2024按揭中二手房买卖协议书书

编号：__________2024按揭中二手房买卖协议书书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024按揭中二手房买卖协议书书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同解释权第二章：房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件2.5房屋质量保证第三章：按揭贷款3.1按揭贷款申请3.2贷款审批及额度3.3贷款还款方式及期限3.4贷款利率及调整3.5贷款违约责任第四章：二手房交易税费4.1税费种类及标准4.2税费支付责任及方式4.3税费减免条件及手续第五章：房屋维修与保养5.1房屋维修责任5.2维修项目及费用5.3房屋保养要求第六章：物业服务6.1物业管理公司及服务内容6.2物业费用及支付方式6.3物业维修基金第七章：交易过程中的保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限及例外情况7.3违反保密条款的后果第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及手续8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约行为及责任9.2违约金计算及支付方式9.3因第三方原因违约的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构及程序10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2房屋交易后的权益保障12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件13.4物业服务合同复印件第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的废止14.3合同签订日期合同编号：2024001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1卖方：_________________1.1.2买方：_________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________________1.2.2房屋面积：_________________1.2.3房屋所有权证号：_________________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：_________________1.3.2签订地点：_________________1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归：_________________第二章：房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1卖方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。2.1.2买方应按照合同约定支付房价。2.2房屋过户手续2.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。2.2.2过户费用由：_________________承担。2.3房屋价格及支付方式2.3.1房屋成交价格为：_________________元。2.4房屋交付时间及条件2.4.1房屋交付时间为：_________________。2.4.2房屋交付条件：_________________2.5房屋质量保证2.5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题。2.5.2房屋交付后，如出现质量问题，由：_________________负责修复。第三章：按揭贷款3.1按揭贷款申请3.1.1买方应向银行申请按揭贷款。3.1.2贷款金额为：_________________元。3.2贷款审批及额度3.2.1银行应在：_________________内完成贷款审批。3.2.2贷款额度为：_________________元。3.3贷款还款方式及期限3.3.1还款方式为：_________________3.3.2还款期限为：_________________年。3.4贷款利率及调整3.4.1贷款初始利率为：_________________%。3.4.2利率调整方式为：_________________3.5贷款违约责任3.5.1买方违约应支付的违约金为：_________________元。第四章：二手房交易税费4.1税费种类及标准4.1.1交易税费包括：_________________。4.1.2税费标准为：_________________。4.2税费支付责任及方式4.2.1税费支付责任为：_________________4.2.2税费支付方式为：_________________。4.3税费减免条件及手续4.3.1减免条件为：_________________。4.3.2减免手续为：_________________。第五章：房屋维修与保养5.1房屋维修责任5.1.1卖方在过户前应承担房屋维修责任。5.1.2买方在过户后应承担房屋维修责任。5.2维修项目及费用5.2.1维修项目为：_________________。5.2.2维修费用由：_________________承担。5.3房屋保养要求5.3.1买方应按照物业管理规定进行房屋保养。第六章：物业服务6.1物业管理公司及服务内容6.1.1物业管理公司为：_________________。6.1.2服务内容包括：_________________。6.2物业费用及支付方式6.2.1物业费为：_________________元/月。6.2.2物业费支付方式为：_________________。6.3物业维修基金6.3.1物业维修基金为：_________________元。第七章：交易过程中的保密条款7.1保密信息范围7.1.1保密信息包括：_________________。7.2保密期限及例外情况7.2.1保密期限为：_________________。7.2.2例外情况第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致。8.1.2合同变更应书面签署，并注明变更内容。