2025年度个人购房借款合同物业管理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人购房借款合同物业管理服务协议本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2借款金额及期限1.3利息计算及支付方式1.4还款计划及方式1.5房屋产权及抵押情况1.6逾期还款处理1.7违约责任及赔偿1.8争议解决方式1.9合同生效及终止条件1.10物业管理服务内容1.11物业管理服务费用及支付方式1.12物业管理服务期限及续约1.13物业管理服务违约责任1.14合同解除及终止条件1.15其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.4房屋地址：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋产权证号：_______。1.2借款金额及期限1.2.1甲方向乙方借款人民币_______元整。1.2.2借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3利息计算及支付方式1.3.1利息计算方式：按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，采用按月计息、按季结息的方式。1.3.2利息支付：甲方应在每季度第一个月的_______日前，向乙方支付上季度产生的利息。1.4还款计划及方式1.4.1还款方式：等额本息还款方式。1.4.2还款计划：甲方应在每月的_______日前，向乙方支付当月应还本金及利息。1.5房屋产权及抵押情况1.5.1甲方在签订本合同前，应确保所购房屋产权清晰，无任何产权纠纷。1.5.2甲方同意将该房屋抵押给乙方作为本合同的担保。1.6逾期还款处理1.6.1若甲方未按时还款，乙方有权按照合同约定采取逾期还款处理措施。1.6.2逾期还款期间，乙方有权向甲方收取_______‰的逾期利息。1.7违约责任及赔偿1.7.1甲方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。1.7.2乙方如违反本合同约定，应向甲方支付_______元违约金。1.8争议解决方式1.8.1合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。1.8.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同生效及终止条件1.9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同履行完毕或甲方提前偿还全部借款后，本合同自动终止。第二部分：物业管理服务协议如下：1.1物业管理服务内容1.1.1丙方同意将该房屋纳入物业管理范围。1.1.2物业管理服务内容包括但不限于：房屋维修、公共设施维护、环境卫生、安全管理等。1.2物业管理服务费用及支付方式1.2.1物业管理服务费用按每月_______元计收。1.2.2甲方应在每月的_______日前，向丙方支付物业管理服务费用。1.3物业管理服务期限及续约1.3.1物业管理服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3.2本物业管理服务协议期满前_______个月，双方可协商续约。1.4物业管理服务违约责任1.4.1丙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。1.4.2甲方如违反本协议约定，应向丙方支付_______元违约金。1.5合同解除及终止条件1.5.1本协议履行完毕或房屋出售后，本协议自动终止。1.5.2如遇国家政策调整或不可抗力因素，双方可协商解除本协议。1.6其他约定事项1.6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。1.6.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.8争议解决方式1.8.1合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。1.8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.9合同生效及终止条件1.9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同终止条件包括但不限于：借款全部还清、房屋产权转移、合同双方协商一致解除合同等。1.10物业管理服务内容1.10.1.1房屋及公共区域的清洁、绿化、维护；1.10.1.2安全保卫，包括24小时监控、巡逻；1.10.1.3设施设备的管理与维修；1.10.1.4物业维修基金的管理和使用；1.10.1.5物业服务的投诉处理。1.11物业管理服务费用及支付方式1.11.1物业管理服务费用应按照《物业管理条例》及相关政策规定执行。1.11.2甲方应在物业管理服务费用产生后，按照约定的支付方式和时间向丙方支付。1.12物业管理服务期限及续约1.12.1物业管理服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.12.2本物业管理服务协议期满前_______个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过_______年。1.13物业管理服务违约责任1.13.1丙方如未履行物业管理服务义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。1.13.2甲方如未按时支付物业管理服务费用，应向丙方支付_______‰的滞纳金。