2024年城市复兴计划内回迁房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市复兴计划内回迁房协议本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方（回迁房开发商）1.2乙方（回迁房居民）1.3术语定义第二条回迁房项目概况2.1项目地点2.2项目规模2.3项目进度第三条回迁房分配原则3.1分配标准3.2分配程序3.3分配结果公示第四条回迁房面积及价格4.1回迁房面积4.2单价及总价4.3付款方式及时间第五条交付及入住手续5.1交付时间5.2入住手续5.3质量及安全隐患排查第六条配套设施与公共服务6.1配套设施6.2公共服务6.3配套设施及服务的维护与管理第七条产权与使用权7.1产权归属7.2使用权限7.3产权转移第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的程序第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2强制性条款的执行第十三条其他条款13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障13.3第三方权益保障第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1甲方（回迁房开发商）是指根据2024年城市复兴计划，负责本项目回迁房的建设、交付及配套设施与服务的提供，具有独立法人资格的公司。1.2乙方（回迁房居民）是指根据本协议约定，享有回迁房分配资格，并同意按照本协议约定接受回迁房的居民。1.3本协议所称回迁房，是指位于城市复兴计划范围内的，为解决动迁居民居住问题而建设的，按照动迁协议约定分配给动迁居民的房屋。第二条回迁房项目概况2.1项目地点位于市区街道，具体地址详见附件一。2.2项目规模共计套住房，其中包括套住宅、套商业配套用房，具体房源及面积分布详见附件二。2.3项目进度按照城市复兴计划的要求，本项目预计于年月日前完成建设并交付使用。第三条回迁房分配原则3.1分配标准按照动迁协议约定，以及动迁居民的家庭人口、住房条件等因素，实行公平、公正、公开的原则进行分配。3.2分配程序甲方根据回迁房的实际建设进度及分配计划，提前通知乙方进行选房，乙方在规定时间内选定住房并签订本协议。3.3分配结果公示甲方应在分配结果确定后，将分配结果进行公示，接受社会监督。第四条回迁房面积及价格4.1回迁房面积按照动迁协议约定，乙方所享有的住房面积为平方米。4.2单价及总价回迁房的单价为元/平方米，总价为元（大写：人民币元整）。4.3付款方式及时间乙方应在本协议签订后个工作日内，向甲方支付全部房款。付款方式为银行转账，账号及户名为附件三。第五条交付及入住手续5.1交付时间甲方应按照本协议约定的交付时间，将回迁房交付给乙方使用。5.2入住手续乙方在收到甲方交付通知后，应按照甲方提供的入住手续指南，携带相关证件到甲方指定地点办理入住手续。5.3质量及安全隐患排查甲方应在交付前，组织专业机构对回迁房进行质量及安全隐患排查。乙方在入住后，如发现质量及安全隐患，应立即向甲方报告，甲方应在接到报告后个工作日内进行处理。第六条配套设施与公共服务6.1配套设施本回迁房项目配套建设有设施，包括但不限于、、等。6.2公共服务甲方应向乙方提供公共服务，包括但不限于、、等。6.3配套设施及服务的维护与管理甲方应对配套设施及公共服务进行定期维护与管理，确保其正常运行。如乙方在使用过程中，发现配套设施及服务存在问题，应立即向甲方报告，甲方应在接到报告后个工作日内进行处理。第八条合同的变更与终止8.1变更条件1)在本协议有效期内，如因国家政策调整、城市建设规划变更等原因，导致回迁房项目需要进行重大调整的，甲方有权对本协议进行变更。2)乙方因特殊情况，如家庭人口变化、住房需求变化等，需要变更分配住房的，可以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，可以对本协议进行变更。3)任何一方因不可抗力原因，需要变更本协议的，可以书面形式通知对方，经双方协商一致后，可以对本协议进行变更。8.2终止条件1)在本协议有效期内，如因国家政策调整、城市建设规划变更等原因，导致回迁房项目无法继续进行的，本协议自动终止。2)甲方未按照约定时间交付回迁房，经乙方催告后仍不交付的，乙方有权解除本协议。3)乙方未按照约定时间支付房款，经甲方催告后仍不支付的，甲方有权解除本协议。4)任何一方因不可抗力原因，导致无法履行本协议的，可以终止本协议。8.3变更与终止的程序1)任何一方要求变更或终止本协议的，应书面通知对方。2)双方应就变更或终止本协议的事宜进行协商，并签订书面协议。3)双方协商一致后，应向原合同登记机关办理变更或终止登记手续。第九条违约责任9.1甲方违约1)甲方未按照约定时间交付回迁房的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。2)甲方未按照约定提供配套设施或公共服务的，应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。9.2乙方违约1)乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。2)乙方未按照约定接受回迁房的，应向甲方支付未能接受部分房款的赔偿金。9.3违约赔偿1)任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金或赔偿金。2)违约金的计算方式为：逾期交付或支付部分房款的双倍。3)赔偿金的计算方式为：根据乙方实际损失确定。第十条争议解决10.1协商解决1)双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议。10.2调解解决2)如协商不成，任何一方可以向所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决3)如调解不成，任何一方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4法律诉讼4)如仲裁不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容1)本协议的内容及其补充协议、变更协议、终止协议等。