商铺租赁意向协议书(2024版)

编号：__________商铺租赁意向协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁意向协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的效力与范围第二章：租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三章：租赁商铺基本信息3.1商铺位置与面积3.2商铺现状与使用条件3.3商铺可租赁范围第四章：租赁期限与起止日期4.1租赁期限4.2租赁起始日期与终止日期第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：租赁用途与经营范围6.1租赁商铺的使用目的6.2经营范围的限定第七章：租赁物的维护与管理7.1出租方的维护责任7.2承租方的使用与维护责任第八章：维修与改造8.1维修责任划分8.2改造申请与审批第九章：保险与安全保障9.1保险责任9.2安全保障措施第十章：违约责任10.1出租方违约行为10.2承租方违约行为10.3违约责任的具体处理方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖地点第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序第十三章：合同的终止与解除13.1合同终止的条件13.2合同解除的程序与后果第十四章：其他约定14.1租赁双方的附带义务14.2特殊情况的处理办法14.3合同的签字盖章与备案合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释（1）出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。（2）承租方：指租赁商铺的自然人、法人或其他组织。（3）商铺：指出租方出租的用于经营活动的场所。（4）租赁期限：指承租方租赁商铺的时间段。（5）租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。1.2法律法规适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的效力与范围本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。本协议仅限于双方之间的权利与义务，不包括第三方。第二章：租赁双方信息2.1出租方信息（1）名称（或姓名）：________________（2）地址：________________（3）联系人：________________（4）联系方式：________________2.2承租方信息（1）名称（或姓名）：________________（2）地址：________________（3）联系人：________________（4）联系方式：________________第三章：租赁商铺基本信息3.1商铺位置与面积商铺位于________________，建筑面积为________________平方米。3.2商铺现状与使用条件商铺现状为________________，使用条件为________________。3.3商铺可租赁范围商铺的可租赁范围包括________________。第四章：租赁期限与起止日期4.1租赁期限租赁期限为________________年，自________________起至________________止。4.2租赁起始日期与终止日期租赁起始日期为________________，终止日期为________________。第五章：租金与支付方式5.1租金金额租金为每月________________元。5.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。5.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户。第六章：租赁用途与经营范围6.1租赁商铺的使用目的承租方租赁商铺的目的为________________。6.2经营范围的限定承租方在租赁商铺内的经营范围为________________。第七章：租赁物的维护与管理7.1出租方的维护责任出租方负责对商铺进行定期维护，确保商铺的安全与正常使用。7.2承租方的使用与维护责任承租方应合理使用商铺，并负责商铺的日常维护与清洁。第八章：维修与改造8.1维修责任划分（1）出租方负责商铺的结构性维修和安全检查。（2）承租方负责商铺的日常维修和设备维护。8.2改造申请与审批承租方如需对商铺进行改造，应向出租方提出书面申请，并经出租方审批后方可进行。第九章：保险与安全保障9.1保险责任承租方应自行办理商铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。9.2安全保障措施承租方应采取适当的安全措施，确保商铺的安全运营。第十章：违约责任10.1出租方违约行为出租方如未按约定提供商铺或延迟提供，应支付违约金________________元。10.2承租方违约行为承租方如未按约定支付租金或提前解除合同，应支付违约金________________元。10.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式按照双方约定的违约金比例和计算方法执行。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。11.2仲裁或诉讼的管辖地点仲裁或诉讼应在________________人民法院提起。第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三章：合同的终止与解除13.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。13.2合同解除的程序与后果合同解除的程序与后果按照双方约定的方式执行。第十四章：其他约定14.1租赁双方的附带义务（1）出租方保证商铺符合租赁用途。（2）承租方保证合法经营，遵守法律法规。14.2特殊情况的处理办法特殊情况下的处理办法按照双方协商的结果执行。14.3合同的签字盖章与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方共同备案。甲方（出租方）：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（承租方）：________________签字/盖章：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.甲方应保证商铺的安全性和适用性，确保商铺符合国家和地方的安全、卫生和环保标准。3.甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入商铺。4.甲方应按照约定提供商铺，若延迟提供，应支付违约金，违约金金额为租金的千分之五。5.甲方应协助乙方办理商铺所需的相关证照和手续，包括但不限于工商注册、卫生许可等。6.甲方不得提前解除合同，除非遇到不可抗力或法律法规规定的情形。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施，不得从事违法经营活动。2.乙方应按照约定的期限和方式支付租金，若逾期支付，应支付违约金，违约金金额为租金的千分之五。3.乙方应负责商铺的日常维护和清洁，确保商铺的安全和卫生。4.乙方不得提前解除合同，除非遇到不可抗力或法律法规规定的情形。5.乙方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事违法活动。6.乙方在租赁期间对商铺进行装修和改造，应事先征得甲方的同意，并承担相关的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照约定履行中介职责，协助甲方和乙方达成租赁合同。2.第三方中介应保证合同的真实性和合法性，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的金额和支付方式应在合同中明确。4.第三方中介在合同履行过程中出现纠纷，应承担相应的法律责任。5.第三方中介不得干预甲乙双方的正常经营活动，不得擅自变更合同内容。6.第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺现状照片3.租赁用途证明4.经营范围证明5.租金支付证明6.维修与改造申请7.保险单据8.租赁合同备案证明9.相关法律法规文件10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为未按约定时间提供商铺未保证商铺的安全性和适用性干预乙方的正常经营活动提前解除合同2.承租方违约行为未按约定时间支付租金未按约定用途使用商铺未负责商铺的日常维护和清洁提前解除合同未遵守国家法律法规3.第三方中介违约行为提供虚假信息或隐瞒重要事实干预甲乙双方的正常经营活动擅自变更合同内容未按约定收取中介费三、法律名词及解释：1.商铺：指用于经营活动的场所。2.租赁期限：指承租方租赁商铺的时间段。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏解决办法：双方协商维修责任及费用。2.租金支付纠纷解决办法：查阅合同条款，按照约定解决。3.商铺用途变更