1.14合同解除及终止条件1.14.1合同解除条件包括但不限于：1.14.1.1合同双方协商一致；1.14.1.2法定解除条件成就；1.14.1.3一方违约，另一方依法解除合同。1.14.2合同终止条件包括但不限于：1.14.2.1物业管理服务期限届满；1.14.2.2房屋产权转移；1.14.2.3合同双方协商一致终止合同。1.15其他约定事项1.15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。1.15.2本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。1.15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念与范围1.15.1.1本条款所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。1.15.1.2第三方介入的具体范围包括但不限于合同签订、房屋评估、工程监理、法律咨询、财务审计等。1.15.2第三方介入的同意与选择1.15.2.1甲乙双方在合同签订前，应同意并明确选择第三方介入的具体事宜。1.15.2.2第三方的选择应基于专业能力、信誉良好、服务费用合理等因素。1.15.3第三方的责任与权利1.15.3.1第三方在介入过程中，应严格按照甲乙双方的要求和法律规定，履行其职责。1.15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其工作。1.15.4第三方的责任限额1.15.4.1第三方在执行任务过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定。1.15.4.2第三方的责任限额应与第三方提供服务的性质、风险程度和收费标准相匹配。1.15.5第三方与其他各方的划分说明1.15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。1.15.5.2第三方在执行任务过程中，应避免介入甲乙双方的内部事务，保持中立。1.15.6第三方介入的具体条款1.15.6.1第三方介入的具体条款应在合同中明确，包括但不限于：1.15.6.1.1第三方的名称、地址、联系方式；1.15.6.1.2第三方介入的具体服务内容和时间；1.15.6.1.3第三方的收费标准及支付方式；1.15.6.1.4第三方的责任范围及责任限额。1.15.7第三方介入的变更与解除1.15.7.1如有需要，甲乙双方可协商变更第三方介入的具体条款。1.15.7.2如第三方无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。1.15.8第三方介入的费用承担1.15.8.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定比例分担。1.15.8.2如合同中未约定分担比例，则由甲乙双方平均分担。1.15.9第三方介入的保密义务1.15.9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。1.15.10第三方介入的争议解决1.15.10.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。1.15.10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：房屋买卖合同的副本作为本合同的附件，证明房屋产权转移的有效性。2.房屋产权证复印件要求：复印件清晰，加盖房产局印章。说明：房屋产权证复印件证明房屋产权归属甲方。3.个人身份证复印件要求：复印件清晰，身份证信息完整。说明：个人身份证复印件用于证明甲方身份信息。4.借款申请书要求：申请书内容完整，甲方签字盖章。说明：借款申请书是甲方向乙方申请借款的正式文件。5.贷款合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：贷款合同是甲乙双方确认借款金额、利率、期限等细节的正式文件。6.物业管理服务协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：物业管理服务协议是甲方与丙方确认物业管理服务内容、费用、期限等的正式文件。7.付款凭证要求：凭证内容完整，加盖银行印章。说明：付款凭证用于证明甲方已支付相关费用。8.第三方评估报告要求：报告内容完整，第三方签字盖章。说明：第三方评估报告用于评估房屋价值。9.第三方监理报告要求：报告内容完整，第三方签字盖章。说明：第三方监理报告用于确认房屋质量。10.第三方法律意见书要求：意见书内容完整，第三方签字盖章。说明：第三方法律意见书用于确认合同合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时偿还贷款本金或利息。乙方未按合同约定提供贷款服务。丙方未按时履行物业管理服务。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：甲方违约：应承担逾期还款利息，并赔偿乙方因违约造成的损失。乙方违约：应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因违约造成的损失。丙方违约：应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因违约造成的损失。第三方违约：应承担相应的法律责任，并赔偿因其违约行为给甲乙丙各方造成的损失。3.违约责任示例说明：甲方逾期还款：甲方逾期还款超过30天，应支付每天万分之五的逾期利息，并赔偿乙方因此遭受的利息损失。乙方未按合同约定放款：乙方未按合同约定在约定的放款期限内放款，应向甲方支付相当于贷款金额一定比例的违约金。