南京咖啡馆租赁合同样本

南京咖啡馆租赁合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：单位名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的上述房产，并按照约定的条款进行使用和支付租金。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条租赁房产及用途1.1甲方出租给乙方的房产位于__________（地址），房屋结构及面积为__________。1.2乙方承租上述房产用于__________（用途），并按照约定的条款进行使用和支付租金。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按__________个月支付一次。3.2乙方支付租金的方式为__________（转账、现金等）。3.3乙方应在每月__________日前将租金支付给甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证租赁房产符合乙方经营需求，具备相关的使用权和处置权。5.2甲方应在租赁期内负责房产及附属设施的正常维护和维修，确保乙方正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照约定使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应合理使用房产及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方应在租赁期满后，按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房产。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照复印件2.乙方单位有效营业执照复印件3.房产证复印件4.租赁房产现状照片5.租赁房产平面图6.甲方授权书（如有）7.乙方身份证明复印件8.租赁押金收据9.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁房产，或提供的房产不符合约定用途。2.甲方未按约定时间维修、保养房产及附属设施，导致乙方无法正常使用。3.甲方干涉乙方正常经营活动，影响乙方经营。4.甲方无故提高租金。5.乙方未按约定时间支付租金。6.乙方擅自改变房屋结构和用途。7.乙方未合理使用房产及附属设施，造成损坏未赔偿。8.乙方在租赁期满后未按约定交还房产及附属设施。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务向出租方支付的一定金额。6.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。7.滞纳金：指乙方逾期支付租金时应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产不符合约定：协商解决，甲方负责整改或调整房产。2.维修保养问题：甲方应及时履行维修保养义务，确保乙方正常使用。3.干涉经营活动：甲方应尊重乙方正常经营，不得无故干涉。4.租金调整：租金调整应双方协商一致，甲方不得擅自提高租金。5.逾期支付租金：乙方应按时支付租金，逾期应支付滞纳金；严重逾期可解除合同。6.改变房屋结构：乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动应协商一致。7.损坏赔偿：乙方应合理使用房产，如有损坏应承担赔偿责任。8.交还房产：乙方应在租赁期满后按约定交还房产及附属设