个人买卖房屋简单合同书(2024版)

编号：__________个人买卖房屋简单合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

个人买卖房屋简单合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同双方的含义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的生效条件1.4合同的解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的户型2.4房屋的建筑结构2.5房屋的产权情况第三章：房屋买卖价格3.1房屋的总价3.2付款方式3.3付款时间3.4房屋价格的调整第四章：房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付过程中的责任第五章：房屋过户5.1过户的时间5.2过户的费用5.3过户的责任第六章：房屋质量6.1房屋的质量标准6.2质量问题的处理第七章：房屋维修7.1维修的责任7.2维修的费用第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章：违约责任9.1买卖双方的违约责任9.2违约金的计算方式第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一章：其他约定11.1房屋的户口迁出11.2房屋的物业费用11.3房屋的水电煤等费用结算第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同范本第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章：合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的生效条件合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的含义1.1.1卖方：指的是房屋的合法所有者，即房屋的登记所有人。1.1.2买方：指的是购买房屋的个人或单位。1.2合同的签订时间和地点1.2.1本合同于____年__月__日由双方在____市（县）签订。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同的解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置2.1.1房屋位于____市（县）____街道（镇）____路____号。2.2房屋的面积2.2.1房屋的建筑面积为____平方米。2.3房屋户型2.3.1房屋为____室____厅____卫。2.4房屋的建筑结构2.4.1房屋的结构为____层____结构。2.5房屋的产权情况2.5.1房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三章：房屋买卖价格3.1房屋的总价3.1.1房屋的交易总价为人民币____元（大写：____元整）。3.2付款方式3.2.1买方通过____方式支付房款，具体支付细节在附件中详细说明。3.3付款时间3.3.1买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余款项按照____方式支付。3.4房屋价格的调整3.4.1在本合同签订后，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房价。第四章：房屋交付4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件4.2.1.1房屋及附属设施应完好无损；4.2.1.2房屋应办理过户手续；4.2.1.3房屋的水电煤等公共费用应结清。4.3交付过程中的责任4.3.1卖方在交付过程中应保证房屋及附属设施的安全，如因卖方原因导致买方人身或财产损失，卖方应承担相应的责任。第五章：房屋过户5.1过户的时间5.1.1双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.2过户的费用5.2.1过户过程中产生的相关费用由双方协商承担。5.3过户的责任5.3.1如因卖方原因导致过户不成功，卖方应双倍返还已支付的购房款。第六章：房屋质量6.1房屋的质量标准6.1.1房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2质量问题的处理6.2.1如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更应在合同生效后____日内完成。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1卖方逾期交付房屋超过____日；8.2.1.2买方逾期支付购房款超过____日；8.2.1.3一方明确表示不履行合同主要义务；8.2.1.4因不可抗力导致合同无法履行。第九章：违约责任9.1买卖双方的违约责任9.1.1卖方违约，应支付买方违约金，违约金为房价的____%。9.1.2买方违约，应支付卖方违约金，违约金为房价的____%。9.2违约金的计算方式9.2.1违约金的计算方式为：违约金=房价×违约比例。第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点10.2.1争议解决地点为合同签订地。第十一章：其他约定11.1房屋的户口迁出11.1.1卖方应在过户完成后____日内，将房屋内的户口迁出。11.2房屋的物业费用11.2.1房屋的物业费用由买方承担，具体费用按物业公司规定执行。11.3房屋的水电煤等费用结算11.3.1房屋的水电煤等费用应在交付时由卖方结清。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同范本12.2.1附件中包含本合同的范本，供双方查阅。第十三章：双方签字13.1卖方签字13.1.1卖方在此处签字：13.2买方签字13.2.1买方在此处签字：第十四章：合同生效14.1合同的生效时间14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的生效条件14.2.1本合同的生效条件为双方均履行了合同约定的义务。合同编号：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与合同描述不符，甲方有权解除合同。2.甲方应保证房屋的产权清晰，如因房屋产权纠纷导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方应在过户完成后将房屋内的户口迁出，如甲方未按时迁出户口，应支付给乙方违约金，违约金为房价的1%。4.甲方应保证房屋的水电煤等设施正常使用，如因设施故障导致损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。5.甲方应在合同签订后____日内，将房屋交付给乙方，如甲方逾期交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为房价的1%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定的付款时间和方式支付房款，如乙方逾期支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。2.乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与合同描述不符，乙方有权解除合同。3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户不成功，乙方应双倍返还已支付的购房款。4.乙方应承担房屋的物业费用，具体费用按物业公司规定执行。5.乙方应在合同签订后____日内，将房屋交付给甲方，如乙方逾期交付房屋，应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介应协助双方办理房屋交易手续，如因中介原因导致交易不成功，中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的佣金由双方协商承担，具体金额在附件中明确。4.第三方中介应在合同签订后____日内，将房屋交易款项支付给甲方，如中介逾期支付款项，应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。5.第三方中介应保证房屋交易过程中的信息安全，如因中介原因导致甲方或乙方信息泄露，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同范本3.房屋查验记录4.付款凭证5.过户手续办理记录6.物业费用缴纳凭证7.水电煤等费用结算单8.户口迁出证明9.房屋维修记录10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋认定：自合同规定交付日期起，每逾期一日，甲方应支付房价的1%作为违约金。2.乙方逾期支付购房款认定：自合同规定付款日期起，每逾期一日，乙方应支付房价的1%作为违约金。3.房屋实际情况与合同描述不符认定：经双方查验，如发现房屋实际情况与合同描述不符，有权解除合同。4.房屋产权纠纷认定：如因房屋产权纠纷导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。5.过户手续办理不成功认定：如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应双倍返还已支付的购房款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证解释：房屋所有权证是证明房屋所有者对房屋拥有所有权的法律文件。2.违约金解释：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。3.过户手续解释：过户手续是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.物业费用解释：物业费用是指为了维护和管理物业所需支付的费用。5.不可抗力解释：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与描述不符解决办法：立即进行查验，如不符，根据合同规定解除合同。2.过户手