丙方未提供物业管理服务：丙方未按照物业管理服务协议提供约定的服务，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。第三方评估报告失实：第三方评估报告中的房屋价值评估失实，导致甲方利益受损，第三方应赔偿甲方因此遭受的实际损失。全文完。2025年度个人购房借款合同物业管理服务协议1合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“物业管理服务”是指乙方根据甲方需求，对甲方购买的房产进行管理、维护、维修等服务。3.2关键词解释（2）物业管理服务：指乙方对甲方购买的房产进行的管理、维护、维修等服务。（3）本协议：指本《2025年度个人购房借款合同物业管理服务协议》。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。（2）甲方应按时支付物业管理服务费用。（3）甲方应配合乙方进行房产的日常管理、维护和维修工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，为甲方提供物业管理服务。（2）乙方应保证物业管理服务的质量和安全性。（3）乙方应按照甲方的要求，对房产进行日常管理、维护和维修工作。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点乙方在甲方购买的房产所在地提供物业管理服务。5.3合同履行方式（1）对房产进行日常巡查，确保房产安全；（2）对房产进行定期维修，确保房产正常使用；（3）对房产进行绿化、保洁等管理工作；（4）对房产进行消防、安全检查，确保居住安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满；（2）甲方或乙方单方解除本协议。6.3终止程序（1）协议终止前，甲方应支付乙方已发生的物业管理服务费用；（2）协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）协议终止后，乙方应将甲方购买的房产移交给甲方；（2）双方应按照本协议约定，处理与协议履行相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：根据《物业管理条例》及相关规定，甲方需支付物业服务费，具体费用标准参照甲方所在地区的物业服务收费标准执行。（2）专项维修资金：甲方需按照国家和地方相关法律法规的规定，缴纳专项维修资金。（3）其他费用：包括但不限于公共设施设备维修费、绿化养护费、环境卫生费等。7.2支付方式（1）物业服务费：甲方可选择银行转账、现金支付或委托物业管理公司代收等方式支付物业服务费。（2）专项维修资金：甲方应按照相关规定，通过银行转账或现金支付专项维修资金。7.3支付时间7.4支付条款（1）甲方应在支付物业管理服务费用时，注明付款用途和收款人信息。（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停或终止提供物业管理服务，并要求甲方支付滞纳金。（2）若甲方违反本协议约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。（2）若乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失计算赔偿金额，赔偿方式包括但不限于支付赔偿金、恢复原状、修理、更换等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）甲方购买的房产的相关信息；（3）物业管理服务的具体内容和细节。9.2保密期限本协议的保密期限自协议签订之日起至协议终止后三年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工等社会事件；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力发生导致本协议无法履行的，甲乙双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损坏，无法居住；（2）战争导致物业管理服务无法正常进行；（3）政策调整导致物业管理服务费用发生变化。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：双方可共同选择一名调解员进行调解；（2）仲裁：双方可向仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本协议未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）甲方购买的房产未办理产权登记；（2）本协议约定的物业管理服务尚未开始；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响甲乙双方在法律范围内保留的其他权利。（2）甲乙双方在履行本协议过程中所获得的商业秘密、技术秘密等，仍归各自所有。13.2特殊权力保留（1）乙方在提供物业管理服务过程中，有权根据实际情况调整服务内容，但不得违反本协议的约定。（2）甲方有权对乙方提供的服务提出合理建议，乙方应予以考虑。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本协议的修改和补充，应采取书面形式。（2）修改和补充的内容经双方签字盖章后，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方在履行本协议过程中，应相互协助，共同完成物业管理服务。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，就物业管理服务事宜进行沟通。