商品房营销代理合同

商品房营销代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其在__________地区商品房的独家销售代理。（1）营业执照副本及其复印件；（2）资质证书及其复印件；（3）开发项目批准文件及其复印件；（4）土地使用权证书及其复印件；（5）商品房预售许可证及其复印件；（6）其他与商品房有关的批准文件及其复印件。1.3乙方应按甲方提供的上述资料进行销售，并确保销售过程中符合国家法律法规及政策规定。第二条代理期限2.1本合同代理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。第三条销售价格及调整3.1甲方应向乙方公布商品房的销售价格，并保证价格的真实性、合法性。3.2销售价格如有调整，甲方应及时通知乙方，并说明调整原因。3.3乙方应按甲方公布的销售价格对外销售，不得擅自调整。第四条销售业绩及佣金4.1乙方应按实际销售额的____%向甲方支付佣金。4.2乙方应在每月__日前向甲方支付上月佣金。4.3甲方应按实际支付的佣金为乙方开具正规发票。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证所售商品房符合国家法律法规及政策规定，具备预售条件。5.2甲方应对乙方提供的销售资料的真实性、合法性负责。5.3甲方应按约定时间支付乙方佣金。5.4甲方应协助乙方办理商品房销售过程中的相关手续。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按甲方要求进行销售，并确保销售过程中符合国家法律法规及政策规定。6.2乙方应协助甲方办理商品房销售过程中的相关手续。6.3乙方应按约定时间支付甲方佣金。6.4乙方应对甲方提供的销售资料保密，不得泄露给第三方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照副本及其复印件2.甲方资质证书及其复印件3.甲方开发项目批准文件及其复印件4.甲方土地使用权证书及其复印件5.甲方商品房预售许可证及其复印件6.甲方其他与商品房有关的批准文件及其复印件7.乙方销售资料保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付乙方佣金，认定为违约行为。2.乙方未按甲方公布的销售价格对外销售，或擅自调整销售价格，认定为违约行为。3.甲方提供的销售资料不真实、不合法，导致乙方无法正常销售，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付甲方佣金，认定为违约行为。5.双方未按约定时间履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括预售和现售两种形式。2.独家销售代理：指甲方授权乙方在特定地区独家进行商品房销售的行为。3.佣金：指乙方按照实际销售额的一定比例向甲方支付的费用。4.预售条件：指商品房项目取得土地使用权证书、开发项目批准文件、商品房预售许可证等相关批准文件，并满足国家法律法规及政策规定的其他条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售价格调整问题：如甲方调整销售价格，应及时通知乙方，并说明调整原因。乙方应按调整后的价格对外销售。2.佣金支付问题：甲方应按约定时间支付乙方佣金，如甲方延迟支付，乙方有权催告甲方支付，并有权依法索赔。3.销售资料问题：如甲方提供的销售资料不真实、不合法，乙方有权拒绝销售，并要求甲方提供真实、合法的销售资料。4.不可抗力因素：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，乙方为房地产销售代理公司。2.甲方希望乙方在特定地区独家销售其开发的商品房。3.甲方