建筑工程质量通病纠正和预防措施

门头沟S1线区域组团12地块

土地一级开发定向安置房项

质

量

通

病

纠

正

和

预

防

措

施

北京市第二建筑工程有限责任公司

19项目经理部2013年11月

目录

1.编制依据及原则..........................................................................3

2.项目总体概况.............................................................................9

2.1工程概况.............................................................................9

2.2建筑概况.............................................................................9

2.3.结构概况............................................................................10

3.质量保证体系..............................................................................11

4纠正与预防措施.............................................................................13

4.1竖向钢筋位移........................................................................13

4.2大模板涨模...........................................................................14

4.3门窗框模变位、变形..................................................................14

4.4碎蜂窝、孔洞........................................................................14

4.5露主筋...............................................................................15

4.6水泥地面空鼓........................................................................15

4.7板块地面空鼓........................................................................16

4.8板块面层拱起........................................................................17

4.9外墙抹灰空鼓、开裂..................................................................17

4.11外饰面涂料起鼓、起皮、脱落.........................................................19

4.12墙体与木门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落..........................................20

4.13木门扇框变形扭曲...................................................................20

4.15铝合金门窗渗漏.....................................................................21

4.16门窗框周边裂缝渗水.................................................................22

4.17柜、盘、安装质量通病...............................................................23

4.19开关、插座安装质量通病.............................................................23

4.20明配、暗敷管路质量通病.............................................................24

4.21避雷引下线、接地干线安装质量通病..................................................24

4.22室内给水隐藏管道漏水或断裂........................................................24

4.23塑料给水管漏水.....................................................................25

4.24管道结露...........................................................................25

4.25塑料排水管道穿楼板处漏水..........................................................25

4.26排水管道堵塞.......................................................................25

4.27排水管道甩口不准...................................................................26

4.28大便器与排水管连接处漏水..........................................................26

4.29蹲便器皮碗处漏水...................................................................26

4.30盥洗槽、池排水拴或地漏周围漏水....................................................26

4.31坐便器安装不坚固...................................................................27

4.32采暖干管坡度不符合要求.............................................................27

4.33散热器支管坡度过大或倒坡..........................................................27

4.34管道堵塞...........................................................................27

4.35管道保温外观粗糙...................................................................27

4.36散热器安装不坚固...................................................................28

4.37散热器漏水.........................................................................28