11.2保密期限2)保密期限自本协议签订之日起至本协议终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果3)如任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露的，应承担泄露后果的责任。第十二条强制性条款12.1强制性规定1)本协议的签订、履行、变更、终止及解除，均应遵守中华人民共和国法律法规的强制性规定。12.2强制性条款的执行2)如本协议的任何条款与法律法规的强制性规定相抵触的，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十三条其他条款13.1甲方权益保障1)甲方应按照本协议约定，履行各项义务，保障乙方的合法权益。13.2乙方权益保障2)乙方应按照本协议约定，履行各项义务，保障甲方的合法权益。13.3第三方权益保障3)本协议的签订、履行、变更、终止及解除，不得损害第三方的合法权益。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件1)本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改程序2)本协议的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的权益，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或权益，甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。2.2甲方和乙方应确保第三方按照约定履行其职责，如第三方未按约定履行职责，甲方和乙方应承担相应的违约责任。第三条第三方责任限定3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、效果和安全性负责。3.2第三方提供的服务如有瑕疵或造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲方和乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第四条第三方权益的保障4.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。4.2甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用，如甲方和乙方延迟支付，应承担延迟支付的违约责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的关系，彼此不构成代理、合伙或其他法律关系。5.2第三方在履行其职责过程中，如与其他方发生争议，第三方应自行解决，甲方和乙方不承担责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的补充协议确定。6.2如补充协议未约定责任限额，第三方对甲方和乙方承担的责任限额为其收费金额的倍。第七条第三方介入的程序7.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并签订相应的补充协议。7.2补充协议签订后，甲方和乙方应按照约定履行相关义务，确保第三方顺利介入。第八条第三方违约的处理8.1如第三方未按约定履行其职责，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。8.2甲方和乙方解除与第三方的合同后，如因此造成损失，有权向第三方追偿。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行相关义务。9.2甲方和乙方应保证提供给第三方的信息真实、准确、完整。第十条争议解决10.1如本合同及补充协议的履行过程中，发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方可以向所在地的人民调解委员会申请调解。10.3如调解不成，任何一方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4如仲裁不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1本合同及补充协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同及补充协议的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3本合同及补充协议的解除，应按照约定或法律规定办理。本补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房项目概况表详细描述项目地点、规模、进度等基本信息。附件二：回迁房分配方案明确分配标准、程序及结果公示的具体要求。附件三：付款方式及时间表详细说明房款支付的方式、时间及账号信息。附件四：交付及入住手续指南明确交付时间、入住手续及质量安全排查的具体流程。附件五：配套设施与公共服务清单详细列举回迁房项目的配套设施与公共服务内容。附件六：第三方服务合同范本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付回迁房。2.甲方未按约定提供配套设施或公共服务。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定接受回迁房。5.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：逾期交付或支付部分房款的双倍。2.赔偿金计算：根据乙方实际损失确定。3.违约责任限额：按照双方与第三方签订的补充协议确定，或为其收费金额的倍。示例说明：如甲方未按约定时间交付回迁房，甲方应支付乙方逾期交付部分房款的双倍违约金。例如，逾期交付100平方米，则违约金为100平方米房款金额的双倍。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指位于城市复兴计划范围内的，为解决动迁居民居住问题而建设的，按照动迁协议约定分配给动迁居民的房屋。2.第三方：指除甲方