正规回迁房买卖合同范本

正规回迁房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本情况1.2房屋产权证号：________________；1.3房屋面积：________________平方米；1.4房屋规划用途：________________；1.5房屋现状：________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________万元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，剩余房款分____期支付，具体支付时间和方式由双方另行约定。2.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋转让的问题；如因卖方原因导致房屋所有权转移过程中出现纠纷的，由卖方承担全部责任。4.2买方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.2买方在签订本合同后，无正当理由要求解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋产权证2.身份证明文件3.转账凭证4.房屋现状照片5.过户申请书6.过户费用清单7.房屋买卖合同补充协议8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按约定时间交付房屋所有权；未能保证房屋权属清晰，存在纠纷；未能履行合同约定的其他义务。2.买方违约：未能按约定时间支付房款；无正当理由要求解除合同；未能履行合同约定的其他义务。违约行为的认定依据为合同条款和国家相关法律法规。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市旧城改造中，政府为安置被拆迁居民而建设的住房。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.合同签订地：本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋所有权。解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，若卖方仍不履行，买方可根据合同约定要求违约金或解除合同。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方可以催告买方支付房款，若买方仍不支付，卖方可以根据合同约定要求违约金或解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照相关政府部门的规定承担过户费用，如出现纠纷，可寻求政府部门调解或提起诉讼解决。4.问题：房屋现状与合同约定不符。解决办法：买方应在交付房屋时对房屋现状进行查验，如有不符，应及时提出，并与卖方协商