4.38管道面漆色泽不一致.................................................................28

1.编制依据及原则

1.1图纸（施工图纸）

1.2工程应用的主要规范、规程

类别名称编号

建设工程监理规范GB50319-2000

住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001

建筑施工质量统一验收标准GB50300-2001

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）

国

屋面工程质量验收规范GB20207-2012

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002

智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003

混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003

家屋面工程技术规范GB50345-2012

住宅建筑规范GB50368-2005

建设工程项目治理规范GB/T50326-2006

工程测量规范GB50026-2007

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

地下工程防水技术规范GB50108-2008

建筑地面工程施工质量验收规范GB20209-2010

民用建筑施工室内环境污染控制规范GB50325-2010

混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010

混凝土质量控制标准GB50164-2011

无障碍设施施工验收及保护规范GB50642-2011

建筑工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011

地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011

建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012

建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

建筑地基处理技术规范JGJ120-2012

钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-2004

行混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011

建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004

施工现场暂时用电安全技术规范JGJ46-2005

塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008

业建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008

建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008

建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009

建筑施工土石方工程安全技术规范JGJ180-2009

钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010

建筑门窗工程检测技术规程JGJ/T205-2010

地下工程渗漏治理技术规程JGJ/T212-2010

预拌砂浆应用技术规程JGJ/T223-2010

抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-2010

建筑工程检验试验技术治理规范JGJ/190-2010

建筑施工塔式起重机安装使用、拆卸安全技术

JGJ/196-2010

规程

建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规

JGJ/215-2010

程

建筑工具式脚手架安全技术规范JGJ/202-2010

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011

建筑工程冬期施工规程JGJ/104-2011

建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011

建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000

建设工程监理规程DBJ01-41-2002

北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002

建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003

建筑工程施工技术治理规程DBJ01-80-2003

北京市建设工程施工现场生活区设置和治理标

DBJ01-72-2003

准

建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环

DBJ01-83-2003

境保护及保卫消防标准

砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004

全钢大模板应用技术规程DBJ01-89-2004

屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004

住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004

民用建筑施工室内环境污染控制规程DBJ01-91-2004

混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2005

居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-2005

预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01-95-2005

建筑工程施工现场临建房屋技术规程（轻型钢

DBJ01-98-2005

结构部分）

北京市工程测量技术规程DB11/T339-2006

地下室防水施工技术规程DB11-367-2006

厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006

性界面处理剂应用技术规程DB11/T346-2006

建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-2006

建筑工程施工现场安全资料治理规程DB11/383-2006

建设工程检测试验治理规程DB11/386-2006

建筑基坑支护技术规程DB11/489-2007

建筑施工测量技术规程DB11/T446-2007

绿色施工治理规程DB11/T513-2008

钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程DB11/T583-2008

施工现场塔式起重机检验规则DB11-611-2008

DB11/T584-2008

外墙外保温施工技术规程

DB11/T697-2009

干混砂浆应用技术规程DBJ/T696-2009

建筑工程资料治理规程DB11/T695-2009

屋面保温隔热工程施工技术规程DB11-T643-2009

商品住宅工程质量保修规程DB11-641-2009

建筑工程临建房屋应用技术标准DB11/693-2009

外墙外保温工程施工防火安全技术规程DB11/729-2010

框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程DB11/T742-2010

1.3主要图集

类别名称编号

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图11G101-1

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图（筏

11G101-3

形基础）

建筑物抗震构造详图11G329-1

国

框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造06SG614

混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋

04SG330

选用

家

地下建筑防水构造02J301

门窗08BJ2-9

洁具88JZ57

建筑构造通用图集88J、08BJ系列

行业建筑电气通用图集92DQ系列

建筑设备施工安装图集91SB系列

1.4主要法规

类别法规名称编号

中华人民共和国主席令1989年

中华人民共和国环境保护法

第22号

中华人民共和国主席令1997年

中华人民共和国建筑法

第91号

国

中华人民共和国主席令2008年

中华人民共和国消防法

第6号

中华人民共和国主席令2002年

中华人民共和国安全生产法

第70号

家

中华人民共和国国务院令第

建设工程质量治理条例

279号

中华人民共和国国务院令第

建设项目环境保护治理条例

253号

类别法规名称编号

中华人民共和国国务院令第

建设工程安全生产条例

393号

中华人民共和国公安部第号

建设工程消防监督治理规定106

关于印发《建筑施工企业安全生产治理机

建质[2004]213号

构设置及专职安全生产治理人员配备办法》

北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目

(2010年版)

录

部危险性较大的分部分项工程安全治理办法建质[2009]87号

北京市实施《危险性较大的分部分项工程

京建施(2009)841号

安全治理办法》规定

关于加强建设工程施工现场大模板工程施工

京建施(2006)1039号

安全治理的通知

门

关于进一步加强施工现场大模板施工安全治

京建发(2010)281号

理的通知

民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规

公通字(2009)46号

定

公安部关于进一步明确民用建筑外保温材料

公消[2011]65号

消防监督治理有关要求的通知

北京市特种作业人员劳动安全治理办法北京市人民政府令第41号

北京市建筑工地食品安全治理规定(试行)京食安发(2006)13号

北京市建筑工地食品安全治理规定(试行)

京建施[2006]1264号

的通知

关于对本市建筑起重机械备案治理的通知京建施(2008)593号

北京市建筑工程起重机械监督治理规定京建施(2007)71号

地方

北京市安全生产条例/

北京市建设工程施工现场消防安全治理规

北京市人民政府令第84号

定

北京市建设工程见证取样和送检治理规定

京建质(2009)289号

(试行)

