学校物业管理协议书书范本(2024版)

编号：__________学校物业管理协议书书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

学校物业管理协议书书范本(2024版)合同目录第一章：协议概述1.1学校物业管理协议书的性质和目的1.2协议双方的权利和义务1.3协议的有效期限第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业服务项目第三章：物业服务标准3.1物业服务质量标准3.2物业服务效率标准3.3物业服务安全标准第四章：物业费用管理4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用收费标准4.3物业服务费用的缴纳与退还第五章：物业维护与管理5.1物业的日常维护5.2物业的重大维修5.3物业管理中的安全与环保要求第六章：物业使用与维护6.1物业使用原则6.2物业维护责任6.3违规使用物业的处理第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的相关事宜处理第八章：违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体规定8.3违约纠纷的解决方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁程序与机构9.3法律适用第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除条件与程序第十一章：合同的附件11.1物业管理的详细规划资料11.2物业服务费用的详细计算方式11.3其他重要文件第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2补充条款第十三章：双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四章：附件14.1合同14.2相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章：协议概述1.1学校物业管理协议书的性质和目的本协议是甲方（学校）与乙方（物业管理公司）之间，就甲方学校物业管理范围内的物业服务事项，达成的一致协议。1.2协议双方的权利和义务甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，要求乙方按照约定提供服务。乙方应按照本协议约定，提供优质的物业服务，并保证物业的安全和正常使用。1.3协议的有效期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理区域本协议所涉及的物业管理区域为甲方的校园及其附属设施。2.2物业管理内容2.3物业服务项目具体物业服务项目详见附件一。第三章：物业服务标准3.1物业服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的物业服务。3.2物业服务效率标准乙方应保证对甲方提出的物业服务需求，及时做出响应，并按照约定时间完成服务。3.3物业服务安全标准乙方应确保物业管理范围内的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。第四章：物业费用管理4.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业服务成本、管理费用、税金等，具体构成详见附件二。4.2物业服务费用收费标准物业服务费用的收费标准详见附件二。4.3物业服务费用的缴纳与退还甲方应按照约定时间缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，应支付滞纳金。乙方应在合同终止后，按照约定退还甲方已支付的物业服务费用。第五章：物业维护与管理5.1物业的日常维护乙方应定期对物业进行巡查、维护，保证物业的正常使用。5.2物业的重大维修乙方应在发现物业重大问题时，及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修。5.3物业管理中的安全与环保要求乙方应遵守国家有关安全与环保的法律法规，采取有效措施，防止安全事故和环境污染的发生。第六章：物业使用与维护6.1物业使用原则甲方应合理使用物业，不得损害物业的安全和正常使用。6.2物业维护责任甲方应承担因使用不当或故意损坏物业而产生的维修费用。6.3违规使用物业的处理甲方违反本协议约定，使用物业的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。第八章：违约责任8.1双方违约的情形如甲方未按时支付物业服务费用，或乙方未按照约定提供物业服务，均视为违约。8.2违约责任的具体规定违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，并支付违约金。8.3违约纠纷的解决方式如双方在违约责任方面发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会应按照双方约定的仲裁规则进行。9.2仲裁程序与机构仲裁程序应按照双方约定的仲裁规则进行，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。9.3法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同的解除条件与程序双方同意，合同解除应提前书面通知对方，并在通知中说明解除理由。第十一章：合同的附件11.1物业管理的详细规划资料详见附件三。11.2物业服务费用的详细计算方式详见附件四。11.3其他重要文件详见附件五。第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项双方可以在本协议中约定其他事项，以补充本协议的不足。12.2补充条款如本协议中未能涵盖的事项，双方可以在补充条款中进行约定。第十三章：双方签字盖章13.1甲方签字盖章_________________________代表签字：_______________日期：_______________13.2乙方签字盖章_________________________代表签字：_______________日期：_______________第十四章：附件14.1合同14.2相关法律法规及政策文件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定供应商乙方在提供物业服务过程中，如需购买物资、材料等，甲方有权指定供应商。乙方应按照甲方的要求进行采购。1.2甲方监督权甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于对服务质量、服务效率、安全标准等方面的检查。乙方应积极配合甲方的监督工作。1.3甲方特殊需求甲方如有特殊需求，应及时通知乙方，乙方应尽合理努力满足甲方的特殊需求。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方服务改进乙方应根据甲方反馈的意见，不断改进和提升物业服务质量，以满足甲方的需求。2.2乙方人员管理乙方应对物业管理范围内的工作人员进行严格管理，确保工作人员的专业素质和服务态度。2.3乙方保密义务乙方应对甲方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介作为甲乙双方的协调者和监督者，应确保甲乙双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中的纠纷。3.2第三方中介的公正性第三方中介应保持中立立场，公正、客观地处理甲乙双方的事务，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的费用第三方中介的费用由甲乙双方根据实际服务内容协商确定，并在合同中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理的详细规划资料校园设施分布图物业管理区域划分图设施维护计划表2.附件二：物业服务费用的详细计算方式服务费用计算公式费用明细表收费标准对照表3.附件三：相关法律法规及政策文件物业管理条例物业服务规范相关税收政策4.附件四：物业服务费用的支付凭证支付凭证样式支付指南5.附件五：物业服务记录表服务项目记录表服务质量反馈表二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按时支付物业服务费用未经乙方同意，擅自改变物业使用目的或结构2.乙方违约行为未按约定提供物业服务服务质量未达到约定的标准未及时响应甲方提出的服务需求3.违约行为的认定违约行为的客观证据违约责任的承担方式违约纠纷的解决程序三、法律名词及解释：1.物业管理物业管理的定义物业管理的范围2.物业服务物业服务的概念物业服务的标准3.违约金违约金的计算方式违约金的支付期限4.仲裁仲裁的定义仲裁的程序四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务费用支付问题支付延滞的处理支付方式的选择2.服务质量问题服务质量不符的整改要求服务质量改进的协商机制3.安全事故处理问题安全事故的报告程序安全事故的责任认定与赔偿4.合同变更与解除问题合同变更的协商程序合同