2024版房地产开发转让合同书范本

编号：__________2024版房地产开发转让合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产开发转让合同书范本合同目录第一章：前言1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同解释权第二章：合同当事人2.1转让方资料2.2受让方资料2.3双方的权利与义务第三章：房地产开发项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目开发进度第四章：转让内容4.1转让资产范围4.2转让权益内容4.3不转让的权益第五章：转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间第六章：合同的履行与交付6.1转让方的义务6.2受让方的义务6.3交付方式与时间第七章：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同变更与终止的程序第八章：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3违反保密条款的后果第十二章：合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序12.3转让方的权利与义务第十三章：附件13.1附件列表13.2附件内容说明第十四章：其他条款14.1合同的签订地点与时间14.2合同的副本数量14.3双方签字盖章页合同编号_________第一章：前言1.1合同背景与目的甲方（转让方）拟将其开发建设的位于_________的房地产开发项目转让给乙方（受让方），双方为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其房地产开发项目转让给乙方的全过程。1.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二章：合同当事人2.1转让方资料甲方（转让方）：_________营业执照号：_________注册地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.2受让方资料乙方（受让方）：_________营业执照号：_________注册地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.3双方的权利与义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利进行。第三章：房地产开发项目概况3.1项目名称：_________3.2项目位置：_________3.3项目规模：_________3.4项目开发进度：_________第四章：转让内容4.1转让资产范围甲方将其拥有的_________房地产项目的一切合法权益和义务转让给乙方。4.2转让权益内容包括但不限于：_________4.3不转让的权益甲方保留_________的权益。第五章：转让价格与支付方式5.1转让价格本项目的转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。5.2支付方式乙方采取分期支付的方式，具体支付时间及金额如下：_________5.3支付时间乙方应按照本合同约定的分期支付方式，在规定的时间内支付转让价格。第六章：合同的履行与交付6.1转让方的义务甲方应保证其所转让的权益真实、有效，并协助乙方办理相关手续。6.2受让方的义务乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时支付转让价格，并按照约定接受转让的权益。6.3交付方式与时间甲方应在本合同约定的时间内，将所转让的权益交付给乙方。交付方式为：_________。第八章：违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_________%。8.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_________%。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十一章：保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为_________年。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二章：合同的转让12.1合同转让条件未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序合同转让应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3转让方的权利与义务转让方应保证受让方能够顺利接替其在本合同项下的权利义务。第十三章：附件13.1附件列表附件一：项目开发权证明文件附件二：项目规划许可证附件三：项目施工许可证13.2附件内容说明附件内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四章：其他条款14.1合同的签订地点与时间本合同于_________年_________月_________日在_________签订。14.2合同的副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3双方签字盖章页甲方（转让方）：_________乙方（受让方）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：优先购买权甲方在合同有效期内，如遇有第三方对项目提出购买意向，甲方应优先通知乙方，并给予乙方同等条件下的优先购买权。条款说明：本条款旨在保障乙方的利益，防止甲方在合同有效期内将项目转让给第三方，导致乙方利益受损。2.附加条款二：项目监管权甲方应允许乙方对项目的开发、建设、运营等进行监管，确保项目按照约定进度和质量要求进行。条款说明：本条款旨在确保项目按照约定进行，防止甲方擅自变更项目内容或降低项目质量。3.附加条款三：收益分配甲方承诺在项目完成后，将按照约定比例向乙方分配项目收益。条款说明：本条款明确了项目完成后收益的分配方式，保障了乙方的经济利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：前期投入补偿乙方在合同签订后，如发生前期投入未能获得预期回报的情况，甲方应给予乙方适当的经济补偿。条款说明：本条款旨在保障乙方的前期投入得到合理回报，降低乙方风险。2.附加条款二：技术支持甲方应向乙方提供项目的技术支持，确保乙方能够顺利开展项目运营。条款说明：本条款旨在确保乙方能够顺利接手并运营项目，降低运营风险。3.附加条款三：培训与指导甲方应负责对乙方人员进行项目相关的培训与指导，确保乙方能够掌握项目的运营技巧。条款说明：本条款旨在提高乙方人员的业务水平，保障项目运营的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：中介费用中介在促成合同签订的过程中，如产生相关费用，由甲方承担。条款说明：本条款明确了中介费用的承担方，避免在合同履行过程中产生纠纷。2.附加条款二：中介保密义务中介应对在合同签订过程中获取的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给第三方。条款说明：本条款保护了甲乙双方的隐私权，防止中介擅自泄露双方信息。3.附加条款三：中介服务范围中介仅为甲方、乙方提供合同签订服务，不包括项目后续的运营、管理等服务。条款说明：本条款明确了中介的服务范围，避免中介在项目后续过程中介入乙方的运营管理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目开发权证明文件2.项目规划许可证3.项目施工许可证4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.双方签订的保密协议7.项目技术资料8.项目财务报表9.项目运营手册10.双方签订的培训与指导协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付项目权益，视为违约。2.乙方未按约定支付转让价格，视为违约。3.甲方未按约定提供技术支持或培训指导，视为违约。4.乙方未按约定接受项目交付，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发转让合同：指房地产开发企业将其开发建设的房地产项目权益转让给他人的合同。2.转让价格：指甲方将其房地产项目权益转让给乙方所约定的价格。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.保密信息：指合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。5.优先购买权：指在第三方提出购买意向时，乙方享有同等条件下的优先购买权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付项目权益。解决办法：乙方有权要求甲方按时交付项目权益，并有权要求违约金赔偿。2.问题：乙方未按约定支付转让价格。解决办法：甲方有权要求乙方按约定支付转让价格，并有权要求违约金赔偿。3.问题：甲方未按约定提供技术支持或培训指导。解决办法：