关于加强住宅工程质量分户验收治理工作

京建质<2009>383号

的通知

北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督治

京建施(2009)675号

理规定

类别法规名称编号

关于加强北京市建设工程质量施工现场治

京建发(2010)111号

理工作的通知

2.项目总体概况

2.1工程概况

序号项目内容

1工程名称门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目

2工程地址门头沟冯村

3建设规模(m2)51463.91

4建设单位北京国信嘉业房地产开发有限公司

5设计单位北京中天元工程设计有限责任公司

6监理单位北京市双利工程建设监理有限责任公司

7勘查单位北京市第二建筑工程有限责任公司

8监督单位北京市门头沟区质量监督站

Nl、N2、N3为高层住宅楼；N4为热交换站，N5为地下车库，N8为

9工程性质

商业用房

10承包方式总承包

11资金来源自筹

总工期577日历天。

12工期

计划日期：2013年10月20日—2015年5月30日(非合同工期)

13质量目标单位工程竣工“合格”

14质量事故目标杜绝一切质量隐患，无质量事故发生

2.2建筑概况

序号项目内容内容

Nl、N2、N3为高层住宅楼；N4为热交换站，N5为地下车库，N8

1建筑功能

为商业用房

层数高度层高

2层数及层高楼号

地上地下(m)地下1地下2标准层

N-126278.43.33.32.8

N-213/18156.13.32.8

N-327281.23.63.92.8

N-4209.75一一4.5

N-8105.85一一一4.8

N-50103.6一

建筑耐火等

3一级

级

2.3.结构概况

序号内容

材忆压实系数

1回填土

2:8灰土不小于•（）.94

2抗震等级地下二层为三级，地下一层及地上结构二级

3结构安全等级二级

墙厚200mm>300mm、400mm等；

4

顶板100mm、110mm>120mm>140mm、150mm、160mm、200mm等。

钢筋HPB300、HRB335、HRB400；直径大于22采用直螺纹套筒连接

N1N2_________N3_________N5

垫屋C15

底板C30.P6C30.P6C30.P6C30.P6

地下外墙C40.P6C35.P6C40.P6C40.P6

-2--+3墙C40-1-4C35-2--+5墙C40墙、柱C40

54—13层墙C355-顶层墙C306-16墙C35一-

14一屋顶C30一17—屋顶C30--

梁、板、楼

C30梁、板、楼梯梁、板、楼梯C30梁、板C35

梯

内墙MU3.5砌块、外墙MU5.0砌块

砌体和砂浆墙体材料

Mb5砂浆

地下室外墙

基础底面基础顶面内墙、（楼面板）梁、（柱）

外侧

64030302025(20)