（2）甲乙双方应按照本协议约定，及时提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本协议相抵触的口头承诺或协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证明文件2.物业服务收费标准3.专项维修资金缴纳凭证4.甲方支付物业管理服务费用的明细记录5.乙方提供物业管理服务的记录6.争议解决过程中的相关文件7.修改和补充协议8.其他双方协商一致的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理服务费用，认定标准为超过规定期限未支付。违反本协议约定，造成乙方损失，认定标准为实际损失金额。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务，认定标准为未达到约定的服务质量。违反本协议约定，造成甲方损失，认定标准为实际损失金额。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方对甲方购买的房产进行的管理、维护、维修等服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.争议解决：指甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决。4.转让：指将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应向甲方发出书面催告，要求甲方在规定期限内支付，逾期未支付则可暂停或终止服务。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面意见，要求乙方整改，若整改后仍不达标，甲方有权要求赔偿。3.问题：发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。解决办法：甲乙双方应立即通知对方，并协商解决，如无法协商一致，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：甲乙双方应友好协商，通过修改和补充协议的方式明确条款，确保合同内容的完整性和独立性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：第三方应按照本协议约定，协助甲方进行房产的日常管理、维护和维修工作。第三方应保证其提供的服务符合国家标准和行业规范。6.第三方权利：第三方有权要求甲方按照本协议约定支付相关服务费用。第三方有权根据甲方的要求，调整服务内容和方式。7.第三方义务：第三方应按时提供物业管理服务，确保服务质量。第三方应遵守国家法律法规和本协议的约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理服务费用。乙方有权在甲方违约时，暂停或终止物业管理服务。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整服务内容和方式，以保障自身利益。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以保障物业管理服务的顺利进行。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。若甲方违反本协议约定，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自变更物业管理服务内容，未经乙方同意，不得将物业管理服务转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。甲方可要求乙方在提供物业管理服务过程中，保证服务质量。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中，及时解决物业管理服务中出现的问题。甲方可要求乙方在提供物业管理服务过程中，遵守国家法律法规和本协议的约定。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自调整物业管理服务内容，未经甲方同意，不得将物业管理服务转让给第三方。全文完。2025年度个人购房借款合同物业管理服务协议2合同目录第一章合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.2借款人信息1.3物业管理服务公司信息1.4合同签订时间与地点第二章购房借款基本信息2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式2.5借款用途第三章物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理费用3.4物业服务时间3.5物业服务质量保证第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收流程4.4验收不合格处理第五章物业管理费用缴纳5.1物业管理费用缴纳方式5.2缴费周期5.3违约责任5.4费用调整机制第六章物业服务设施与设备6.1公共设施与设备维护6.2维修保养责任6.3设备更新与改造6.4费用承担第七章物业安全管理7.1安全管理职责7.2安全设施设备维护7.3保安人员配置7.4事件应急处理第八章环境与绿化8.1环境保护措施8.2绿化养护8.3环境监测8.4违规处罚第九章业主权益保障9.1业主大会与业主委员会9.2业主权利与义务9.3业主投诉处理9.4业主利益保护机制第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止流程10.4解除与终止费用承担第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