商铺预约租赁合同范例

商铺预约租赁合同范例合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方提供商铺租赁服务事宜，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺地址：_______________________1.2商铺面积：_______________________平方米1.3商铺用途：_______________________1.4商铺租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。2.2租金支付方式：每三个月支付一次，预付六个月。2.3租金支付日期：每三个月的第一个月支付下一个季度租金。三、商铺交付及验收3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将商铺交付给乙方使用。3.2乙方对商铺进行验收，如发现不符合约定的，应在验收之日起____个工作日内通知甲方，甲方应在收到通知后____个工作日内予以修复或调整。四、甲乙双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证商铺符合约定的用途，不得干涉乙方的正常经营活动；（2）负责商铺的水、电、暖、物业管理等公共费用的缴纳；（3）对商铺进行必要的维修、保养，确保商铺的安全和完好；（4）不得将商铺转让给第三方，如甲方需转让，应提前____个月通知乙方，并书面征求乙方同意。4.2乙方权利和义务：（1）按约定支付租金，如有迟延支付，应按迟延部分租金的____%支付违约金；（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需要改变，应提前____个月向甲方提出申请，并经甲方同意；（3）遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动；（4）按照约定的方式支付租金，如乙方欠缴租金超过____个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、合同的变更和解除5.1本协议经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。5.2甲乙双方同意提前解除本协议的，应提前____个月书面通知对方。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺验收报告4.商铺维修保养记录5.租金支付凭证6.合同变更或解除的书面通知7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺：甲方未能在协议签订后规定的工作日内将商铺交付给乙方使用。2.乙方未按约定支付租金：乙方迟延支付租金，或未支付违约金。3.甲方未按约定维修保养商铺：甲方未能对商铺进行必要的维修、保养，导致商铺不符合约定用途或存在安全隐患。4.乙方未合理使用商铺：乙方擅自改变商铺的结构和用途，或违反国家法律法规在商铺内进行违法活动。5.甲方未经乙方同意转让商铺：甲方在未经乙方书面同意的情况下，将商铺转让给第三方。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理的基本法律。3.商铺：指用于商业经营活动的建筑物或空间。4.租金：指乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应尽快完成商铺交付，如无法按时交付，应与乙方协商延长期限。2.商铺验收不合格：甲方应按照约定修复或调整不合格部分，直至达到约定标准。3.租金支付迟延：乙方应按时支付租金，如有迟延，应支付违约金。4.商铺使用不符合约定：乙方应立即停止不符合约定的行为，并恢复商铺原状。5.甲方未按约定维修保养商铺：乙方有权要求甲方进行维修保养，或支付相应的赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为商铺的所有权人或使用权人，愿意将商铺出租给乙方使用。2.乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，并按照约定支付租金。3.甲乙双方就