2024版电子商务园区用地租赁协议

编号：__________2024版电子商务园区用地租赁协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版电子商务园区用地租赁协议合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4协议效力与修改第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物描述2.2租赁面积与地形图2.3租赁期限2.4租赁起始与终止日期第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四章：租赁用途及restrictions4.1租赁用途说明4.2允许的活动类型4.3禁止的活动类型4.4违反用途的后果第五章：维护与修缮5.1租赁物的维护责任5.2修缮费用承担5.3修缮工作流程第六章：保险6.1承租人的保险责任6.2保险购买要求6.3保险有效期限第七章：转租与分租7.1转租的条件7.2分租的条件7.3转租与分租的通知流程第八章：违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为8.3违约责任承担第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律诉讼地点第十章：解除与终止10.1合同解除的条件10.2终止协议的条件10.3解除或终止后的处理第十一章：附件11.1租赁物照片11.2地形图与平面图11.3其他重要文件第十二章：其他条款12.1合同的完整性与互斥性12.2个人信息保护12.3不可抗力事件第十三章：附录13.1租赁物的现状报告13.2租赁物的历史使用情况13.3相关政府部门批准文件第十四章：双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）合同编号_________第一章：总则1.1协议背景与目的本协议是出租人与承租人之间就2024版电子商务园区用地租赁事宜达成的书面协议，旨在明确双方的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。1.2定义与解释出租人：指拥有电子商务园区用地及相关配套设施的所有者或授权代表。承租人：指根据本协议租赁电子商务园区用地的企业或个人。租赁物：指出租人同意出租给承租人的电子商务园区用地及相关配套设施。1.3法律法规适用本协议的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.4协议效力与修改本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或修改本协议。第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物描述租赁物位于________________，面积为____平方米，包括土地和建筑物。2.2租赁面积与地形图租赁物的具体面积及地形图详见附件。2.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4租赁起始与终止日期租赁起始日期为____年__月__日，终止日期为____年__月__日。第三章：租金及支付方式3.1租金金额租金为每月每平方米人民币____元，总额为人民币____元。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月内向出租人支付租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。3.4租金调整条款租金调整机制详见附件。第四章：租赁用途及restrictions4.1租赁用途说明承租人应将租赁物用于电子商务相关的经营活动。4.2允许的活动类型允许的活动包括但不限于：电子商务、仓储物流、办公、研发等。4.3禁止的活动类型禁止的活动包括但不限于：污染环境的生产活动、违法经营活动等。4.4违反用途的后果承租人如违反租赁用途，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除本协议。第五章：维护与修缮5.1租赁物的维护责任5.2修缮费用承担租赁物的修缮费用由承租人承担，除非是因为租赁物的自然老化或正常损耗导致的维修。5.3修缮工作流程承租人进行修缮前应通知出租人，并按照出租人的要求进行相关的工作。第六章：保险6.1承租人的保险责任承租人应购买包括但不限于火灾、盗窃等风险的保险，并将出租人列为共同受益人。6.2保险购买要求保险金额应足以覆盖租赁物的全部价值及可能的损失。6.3保险有效期限保险的有效期限应与本协议的租赁期限相同。第七章：转租与分租7.1转租的条件承租人在征得出租人书面同意后，方可进行转租。7.2分租的条件承租人在征得出租人书面同意后，方可进行分租。7.3转租与分租的通知流程承租人应在转租或分租后十个工作日内通知出租人。第八章：违约责任8.1承租人的违约行为承租人未按约定用途使用租赁物、未按时支付租金、未经出租人同意转租或分租等行为均视为违约。8.2出租人的违约行为出租人未按约定提供租赁物、未按时交付租赁物、未履行维修义务等行为均视为违约。8.3违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为租赁费用的20%。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择双方同意将争议提交至租赁物所在地仲裁委员会进行仲裁。9.3法律诉讼地点如选择诉讼，双方同意在租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十章：解除与终止10.1合同解除的条件双方同意解除合同的，可书面约定解除合同的事由。10.2终止协议的条件合同终止条件详见附件。10.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并支付相关费用。第十一章：附件11.1租赁物照片11.2地形图与平面图11.3其他重要文件第十二章：其他条款12.1合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。12.2个人信息保护双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3不可抗力事件因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任。第十三章：附录13.1租赁物的现状报告13.2租赁物的历史使用情况13.3相关政府部门批准文件第十四章：双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）签字日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权如果乙方拟将租赁物转售给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转售前至少__个月通知甲方，并提供第三方的报价和相关合同条款。1.2甲方租赁物改造权甲方有权在租赁期内对租赁物进行必要的改造和升级，以适应乙方的业务需求。改造前的计划应提交给乙方审查，乙方应在收到计划后__天内回复。1.3甲方租赁物维修责任1.4甲方提供配套设施甲方应提供与租赁物相关的必要配套设施，包括但不限于电力、水源、通讯等，并确保这些设施的正常运行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方合理使用义务乙方应合理使用租赁物，并遵守当地的法律法规。乙方不得将租赁物用于非法或有害的活动。2.2乙方租金支付义务乙方应在租赁期内按时支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付迟延利息，利息按同期银行贷款利率计算。2.3乙方租赁物转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。任何转租行为均视为违约。2.4乙方提前终止权在租赁期未满之前，乙方有权提前终止租赁，但需向甲方支付提前终止费用，费用为剩余租赁期内租金的100%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用中介方为本次租赁提供服务，甲方和乙方应支付中介方约定的服务费用。服务费用在签署租赁协议前支付。3.2第三方中介责任中介方应确保租赁物的真实性和合法性，并协助甲方和乙方办理租赁相关的政府部门审批手续。3.3第三方中介保密义务中介方应对在业务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介违约处理中介方如未履行职责，甲方和乙方均有权要求中介方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物照片2.地形图与平面图3.租赁物现状报告4.租赁物历史使用情况5.相关政府部门批准文件6.租赁物维修记录7.租金支付凭证8.转租或分租协议（如有）9.保险单据10.租赁物改造升级计划11.租赁物维修保养合同12.提前终止租赁协议13.中介服务合同14.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁物未按时交付租赁物未履行维修义务违反合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定用途使用租赁物未按时支付租金未经甲方同意转租或分租提前终止租赁未经甲方同意未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未提供真实、合法的租赁信息未协助办理政府部门审批手续泄露甲方和乙方商业秘密或个人信息未履行中介服务合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.租赁物：指本合同项下由甲方出租给乙方的电子商务园区用地及相关配套设施。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，按约定的金额和支付方式计算。3.违约金：指一方违约时向守约方支付的违约行为的经济赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交至租赁物所在地仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟solution:双方协商确定延迟交付的期限，并约定延迟交付的违约责任。2.租金支付纠纷solution:明确租金支付的日期、金额和方式，设置租金支付记录和提醒机制。3.转租或分租未经同意solution:加强双方之间的沟通，确保任何转租或分租行为均得到对方的书面同意。4.租赁物损坏维修solution:明确