3赔偿标准与方式11.4违约纠纷解决第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限12.4争议解决费用第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同变更与补充13.4合同解除与终止后的处理第十四章合同附件与补充条款14.1附件内容14.2补充条款说明14.3附件与补充条款效力合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1房地产开发商信息开发商名称开发商地址开发商联系方式开发商法定代表人1.2借款人信息借款人姓名借款人身份证号码借款人地址借款人联系方式1.3物业管理服务公司信息物业管理服务公司名称物业管理服务公司地址物业管理服务公司联系方式物业管理服务公司法定代表人1.4合同签订时间与地点签订时间签订地点第二章购房借款基本信息2.1借款金额借款总额分期还款金额2.2借款期限借款起始日期借款终止日期2.3借款利率年利率利息计算方式2.4还款方式还款频率还款日期2.5借款用途借款用途说明第三章物业管理服务内容3.1物业管理范围公共区域管理住宅楼管理设施设备管理3.2物业管理服务标准服务质量标准服务规范3.3物业管理费用物业管理费收费标准物业管理费缴纳方式3.4物业服务时间服务时间规定服务时间调整3.5物业服务质量保证服务质量承诺质量问题处理第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间房屋交付日期4.2房屋验收标准验收标准内容验收不合格处理4.3验收流程验收步骤验收人员4.4验收不合格处理不合格原因处理措施第五章物业管理费用缴纳5.1物业管理费用缴纳方式缴费渠道缴费时间5.2缴费周期缴费频率缴费截止日期5.3违约责任违约行为违约责任承担5.4费用调整机制调整原因调整程序第六章物业服务设施与设备6.1公共设施与设备维护维护范围维护责任6.2维修保养责任维修保养标准维修保养费用6.3设备更新与改造更新改造标准更新改造费用6.4费用承担费用承担方式费用承担比例第七章物业安全管理7.1安全管理职责安全管理范围安全管理人员职责7.2安全设施设备维护设施设备维护标准维护责任7.3保安人员配置保安人员数量保安人员职责7.4事件应急处理应急预案应急处理流程第八章环境与绿化8.1环境保护措施环保标准环保责任8.2绿化养护绿化区域绿化养护标准8.3环境监测监测频率监测数据记录8.4违规处罚违规行为处罚措施第九章业主权益保障9.1业主大会与业主委员会大会召开条件委员会职责9.2业主权利与义务业主权利业主义务9.3业主投诉处理投诉渠道投诉处理流程9.4业主利益保护机制利益保护措施利益纠纷解决第十章合同解除与终止10.1合同解除条件解除条件解除程序10.2合同终止条件终止条件终止程序10.3解除与终止流程流程步骤流程期限10.4解除与终止费用承担费用承担方式费用计算标准第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为界定违约行为定义违约行为分类11.2违约责任承担责任承担方式责任承担期限11.3赔偿标准与方式赔偿计算方法赔偿支付方式11.4违约纠纷解决纠纷解决途径纠纷解决期限第十二章争议解决12.1争议解决方式争议解决途径争议解决优先级12.2争议解决机构争议解决机构类型机构职责12.3争议解决期限争议解决期限期限延长条件12.4争议解决费用费用承担方费用计算标准第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件生效条件生效日期13.2合同终止条件终止条件终止日期13.3合同变更与补充变更程序补充条款效力13.4合同解除与终止后的处理处理程序处理期限第十四章合同附件与补充条款14.1附件内容附件一：房屋买卖合同附件二：物业管理服务合同14.2补充条款说明补充条款内容补充条款效力合同附件：（此处可附上相关合同附件）_________（借款人签名）_________（借款人日期）_________（物业管理服务公司签名）_________（物业管理服务公司日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利优先说明：在本合同执行过程中，甲方享有优先决策权，包括但不限于物业管理费用的调整、重大维修项目的决策等。1.2甲方监督权说明：甲方有权对物业管理服务公司的服务质量进行监督，并要求物业管理服务公司定期提交服务报告。1.3甲方决定权说明：甲方有权决定物业管理服务公司的更换或续约，并有权要求物业管理服务公司提供相应的服务承诺。1.4甲方信息披露权说明：甲方有权要求物业管理服务公司提供房屋及公共设施设备的维修、保养、更新等信息的详细报告。1.5甲方特殊需求满足说明：甲方如有特殊需求，如举办活动、装修等，物业管理服务公司应予以配合，并确保不影响其他业主的正常生活。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利优先说明：在本合同执行过程中，乙方享有优先决策权，包括但不限于物业管理费用的调整、重大维修项目的决策等。2.2乙方监督权说明：乙方有权对物业管理服务公司的服务质量进行监督，并要求物业管理服务公司定期提交服务报告。2.3乙方决定权说明：乙方有权决定物业管理服务公司的更换或续约，并有权要求物业管理服务公司提供相应的服务承诺。2.4乙方信息披露权说明：乙方有权要求物业管理服务公司提供房屋及公共设施设备的维修、保养、更新等信息的详细报告。2.5乙方特殊需求满足说明：乙方如有特殊需求，如举办活动、装修等，物业管理服务公司应予以配合，并确保不影响其他业主的正常生活。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责说明：中介机构负责协调甲方、乙方及物业管理服务公司之间的沟通，确保合同条款的执行。