8.2合同解除条件及手续8.2.1合同解除条件为：_________________。8.2.2合同解除手续为：_________________。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更的法律后果为：_________________。8.3.2合同解除的法律后果为：_________________。第九章：违约责任9.1违约行为及责任9.1.1卖方违约行为及责任为：_________________。9.1.2买方违约行为及责任为：_________________。9.2违约金计算及支付方式9.2.1违约金计算方式为：_________________。9.2.2违约金支付方式为：_________________。9.3因第三方原因违约的处理9.3.1因第三方原因违约的处理方式为：_________________。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式为：_________________。10.2仲裁机构及程序10.2.1仲裁机构为：_________________。10.2.2仲裁程序为：_________________。10.3诉讼管辖法院10.3.1诉讼管辖法院为：_________________。第十一章：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.1.1合同生效条件为：_________________。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件为：_________________。11.3合同继承11.3.1合同继承条件为：_________________。第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.1.1其他费用包括：_________________。12.2房屋交易后的权益保障12.2.1权益保障措施为：_________________。12.3双方约定的其他事项12.3.1其他事项为：_________________。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.1.1附件一：房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件13.2.1附件二：买卖双方身份证复印件。13.3贷款合同复印件13.3.1附件三：贷款合同复印件。13.4物业服务合同复印件13.4.1附件四：物业服务合同复印件。第十四章：附则14.1合同的修订14.1.1合同修订方式为：_________________。14.2合同的废止14.2.1合同废止条件为：_________________。14.3合同签订日期14.3.1合同签订日期为：_________________。买方签字：_________________卖方签字：_________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责办理过户手续1.1甲方应提供必要的证件和文件，协助乙方完成过户手续。1.2甲方应承担过户过程中的相关费用。2.甲方承诺房屋质量2.1甲方保证房屋不存在重大质量问题。2.2房屋交付后，如出现质量问题，由甲方负责修复。3.甲方保证房屋权利清晰3.1甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。3.2若因房屋权属问题引发纠纷，由甲方承担相应法律责任。4.甲方协助乙方办理贷款手续4.1甲方应提供必要的资料，协助乙方办理贷款手续。4.2甲方应承担贷款过程中的相关费用。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方按期支付房价1.1乙方应按照合同约定，按时支付房价。1.2乙方未按期支付房价的，应支付违约金。2.乙方承担交易税费2.1乙方应承担房屋交易过程中的相关税费。2.2乙方应按照税务部门的规定，按时支付税费。3.乙方维护房屋权益3.1乙方应按照物业管理规定，维护房屋权益。3.2乙方应承担房屋保养、维修的责任。4.乙方协助甲方办理贷款手续4.1乙方应协助甲方办理贷款手续。4.2乙方应承担贷款过程中的相关费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介提供服务1.1第三方中介应提供专业的房屋买卖服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订等。1.2第三方中介应确保房源信息的真实性和准确性。2.第三方中介的收费标准2.1第三方中介的收费标准为：_________________。2.2第三方中介的收费方式为：_________________。3.第三方中介的责任和义务3.1第三方中介应依法合规经营，保障甲方、乙方的合法权益。3.2第三方中介应对房源信息保密，不得泄露甲方、乙方的个人信息。4.第三方中介的违约责任4.1若第三方中介未按照约定提供服务，应承担违约责任。4.2第三方中介未依法合规经营，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.贷款合同复印件4.物业服务合同复印件5.房屋交易过程中的其他费用明细6.房屋交易后的权益保障说明7.双方约定的其他事项清单二、违约行为及认定：1.卖方违约行为1.1不按时办理过户手续1.2提供虚假房源信息1.3不履行质量保证义务1.4未按约定时间交付房屋2.买方违约行为2.1不按时支付房价2.2提供虚假个人信息2.3不履行维修保养义务2.4未按约定时间接收房屋3.第三方中介违约行为3.1提供虚假房源信息3.2未按约定时间办理贷款手续3.3未依法合规经营3.4泄露甲方、乙方个人信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。3.房贷：指买方为购买房屋向银行申请的贷款。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。5.物业管理：指物业服务公司为业主提供的房屋及公共设施的维修、保养和管理服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不实解决办法：核实房源信息，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等相关证件。2.过户手续繁琐