备注人防外墙外侧与梁柱为30、外墙内侧20

3.质量保证体系

3.1质量保证体系（见附图）

3.2岗位职责

主要成员岗位职责

职务岗位职责

现1.贯彻国家和企业颁发的质量标准、规程

2.对不合格工程交付使用负直接责任；

场3.把握工程项目的质量动态；

4.每月组织一次工程项目的检查；

经5.组织各业务部门主管人员对各项目标进行分解，层层分解到各分部和分项工程；

6.每月月底组织项目技术负责人、工程经理、各专业工程师对当月施工分项工程是否

理达到目标进行评判，对各项保证措施的落实情形进行评判；

1.按授权范畴负责项目合同的全面履约；

项2.参加与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同；

目3.组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议；

经4.根据公司下达的施工成本，领导编制并保证项目施工成本计划的实施；

理5.指导商务部做好建设单位合同与分承包方合同治理工作；

6.是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。

1在工程经理领导下工作。编织技术交底并组织落实；

各

2禁止违章作业，监督单项工程技术交底的完整性，避免一切返工和质量事故的发生：

3监督每道工序按照施工规范要求施工，坚持上、下道工序的交接手续的完全性，组

分

织自检、互检、班检、队检和项目验收；

4发觉问题及时处理，对违纪、违章、不服从安排的人员有权给予停工、禁止或罚款

项

处理；

工

5经常提出合理化建议，作到腿勤、眼勤、手勤，了解工程实际情形，随时把握工程

长

动态；

1认真贯彻执行国家有关规范、标准，组织各级人员履行质量职责，对工程施工进行

技术指导和监督；

2协助项目经理组织执行各体系文件，负责主持编写工程项目施工组织设计和质量计

划及重要施工措施和方案，主持隐检和结构验收以及施工竣工验收；

项3协助项目经理对工程质量进行控制、治理和监督，主持对工程质量的定期检查、评

议、整改及工程质量验评；

目4指导监督项目经理部的文件和资料控制工作、质量记录控制工作，审核并签发测量

定位单和竣工资料；

5负责指导和监督对不合格品的报告、各种纠正和预防措施的实施，审批对轻微不合

总格品的处置；

6主持分供方和分包商的挑选和考评工作，对物资采购合同、工程分包合同、劳务分

包合同的签订以及计价付款，行使“质量”一票否决权；

工7负责对土建、水暖、电气等专业技术人员的工作进行日常治理和考评，认真抓好基

础工作，加强对质检、试验、计量和内业工作的指导和监督；

9.负责对试验工作全过程进行策划、组织、和谐和监控；负责本项目部的试验业务治

理工作；组织编制本项目的试验方案及试验计划；试验室的验收等；

1学习贯彻执行国家和企业有关建筑施工与工程质量治理的有关规定，制定完善项目

质量治理的各项规章制度，并监督执行；

2熟悉图纸和工程文件，对开工至竣工整个过程的技术交底、材料验收、施工方案等

环节进行质量监督；

质3负责对过程施工中检验和试验所发觉的不合格品标识上报，并通知操作者和下道工

序的施工者，避免不合格品的转序，根据项目经理或书记的指示，组织有关人员对文

件进行传阅、学习；

检4充分行使质量否决权，对违章或因使用不合格材料而造成的事故和隐患者，下达停

工或罚款通知单，并及时报告上级；

5参加物资进场验证工作，保证进货质量；

员6全面进行质量检查，把握质量动态，作好质量信息收集、整理和反馈工作，定期对

分项工程质量作出书面总结，及时汇报给技术负责人；

7协助主管工程师，对有关技术交底进行质量复查，确保工程顺利进行；

8按时如实做好质量报表、质量评定

1在技术负责人的领导下，负责土建方面的技术工作，认真学习施工规范和工艺标准，

努力钻研业务知识，不断提高技术治理水平；

2认真批阅施工图纸和有关设计文件，参加图纸会审，参加施工组织设计和施工方案