3.2中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲方、乙方及物业管理服务公司按照约定的比例分担。3.3中介机构监督权说明：中介机构有权监督物业管理服务公司的服务质量，并要求其提供服务报告。3.4中介机构协调权说明：中介机构有权协调甲方、乙方及物业管理服务公司之间的争议，并努力达成和解。3.5中介机构保密义务说明：中介机构对在合同执行过程中获得的甲方、乙方及物业管理服务公司的商业秘密负有保密义务。3.6中介机构责任说明：中介机构因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.7中介机构终止合同说明：中介机构在合同履行过程中，如发现甲方、乙方或物业管理服务公司存在严重违约行为，有权终止合同。3.8中介机构合同终止后的责任说明：中介机构在合同终止后，仍需履行合同约定的保密义务和责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.物业管理服务合同3.业主大会议事规则4.业主委员会章程5.保安人员管理制度6.环境保护与绿化养护方案7.重大维修项目合同8.物业管理费用收支明细9.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按时偿还借款。认定：根据借款合同约定的还款计划，借款人未在规定的时间内偿还借款本金或利息。2.违约行为：物业管理服务公司未按合同约定提供服务。认定：根据物业管理服务合同约定的服务标准，物业管理服务公司未达到服务质量要求或未履行合同约定的服务内容。3.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费用。认定：根据物业管理服务合同约定的缴费周期和金额，业主未在规定的时间内缴纳物业管理费用。4.违约行为：第三方中介机构未履行中介服务协议。认定：根据中介服务协议约定的服务内容和责任，中介机构未履行合同约定的中介服务义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指在合同中承担主要义务的一方，即房地产开发商。2.乙方：指在合同中享受主要权利的一方，即借款人或业主。3.物业管理服务公司：指提供物业管理服务的公司。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中产生的纠纷寻求解决的方法。6.中介机构：指在合同履行过程中提供中介服务的中介组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人无法按时偿还借款。解决办法：与借款人协商，提供延期还款或调整还款计划的可能性。2.问题：物业管理服务公司服务质量不高。解决办法：向物业管理服务公司提出整改要求，如不满意可要求更换物业管理服务公司。3.问题：业主之间产生纠纷。解决办法：通过业主大会或业主委员会进行调解，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：第三方中介机构未履行中介服务协议。解决办法：与中介机构协商解决，如无法解决可向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.个人购房借款合同物业管理服务协议适用于新建住宅小区的购房者。2.适用于二手房购房者，需对原有物业管理服务进行更换或续约。3.适用于住宅小区的业主更换物业管理服务公司。4.适用于物业管理服务合同到期后的续约或更换。5.适用于有第三方中介参与的个人购房借款和物业管理服务合同。全文完。2025年度个人购房借款合同物业管理服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（借款人）：2.乙方（贷款银行）：3.丙方（物业管理公司）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及借款合同、服务协议的约定制定。三、定义与解释3.1专业术语1.贷款本金：指甲方从乙方获得的借款总额。2.利息：指甲方按照约定向乙方支付的贷款利息。3.逾期利息：指甲方未按约定日期偿还贷款本金及利息，乙方按照约定的逾期利率计算的利息。4.逾期罚息：指甲方未按约定日期偿还贷款本金及利息，乙方按照约定的逾期罚息利率计算的罚息。3.2关键词解释1.2025年度：指本合同签订的2025年及该年度内的时间段。2.个人购房：指甲方为自住目的购买住房的行为。3.物业管理服务：指丙方为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于房屋维修、环境卫生、公共安全等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照借款合同约定的用途使用贷款。2.甲方应按照借款合同约定的还款计划偿还贷款本金及利息。3.甲方应遵守服务协议的约定，按时缴纳物业管理费。4.甲方应配合丙方进行物业管理活动，不得妨碍他人正常生活。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照借款合同约定的利率和期限向甲方发放贷款。2.乙方有权监督甲方按照借款合同约定的用途使用贷款。3.乙方有权要求甲方按照借款合同约定的还款计划偿还贷款本金及利息。4.乙方有权对甲方的信用状况进行审查，并采取必要的风险控制措施。4.3丙方的权利和义务1.丙方有权按照服务协议的约定向甲方提供物业管理服务。2.丙方有权要求甲方按时缴纳物业管理费。3.丙方有权对甲方在物业管理活动中的违法行为进行制止和纠正。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款合同约定的还款期限届满之日止。