商品房预售合同

商品房预售合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋性质：预售商品房；1.3房屋面积：建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米；1.4房屋规划用途：住宅；1.5房屋预售许可证号：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为预订款；（2）首付款：乙方应在____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款：乙方应按照甲方提供的还款计划，按时向甲方支付剩余房款。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将符合交付条件的房屋交付给乙方；3.2交付条件如下：（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（2）房屋满足国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（4）甲方提供的装修标准符合双方约定的要求。3.3如因甲方原因导致房屋不能按照约定交付的，甲方应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）×房屋总价款。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定承担保修责任；4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期限及保修范围详见附件《房屋保修条款》；4.3甲方应在房屋保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行修复，确保乙方合法权益。第五条变更及解除5.1合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除本合同；5.2双方同意，变更或解除本合同的，应签订书面协议，并经双方盖章确认。第六条违约责任6.1甲方未按照约定交付房屋的，应承担违约责任；6.2乙方未按照约定支付房款的，应承担违约责任；6.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕且房款支付完毕之日终止；8.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋保修条款2.房屋所有权证3.土地使用权证4.预售商品房相关批准文件5.装修标准说明6.还款计划二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋：包括但不限于逾期交付、房屋不符合交付条件等。2.乙方未按照约定支付房款：包括但不限于逾期支付、支付金额不足等。3.甲方未履行质量保证义务：包括但不限于房屋质量不符合国家标准、未按照约定承担保修责任等。4.甲方未按照约定提供配套设施：如水、电、燃气、供暖等。5.双方未履行其他约定义务：包括但不限于合同变更、解除等。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照出让合同约定进行投资开发，用于预售的住宅。2.预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证，在房屋建设前，将房屋的权益转让给买受人，买受人支付房款并按照约定取得房屋所有权的交易行为。3.交付：指房地产开发企业按照合同约定，将符合交付条件的房屋移交给买受人。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付逾期：解决办法：双方协商延期交付；协商不成，乙方有权要求甲方支付违约金，直至交付为止。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内及时修复质量问题；如甲方未履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并依法主张权利。3.配套设施不齐全：解决办法：甲方应按照合同约定提供配套设施；如未提供，乙方有权要求甲方支付违约金，并依法主张权利。4.付款纠纷：解决办法：双方应按照合同约定的付款方式及时支付房款；如发生纠纷，双方可协商解决，协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业