的编制；

3认真办理本专业的设计变更签任手续，及时存档，协助预算人员作好工程变更增减

帐和工程结算工作；

技4负责按施工组织设计施工，编制月份进度计划，落实进度计划，执行质量、安全等

措施；

5深入施工第一线，及时解决施工中的技术问题，指导质检员对工程施工质量的检查

术验收工作，严格控制施工队按《建筑分项工程施工工艺标准》来进行施工生产，负责

制定特别过程和关键工序作业指导书，并执行落实持证上岗制；

6参加隐检和工程验收，参与技术交底的检查、分析，发觉问题及时处理，对涉及到

员其他工种和工序及授权以外的问题，应及时上报技术负责人和技术主任；

7负责现场施工试验方案、计划的编制和组织实施，并及时向试验人员交底；负责定

期检查试验室（养护室、制作间）环境状况、试验设备运行情形，试验工的试验台帐、

试验记录以及试验工作完成等情形进行检查；

8根据相应的隐、预检记录及工序联检记录，签署混凝土开盘通知；

9认真作好工程材料使用计划，积极协助材料部门作好材料、设备的选型和订货工作，

对进场物资中的不合格品（含业主提供），通知材料室做退货处理；

10作好土建专业施工日志，作好所负责部位的内业资料和竣工资料；

1认真贯彻国家计量法规，贯彻落实各项计量治理制度；

计2统一治理项目的计量器具、仪器、外表，做好各类计量器具的登记编号、进帐、立

卡、建档工作，做到帐、卡、物相符；

量3负责计量器具的周期检定工作，保证计量器具合格率达到100%；

4及时按上级计量部门要求上报各种计量报表，反映计量器具使用及计量工作情形；

口

贝5努力学习业务知识，不断提高自身业务能力。

1组织实施业务范畴内的有关物资供应和治理，及时作好各种资料（出厂合格证、厂

材家资质证明等）的收集并及时送交资料员，并核实物品与出厂明细单的相符；

2作好物资筹集，按公司指定渠道和分工采购供应和治理；

3在接收与工程质量有关的物资时，负责先进行必要的验证工作；

料4及时把握现场实际情形，作到合理采购，及时供应、定额储备，努力降低采购成本；

5及时解决现场材料方面存在的问题，把握材料消耗情形，协助材料主任作好现场的

供应和治理工作；

口

贝6对进场物资进行标识，对不合格品提出处理意见并报上级部门审批；

7协助材料主任做好物资台帐。

1负责组建工地试验室、养护室；

2负责水泥、砂、石、钢筋、混凝土、填土、外加剂、防水涂料及卷材等材料的工地

取样，并填写托付实验单，送公司试验室或委外试验。做好见证取样工作，建立托付

单和试验台帐，做好登记和移交工作；

试3对进入工地的主要材料。协助有关人员，作好质量验收与分类堆放工作；

4负责收集和整理试验报告和合格证书；

验5协助主管工程师监督原材料的使用情形，及时反映并禁止违规使用；

6根据配合比选定单，测量原材料含水量，换算混凝土和砂浆的配合比；

员7负责按照《检验、测量和试验设备的控制工作程序》治理、使用、校准和修理检验

试验设备，并按合同要求向业主提供这些设备的技术资料；

8负责工地试验资料的治理存档工作。

9负责向技术员递交各种试验结果的试验报告单；负责回填土的取样和试验工作（按

试验取样布置图）；负责现场坍落度的检测，发觉非常现象及时向项目技术负责人汇

报并做好记录；

1负责质量体系文件及质量记录的统一治理工作；

资

2负责对各种有效（或作废）文件、图册及质量记录进行标识，并作好登记手续；

3负责项目总工对各业务口的质量记录进行检查、评议整里工作；

料

4负责项目经理部对外文件的收发工作，及公司下发文件、项目内部资料的治理。根

据项目经理或书记的批示，组织人员对文件进行传阅、学习；

6确保所负责的各类文件资料分类明确，便于查找，并不得丢失；

7负责项目微机、复印机的治理及操作；

员

8作好会议记录工作，负责整理项目规章制度并监督实施：

9负责保管项目资料标识、修改等。

4纠正与预防措施

4.1竖向钢筋位移

原因分析：

1、对竖向钢筋未采取固定措施；

2、浇筑时受到碎侧向挤压力的作用;