5.2合同履行地点借款合同履行地点为乙方所在地；服务协议履行地点为甲方购房所在地。5.3合同履行方式1.借款合同履行方式：甲方按照借款合同约定的还款计划，通过银行转账、现金等方式向乙方偿还贷款本金及利息。2.服务协议履行方式：甲方按照服务协议的约定，通过银行转账、现金等方式向丙方缴纳物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.借款合同终止条件：甲方按照借款合同约定的还款计划全部偿还贷款本金及利息。2.服务协议终止条件：甲方按照服务协议的约定，不再需要丙方提供物业管理服务。6.3终止程序1.借款合同终止程序：甲方在全部偿还贷款本金及利息后，向乙方提出终止借款合同申请，乙方审核无误后予以终止。2.服务协议终止程序：甲方在不再需要丙方提供物业管理服务时，向丙方提出终止服务协议申请，丙方审核无误后予以终止。6.4终止后果1.借款合同终止后果：借款合同终止后，甲方不再承担借款合同约定的还款义务。2.服务协议终止后果：服务协议终止后，丙方不再承担服务协议约定的物业管理服务义务。七、费用与支付7.1费用构成1.借款利息：按照借款合同约定的利率计算，甲方需按期支付给乙方。2.物业管理费：根据丙方提供的物业管理服务内容和标准，甲方需按期支付给丙方。3.逾期利息和罚息：如甲方未按约定时间偿还贷款，需支付逾期利息和罚息。4.其他费用：如合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式1.借款利息支付：甲方应通过银行转账方式向乙方支付利息。2.物业管理费支付：甲方应通过银行转账方式向丙方支付物业管理费。3.逾期利息和罚息支付：甲方应通过银行转账方式向乙方支付逾期利息和罚息。7.3支付时间1.借款利息支付时间：甲方应按借款合同约定的日期支付利息。2.物业管理费支付时间：甲方应按服务协议约定的日期支付物业管理费。3.逾期利息和罚息支付时间：自逾期之日起，甲方应立即支付逾期利息和罚息。7.4支付条款1.甲方应在每个支付日前将应支付的费用足额存入指定账户。2.乙方和丙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定支付借款利息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并采取法律手段追讨。2.如甲方未按约定支付物业管理费，丙方有权停止提供物业管理服务，并要求甲方支付欠费及滞纳金。8.2乙方违约1.如乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿利息损失。2.如乙方未按约定调整贷款利率，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方的赔偿金额应根据违约行为的具体情况，参照法律法规及合同约定确定。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后的五年内。9.3保密履行方式1.各方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.各方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，各方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，各方应协商解决。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决1.当合同履行过程中发生争议时，各方应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，各方可申请调解。2.如调解不成，各方可申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或变更本合同。2.如一方同意转让，转让方应书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形1.借款合同项下的权利和义务不得转让。2.服务协议项下的权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非本合同另有约定，否则各方对各自的权利保留至合同终止之日。2.任何一方未经对方书面同意，不得擅自转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.乙方保留在甲方违约的情况下，根据借款合同约定采取法律措施的权利。2.丙方保留在甲方未按时支付物业管理费的情况下，停止提供物业管理服务的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由各方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充均构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经各方一致同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.各方应在本合同履行过程中相互协作，确保合同目的的实现。2.甲方应积极配合乙方和丙方的工作，确保贷款和物业管理服务的顺利进行。15.2协作与配合方式1.各方应按照本合同的约定，通过书面通知、会议等方式进行协作与配合。2.各方应确保通知和会议的及时性和有效性。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成各方之间就2025年度个人购房借款和物业管理服务所达成的完整协议，具有独立性，不因任何其他协议的存在而受影响。16.3增减条款1.本合同条款的增减应经各方一致同意，并以书面形式进行。2