与解释1.1合同相关术语1.2相关当事人及其定义1.3房贷相关概念第二章：合同主体2.1借款人信息2.2贷款人信息2.3担保人信息（如有）第三章：贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限第四章：贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五章：担保措施5.1担保物信息5.2担保人责任5.3担保物权的实现第六章：违约责任6.1借款人违约情形6.2贷款人违约情形6.3违约责任的具体处理方式第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：贷款审查与批准10.1贷款申请提交10.2贷款审查流程10.3贷款批准与通知第十一章：信息保密与隐私保护11.1保密义务11.2隐私保护措施第十二章：合同的履行与监督12.1合同履行主体12.2履行监督方式第十三章：附件13.1贷款申请表13.2借款人信用报告13.3担保物权属证明文件第十四章：其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2合同的修订历史14.3合同签订日期与地点合同编号：_________第一章：名词定义与解释1.1合同相关术语a.借款人：指申请住房贷款并承担还款责任的自然人。b.贷款人：指根据本合同向借款人提供住房贷款的金融机构。c.担保人：指为借款人的贷款提供担保的自然人或者法人。d.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。e.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和范围。1.2相关当事人及其定义a.借款人：具有完全民事行为能力的自然人。b.贷款人：依法设立，具有贷款业务资格的金融机构。c.担保人：具有代为偿还借款人贷款本息及相关费用的能力的自然人或者法人。1.3房贷相关概念a.房贷：指贷款人向借款人提供的，用于购买、建造、翻修住宅的贷款。b.贷款期限：指借款人按照本合同约定还清全部贷款本息的期限。c.贷款利率：指借款人按照本合同约定的利率支付贷款利息的比率。第二章：合同主体2.1借款人信息a.姓名/名称：________________b.身份证号码/营业执照号码：________________c.住址/营业地点：________________d.联系电话：________________2.2贷款人信息a.名称：________________b.地址：________________c.联系电话：________________2.3担保人信息（如有）a.姓名/名称：________________b.身份证号码/营业执照号码：________________c.住址：________________d.联系电话：________________第三章：贷款金额与用途3.1贷款金额a.本次贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2贷款用途a.本次贷款用于购买住宅，住宅地址为：________________。3.3贷款期限a.贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第四章：贷款利率与还款方式4.1贷款利率a.本贷款年利率为____%。4.2还款方式a.借款人可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。4.3还款期限a.借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。第五章：担保措施5.1担保物信息a.担保物为借款人名下的房产，房产证编号为：________________。5.2担保人责任a.担保人同意在借款人不能按时偿还贷款本息时，承担连带还款责任。5.3担保物权的实现a.在借款人违约的情况下，贷款人有权依法优先受偿担保物上的债权。第六章：违约责任6.1借款人违约情形a.借款人未按时足额偿还贷款本息的。6.2贷款人违约情形a.贷款人未按照约定发放贷款的。6.3违约责任的具体处理方式a.违约方应承担相应的违约金，具体金额和计算方式按照本合同约定执行。第八章：争议解决8.1争议解决方式a.双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。b.若协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件a.本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件b.当借款人按期偿还全部贷款本息后，本合同终止。9.3合同解除条件c.在合同有效期内，除非双方另有约定，否则不得单方面解除合同。第十章：贷款审查与批准10.1贷款申请提交a.借款人应向贷款人提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明等。10.2贷款审查流程b.贷款人应按照规定的流程和时间对借款人的贷款申请进行审查。10.3贷款批准与通知c.贷款人应在审查结束后通知借款人贷款申请的结果。第十一章：信息保密与隐私保护11.1保密义务a.双方应对在合同执行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。11.2隐私保护措施b.双方应采取合理措施保护对方的隐私，防止信息泄露。第十二章：合同的履行与监督12.1合同履行主体a.借款人和贷款人应当按照本合同的约定履行各自的义务。12.2履行监督方式b.贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督。