3、碎浇筑后未将竖向钢筋校正。

预防措施：

1、对墙、柱竖向钢筋采用定型钢筋卡定位，上口对称设置垫块；

2、施工方案中预先考虑竖向钢筋受碎侧压作用，可能造成的竖向钢筋偏位的部位采取

加固措施；

3、碎浇筑后，立刻按基线检查、校正、固定，防止偏位，特别对柱中大直径钢筋，更

应严格检查，发觉问题，及时纠正。

4.2大模板涨模

原因分析：

1、螺母与螺杆配合不佳，振捣时螺母外移；

2、局部螺栓未上紧；

3、截面较大的柱未设对拉螺栓。

预防措施：

1、选用螺母与螺杆配合好的，对螺母与螺杆配合较松的不宜使用，如使用设双螺母；

2、尽量使用锥型插片式螺杆；

3、加强对大模板加固情形的检查，防止漏螺栓或未将螺栓上紧现象发生；

4、板与板、板与角模连接处设计的螺栓孔应将螺栓全部上齐、拧紧；

5、对于截面叁1200的柱应设对拉螺杆。

4.3门窗框模变位、变形

原因分析：

1、未设限位条；

2、框的刚度不够；

3、碎浇筑时，未对称布料。

预防措施：

1、用钢筋焊限位条，立框每边设2-3道；上角限位条与竖筋相焊，以免浇筑彼时造成框

模密实；

2、框内水平支撑和斜向支撑必须满足刚度要求。

4.4碎蜂窝、孔洞

原因分析：

1、模板表面不光滑；

2、木模板在碎入模前没有充分潮湿；

3、钢模脱模剂涂刷不平均；

4、缝不严，浇筑的砂跑浆；

5、砂拌合物粗细骨料级配不当，以及碎配合比失控，水灰比过大，造成碎离析；

6、振捣不当；

7、浇筑高度超过规定

预防措施：

1、模板表面应平整光滑、干净，不得粘有干硬水泥浆块等杂物；模板拼接要严密，木模

板在浇筑碎前要充分潮湿；钢模板应用脱模剂涂刷平均；

2、钢筋过密部位应采用同强度等级细石碎分层浇筑，认真振捣，确保成型后的碎表面光

滑密实；

3、拆模应严格控制碎强度，严禁过早拆模。侧模在砂强度能保证其表面及棱角不因拆模

而受损时方可拆除，而底模则应在碎符合设计要求或规范规定后，方可拆除。

4.5露主筋

原因分析：

1、竖向结构的浇筑高度不合适，又未采取相应措施；

2、钢筋成型组装未设置保护层垫块；或垫块设置少，与主筋绑扎不坚固、松动，导致主

筋失去保护层；

3、碎入模后由于振捣操作失误，钢筋产生位移；

预防措施：

1、保护层垫块一样每隔1m设置1块，且应与主筋固定坚固，严防松动或位移；

2、浇筑碎高度应控制在2m左右，超过时应设串筒或设低于2m的浇筑孔等；

3、碎入模后，必须认真振捣；振捣要点是：上下垂直，布点平均，层层搭扣；严防碰撞

钢筋，以免钢筋位移而破坏保护层。

4.6水泥地面空鼓

原因分析：

1、垫层（或基层）表面清理不干净，有浮灰、垃圾或其他污物，影响与地面的结合；

2、水泥砂浆铺设时，垫层表面不浇水潮湿或浇水不足，过早干燥。铺设后，水泥砂浆

中的水分很快别垫层吸取，造成砂浆水分散失过快，面层粘结不牢;

3、基层过于潮湿，表面有积水，特别在有积水部位，水泥砂浆的水灰比增大，影响上

下层之间的粘结，容易使面层空鼓；

4、管道沟上表面和门口处砖层过高或成层潮湿不够，使面层砂浆过薄以及干燥过快，

也会造成面层开裂、空鼓。

预防措施：

1、面层铺设前，必须认真清理垫层（或基层）表面的浮灰、垃圾；

2、垫层（或基层）表面过于光滑应凿毛，门口处垫层或基层凹凸过大，应凿毛处理，

尽量使面层砂浆铺设厚薄一致；

3,面层施工前一天，应对基层进行浇水潮湿，面层施工时要认真涂刷水泥浆，并严格

做大随刷随铺设面层水泥砂浆。

4.7板块地面空鼓

原因分析：

1、基层表面清理不干净或浇水潮湿不够，涂刷水泥浆结合层不平均或涂刷时间过长，

水泥浆风干结硬，不起粘结作用，造成板块空鼓；

2、板块面层铺设前，背面浮灰没有刷净和浸水潮湿，直接干燥的板块进行铺贴，水泥

砂浆中的水分很快被板块吸取，造成砂浆脱水而影响其凝聚硬化，降低了砂浆的强度，影响

砂浆与基层、砂浆与板块的粘结；

3、铺设砂浆应为干硬性砂浆，如果加水过多或砂浆不振动，不平整，易造成板块空鼓。

预防措施：

1、基层表面必须清扫干净，并浇水潮湿不得有积水，一保证垫层与基层结合良好。基

层表面应平均涂刷纯水泥浆，并做到随刷随铺设水泥砂浆结合层；

2、板块面层在铺设前，浸水潮湿，并将板背面浮灰杂物清扫干净；

3、结合层为干硬性水泥砂浆，配合比通常用1：2-1：3（水泥：砂），水泥采用不低于

32.5级普通硅酸盐水泥，砂应采用中粗砂，含泥量不大于3%,过筛筛去有机杂物，水泥塌

落度以2-4为宜。干硬水泥砂浆虚铺厚度眼控制好（一样以2.5-3cm）。试铺位置上的板块对

好纵横缝后，用皮锤轻轻敲击板块中间，使砂浆振捣密实，锤到铺贴高度。板块试铺合格后,

先将板块移开，抹一层水灰比为1：2的水泥砂浆，再用板块放回原位，然后用橡皮锤轻轻

敲击，立刻用水平尺找平。

4.8板块面层拱起

原因分析：

1、板块面层与找平层粘结不坚固，经过一段时间的胀缩、振动等引起空鼓；

2、板块面层铺设时过于紧凑、密实，由于使用环境的不断变化，干湿，冷热胀缩，基

层与板块面层胀缩性能不同，板块面层无法自由伸缩，只能往上部无约束方向拱起，从而因

变形导致地面空鼓开裂；

3、某些板块面层表面密实，透气性较低，使基层水分无法排除，由于蒸发引起膨胀而

起拱。

预防措施：

1、板块面层铺设前，把基层表面凿毛并清理干净，铺贴时，满刷一道108胶的素水泥,

且要随铺随刷胶浆；

2、在铺贴时，用1：2水泥砂浆作结合层，并要求饱满。块与块之间按规范要求留设缝

隙。在铺贴完，水泥砂浆初凝后，用铲车把板缝内的水泥砂浆清楚，并将块料表面擦洗干净;

3、待养护3天（冬季7天）后，用水泥干粉填满缝隙，再用湿拖把拖一遍，使缝隙表面水

泥干粉边层一层水泥砂浆，第二天再把板块表面湿布擦干净；

4、施工时尚应采取如下措施：

5、靠墙边、柱边的部位均应留5mm缝隙，此缝隙可用踢脚线掩盖，不影响使用和美观;

6、地面砖铺贴前，提前浸水，待表面凉干后使用；

7、常温施工时，板块表面铺贴后5天内禁止在上面行走或堆物。

4.9外墙抹灰空鼓、开裂

原因分析：

1、隔墙或填充强在与碎交接处未按图纸和规范要求拉结钢筋，沿交接处显现裂缝；

2、后砌墙体显现裂缝带动抹灰层显现裂缝；

3、基层处理不当或未清理干净；

4、基层浇水不足，抹灰砂浆脱水，影响粘结力；

5、未按操作分遍抹灰，为图快“一气呵成”，造成每遍灰的收缩变形集中到面层，加大

了几倍的变形力量；

6、原材料质量不好；

7、砂浆配置不好，使用不当;

8、水泥砂浆抹在石灰或混合砂浆上。

预防措施：

1、墙体与碎交接处应严格按照图纸和规范要求预埋拉结钢筋，发觉遗漏拉结钢筋时应

与设计部门研究加强措施；

2、砂表面的油污、油漆、隔离剂等，均应在抹灰前清理干净。在光滑的碎表面抹灰时,

其表面应用截面处理剂或凿毛处理，当抹水泥砂浆时，应用斩斧密斩。当抹黄砂石灰砂浆时,

可星点斩毛，即斩痕间距30m左右，痕深3-5mm。对凹凸不平处应事先剔平或用1：3水泥砂

浆分层补平，当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加钢板网或钢丝网加

射钉绷紧，钢筋网片必须放在超厚抹灰层中间；

3、抹灰前墙面应浇水，在常温下一样隔夜进行浇水二遍即可，对气候和操作环境变化

大的，应根据实际情形酌情把握；

4、水泥、砂、石灰、外加剂等原材料符合质量要求。严禁使用强度及安定性不合格的

水泥，细砂和特细砂以及冻过的石灰膏；

5、严格控制砂浆配合比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，水泥砂浆保水

性能差时，可掺入石灰膏、粉煤灰或塑化剂等调整好配合比，以改善其保水性。常用抹灰