第十三章：附件13.1贷款申请表a.详见附件一。13.2借款人信用报告b.详见附件二。13.3担保物权属证明文件c.详见附件三。第十四章：其他约定14.1双方的其他权利与义务a.双方另有约定的，从其约定。14.2合同的修订历史b.本合同的修订历史如下：i.2024年1月1日，双方达成初始协议。ii.2024年1月15日，双方就贷款金额和用途达成一致。iii.2024年1月25日，双方就贷款利率和还款方式达成一致。iv.2024年2月1日，双方就担保措施达成一致。v.2024年2月10日，双方就争议解决方式达成一致。14.3合同签订日期与地点c.本合同于2024年2月20日在中国北京签订。（合同双方在此签字）贷款人（盖章）：________________授权代表（签字）：________________日期：________________借款人（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款条款内容：如甲方在合同规定的贷款期限内提前还清全部贷款本息，甲方将根据提前还款的时间和金额获得相应的奖励。说明：奖励金额为提前还款本息总额的1%，最低奖励金额为人民币1000元。提前还款奖励将在甲方还清全部贷款本息后10个工作日内发放。2.甲方违约金计算方式条款条款内容：如甲方违反本合同的约定，甲方应按照逾期本金金额的0.05%支付违约金，每逾期一天计算一天的违约金。说明：违约金的计算上限为每月本金金额的5%，超过部分不再计算。违约金将从甲方逾期还款的次日起计算，直至甲方足额偿还贷款本息为止。3.甲方贷款用途变更条款条款内容：如甲方需变更贷款用途，需提前30个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方批准。说明：甲方变更贷款用途需提供充分的理由和证据，并保证变更后的贷款用途符合国家法律法规和政策规定。乙方有权根据实际情况决定是否批准甲方变更贷款用途的申请。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款条款内容：如乙方因市场变化或其他原因需调整甲方的贷款额度，乙方应提前30个工作日通知甲方。说明：乙方调整贷款额度时，应充分考虑甲方的还款能力和信用状况。如甲方同意乙方的调整，双方应签署书面协议予以确认。2.乙方贷款利率调整条款条款内容：如乙方因市场变化或其他原因需调整贷款利率，乙方应提前60个工作日通知甲方。说明：乙方调整贷款利率时，应按照相关法律法规和政策规定执行。如甲方不同意乙方的调整，甲方有权提前还款，且不视为违约。3.乙方服务费用减免条款条款内容：如甲方在合同规定的贷款期限内提前还清全部贷款本息，乙方可以减免甲方尚未支付的服务费用。说明：服务费用的减免金额为尚未支付的服务费用总额的50%。提前还款奖励与服务费用减免不可同时享受。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用条款条款内容：甲方应支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额和支付方式详见附件四。说明：第三方中介费用包括但不限于贷款申请、审查、评估等环节的费用。甲方应在签订本合同前与第三方中介达成一致，并明确费用金额及支付方式。2.第三方中介责任条款条款内容：第三方中介应按照约定履行贷款申请和审查等服务，并承担相应的法律责任。说明：第三方中介应对甲方提供的信息保密，防止信息泄露。如第三方中介未按照约定履行义务，导致甲方权益受损，甲方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。3.第三方中介服务范围条款条款内容：第三方中介的服务范围包括但不限于贷款申请、审查、评估、担保等环节。说明：第三方中介应在约定的服务范围内提供服务，并确保服务质量。如甲方对第三方中介的服务有异议，甲方有权向乙方反映，并由乙方协调解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：贷款申请表2.附件二：借款人信用报告3.附件三：担保物权属证明文件4.附件四：第三方中介服务费用详细说明5.附件五：贷款用途变更申请表6.附件六：提前还款奖励计算方法7.附件七：违约金计算方法8.附件八：服务费用减免申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。2.甲方提供的贷款用途与实际用途不符。3.甲方未提前通知乙方或未经乙方批准变更贷款用途。4.甲方未按约定支付第三方中介服务费用。5.第三方中介未按约定履行服务义务，导致甲方权益受损。6.乙方未按约定的贷款额度、利率或服务费用进行调整。三、法律名词及解释：1.房贷：指贷款人向借款人提供的，用于购买、建造、翻修住宅的贷款。2.贷款期限：指借款人按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息的期限。3.贷款利率：指借款人按照本合同约定的利率支付贷款利息的比率。4.违约金：指借款人违反本合同的约定，应支付给贷款人的违约赔偿。5.第三方中介：指在房贷借款过程中，为借款人和贷款人提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方忘记还款日期或无法按时还款。解决办法：甲方应主动与乙方联系，协商延长还款期限或制定还款计划。2.问题：甲方提供的贷款用途与实际用途不符。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，说明实际用途，并按照约定进行调整。3.问题：甲方未按约定支付第三方中介服务费用。解决办法：甲方应按照附件四的说明，按时支付服务费用。4.问题：第三方中介未按约定履行服务义务，导致甲方权益受损。